Urlaub auf dem Bauernhof 9 Schlafzimmer, 550 m²

Monte Roberto, Ancona (provinz)

Agriturismo mit Pool, Olivenhain und Unterkünften für Gäste zu verkaufen in der Provinz Ancona, Marken, Italien.

Landwirtschaftliches Grundstück von ca. 6 Hektar Eigentum · ca. 1 Hektar Garten · Hauptgebäude aus dem 18. Jahrhundert von ca. 550 Quadratmetern · 3 Etagen · 3 Apartments · 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad · 1 Tiny House · 1 Lotus Bell Zelt · 1 Wohnmobilplatz · ein landwirtschaftlicher Geräteschuppen von ca. 80 Quadratmetern · Alter Holzofen im Freien · Pool (gebaut im Jahr 2024).

Besondere Merkmale

Panoramische Lage zwischen dem Apennin und der Adria-Küste – Conero.
Großer privater Pool von 15x5 m (gebaut im Jahr 2024).
Olivenhain mit sechzig uralten Olivenbäumen, Ackerland, Lavendelfelder, Obst- und Nussbäumen.
Agriturismo in Betrieb, eröffnet im Jahr 2022.
Eigene Produktion von nativem Olivenöl extra und Lavendelzubereitungen.
Möglichkeit, die Unterbringungskapazität gemäß regionaler Vorschriften zu maximieren.

Erfolgreicher Agriturismo im Herzen der Marken, eingebettet in eine unberührte Landschaft mit freiem Blick auf die Hügel, genau dort, wo die Apenninen auf die Adria-Küste treffen.

Charakteristisches Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit einem neueren Anbau und einem alten Heuschober, eingebettet in einen Park von fast einem Hektar mit zwei uralten Eichen, einem Olivenhain mit sechzig uralten Olivenbäumen und einem Ackerland von ca. 6 Hektar, das seit 2023 um Lavendelfelder, Obst- und Nussbäume erweitert wurde.

Das Anwesen umfasst drei geräumige Apartments (eines davon dient als privater Wohnsitz der Eigentümer), drei komfortable Zimmer mit eigenem Bad, eine Tiny House, ein komplett eingerichtetes Lotus Bell Zelt und einen gepflasterten Stellplatz für Wohnmobile mit einer privaten Terrasse. Darüber hinaus ein großzügiger und einladender Gemeinschaftsbereich im Herrenhaus des 18. Jahrhunderts, mit Eingangsbereich, Speisesaal, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC und einer voll ausgestatteten professionellen Küche, ideal um Frühstück, Mittag- und Abendessen für die Gäste im authentischen Charme der Landschaft zu servieren.

Ab Juli 2024 können die Gäste auch einen geräumigen, neu gebauten Pool nutzen.

Die Unterbringungskapazität kann leicht durch die Schaffung weiterer Stellplätze für Wohnmobile, Zelte oder Glamping-Zelte erhöht werden.

Detaillierte Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst:

- Das Hauptgebäude
Das alte Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, erweitert um einen neueren Flügel, erstreckt sich über drei Etagen, auf denen die Unterkünfte für die Gäste wie folgt verteilt sind:

Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Bad und unabhängigem Eingang vom Garten, zwei davon für 2 Personen und das dritte für 3 Personen;

Im ersten und zweiten Stock befinden sich jeweils ein sehr geräumiges Apartment für 4 Personen; das Apartment im ersten Stock verfügt über eine eigene Dachterrasse;

- Der neuere Anbau und Nebengebäude
Der neuere Anbau im ersten Stock beherbergt ein sehr komfortables Apartment mit 4 Schlafzimmern, Bad und Wohnküche. Neben dem Herrenhaus befinden sich eine sehr geräumige moderne Garage zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten, ein alter Stall, ein alter Backofen und ein Lagerraum, der aus einem Seecontainer (mobil) gewonnen wurde.

— Tiny House
Seit 2022 gehört eine originelle und charmante Tiny House zum Angebot. Eine kompakte und völlig unabhängige Unterkunft, ideal für Gäste, die Ruhe und Privatsphäre in der intimen Atmosphäre des Anwesens suchen. Geeignet für eine Familie von 4 Personen.

