Palast 1 Schlafzimmer, 715 m²

Loreto, Ancona (provinz)

LORETO (AN) - Montorso: Mehrfamilienhauskomplex in Entwicklung. Eine Operation mit hohem Mehrwert.

Investitionsvorschlag für Immobilienentwickler und private High-Net-Worth-Kapitalgeber.

Es wird die Immobilie mit der Bezeichnung "Immobile Cielo Terra" in der Ortschaft Montorso, Gemeinde Loreto (AN), zum Verkauf angeboten, die sich derzeit in einem fortgeschrittenen Bauzustand befindet (Rohbau mit einem Fertigstellungsgrad von 52 %). Der Erwerb in diesem *Status* stellt eine klare Value-Investing-Strategie dar, da die Möglichkeit besteht, das Projekt zu optimieren und die Oberflächen zu definieren
1. Vorteile der Lage und Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer Randlage (Montorso), was ein Pluspunkt für die gehobene Klientel ist, die Privatsphäre und großzügige Räume sucht, während sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Konnektivitätsknotenpunkte aufrechterhält.

Qualifizierter Wohnkontext: Die Lage fügt sich in einen zivilen und ruhigen Kontext ein, der durch Gebäude mit geringer Dichte und großzügige, zugehörige Außenbereiche gekennzeichnet ist.
Strategische Konnektivität: Die Lage garantiert dank der Nähe zum Autobahnausgang (Autobahnausfahrt A14 Loreto-Porto Recanati) und zur Nähe zum Bahnhof Loreto schnelle Verbindungen. Das Stadtzentrum mit allen primären und sekundären Dienstleistungen ist leicht erreichbar und bietet so ein optimales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort.

2. Vorteile von Raum und Projektionspotenzial

Die Struktur bietet ein signifikantes Volumen und eine extreme Flexibilität bei der Entwicklung, was für eine Zielgruppe unerlässlich ist, die Personalisierung und Weite verlangt.

Großzügige Räume: Das Gebäude erstreckt sich über eine oberirdische Etage und eine unterirdische Etage. Die gesamte Gewerbefläche von 715 m² ermöglicht die Realisierung von vier Wohneinheiten (wie aus dem ursprünglichen Projekt, vorbehaltlich der Regulierung), jede mit etwa 50 m² Wohnfläche, zusätzlich zu:
Exklusive Zugehörigkeiten: Gesamtpotenzial von 93 m² Garage und 90 m² Kellerräumen.
Außenbereiche: Gesamtpotenzial von 277 m² private Höfe und Veranden, ein starker Anziehungspunkt für das Premium-Segment
Eingriffsflexibilität: Der Rohbauzustand ermöglicht es dem Investor, die Oberflächen und die Installationen vollständig zu definieren (nur 52 % der Arbeiten abgeschlossen), wodurch die Möglichkeit entsteht, Luxusimmobilien nach Maß oder in Übereinstimmung mit den neuesten Standards für Energieeffizienz und Design zu realisieren.

3. Vorteile der Investitionsökonomie
Die Operation qualifiziert sich für eine hohe Gewinnspanne, die sich aus dem Erwerb in einer Phase ergibt, die die Bedürfnisse nach Fertigstellung und Regulierung widerspiegelt.

**Kauf unter dem Tageswert:** Der Erwerbspreis des Gutes im Rohbauzustand ist deutlich niedriger als sein
Die Immobilie weist derzeit Abweichungen auf (Feststellung von 2 Wohneinheiten anstelle von 4 aus dem Projekt und abgelaufene Genehmigungsunterlagen), die eine Regulierung erfordern, die geschätzt wird. Die Operation ist ideal für einen Akteur, der beabsichtigt, das Sanierungs- und Fertigstellungsprozedere durchzuführen, um anschließend den Wert durch den Verkauf der fertigen Einheiten zu maximieren, wobei auch die Anzahl der Wohneinheiten geändert werden kann

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