— Lotus Bell Zelt
Ein komfortables Lotus Bell Zelt, originell eingerichtet, kann mindestens zwei Personen beherbergen und ist wie ein echtes Schlafzimmer ausgestattet. Das Zelt bleibt auch im Hochsommer erstaunlich kühl. Grundausstattung: zwei Personen.

— Stellplatz für Wohnmobile
Ein exklusiver Stellplatz für Wohnmobile mit Wasser, Strom, befestigter Oberfläche und einer wunderschönen Holzterrasse. Die Lage bietet einen herrlichen Blick und wird von den Gästen besonders geschätzt.

— Pool
Ein geräumiger, neu gebauter Pool (4,5 x 1,5 Meter) mit einer großen Terrasse – seit dem 1. Juli 2024 in Gebrauch – ist das Herzstück des Aufenthalts während der Sommermonate. Er wurde gemäß den neuesten regionalen Bauvorschriften gebaut und bietet mit Blick auf die Hügel eine angenehme Erfrischung.

— Garten, Olivenhain und Ackerland
Der Garten, von fast einem Hektar Größe, wird von zwei monumentalen uralten Eichen und einer Vielfalt von Obst- und Nussbäumen geschmückt. Angrenzend befindet sich ein Ackerland von ca. 6 Hektar, das die Eigentümer weiterentwickeln: der Olivenhain umfasst bereits sechzig uralte Olivenbäume und im Jahr 2023 wurden Lavendel und zahlreiche Obstbäume hinzugefügt. Das gesamte Anwesen bietet umfangreiche Möglichkeiten für eine weitere landwirtschaftliche oder touristische Entwicklung.

ZUSTAND UND FINISHES
Das Hauptgebäude befindet sich in perfektem baulichem und gestalterischem Zustand und verbindet den authentischen Charme eines restaurierten Herrenhauses aus dem 18. Jahrhundert mit den praktischen Ergänzungen eines neueren Anbaus. Die Unterkünfte sind geräumig und verfügen über private Badezimmer; Die drei Zimmer im Erdgeschoss bieten auch einen unabhängigen Zugang vom Garten. Der Pool, neu gebaut (2024) und den geltenden Vorschriften entsprechend, befindet sich in makellosem Zustand.

NUTZUNG UND POTENTIAL
Die zentrale Lage in der Provinz Ancona – genau zwischen dem Apennin und der Adria-Küste – macht dieses wunderschöne Agriturismo zum idealen Ausgangspunkt für alle, die Ruhe und Frieden in der unberührten Natur suchen, ohne auf das reiche kulturelle und gastronomische Angebot der Marken zu verzichten. Zahlreiche Ziele sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar: historische Städte und mittelalterliche Dörfer, Wein- und Olivenölproduzenten, das hügelige Hinterland und die Strände und das kristallklare Wasser des Naturparks Conero sowie die berühmten Frasassi-Höhlen.

Das Anwesen ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber und bietet eine solide Grundlage für eine weitere Erweiterung des Tourismusangebots, wie z. B. weitere Unterkünfte, Gourmet-Pakete oder landwirtschaftliche Aktivitäten, die die bereits bestehende Olivenöl- und Lavendelzubereitungsproduktion hervorheben. Es ist auch perfekt für Veranstaltungen und Partys: Hochzeiten, Wochenend- oder Familienausflüge, Themenkurse und Retreats.

LAGE
Provinz Ancona, Region Marken – zentrale Lage in der Region.

Nur wenige Gehminuten von der Adria-Küste und den Stränden des Naturparks Conero sowie vom Apennin mit seinen Wander- und Radwegen entfernt.

Gute Erreichbarkeit über den Flughafen Ancona-Falconara und die Autobahn.

Zahlreiche historische Dörfer, Weingüter und Olivenölproduzenten innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar, viele auch in 5-15 Minuten.

Supermarkt in 2 km Entfernung
Küste in 30 km Entfernung
See in 10 km Entfernung
Skigebiet in 80 km Entfernung
Flughafen Ancona-Falconara in 20 km Entfernung