Landhaus 6 Schlafzimmer, 350 m²

Monte Roberto, Ancona (provinz)

Landgut mit fünf Wohnungen, Pool, 4 Hektar Land, komplett renoviert (Objekt-Nr.: C720)
Lage:
Mitten in einem Weinanbaugebiet gelegen mit Blick über die herrliche Landschaft mit Weinbergen, Olivengärten und Feldern. Sehr ruhig am Ende der Zufahrtsstrasse und doch nicht isoliert, denn eine kleine und lebhafte Ortschaft mit Bars, Restaurants, Supermärkten, Arztpraxen, Banken und vielen kleinen Shops ist nur ca. 2 km entfernt. Weitere Entfernungen: Jesi ca. 15 km, zum Badesee und einem Wasserpark ca. 10 km und zum Flughafen von Ancona ca. 32 km.

Entfernung zum Meer:
etwa 35 km an abwechslungsreiche Strände zwischen Senigallia und Ancona.

Zustand:
Das ehemalige Bauernhaus mit den beiden Nebengebäuden wurde liebevoll renoviert und dabei in fünf verschiedene Einheiten aufgeteilt.
Zur Verfügung stehen eine private Wohnung und vier unterschiedlich große Ferienwohnungen, wobei der private Bereich im Haupthaus über eine Treppe mit dem darunter liegenden Ferienappartement verbunden ist und somit auch als eine Einheit genutzt werden kann.
Alle Gästewohnungen sind jeweils mit eigener, voll eingerichteter Küche ausgestattet und haben separate Terrassen.
Beim Haupthaus wurde eine Dachisolierung von 8 cm realisiert. Die beiden Nebengebäude wurden nach neuem Standard gebaut bzw. restauriert und mit einer hochwertigen Isolierung versehen.

Wohn-Nutzfläche:
ca. 350 m² Gesamtfläche (brutto, incl. Mauern). Die Privatwohnung (ca. 65 m², netto) verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Holzofen, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro mit Innentreppe. Zwei Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die darunter liegende Gästewohnung mit ca. 70 m² (netto) ist unterteilt in eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Im ehemaligen Heuschober gibt es zwei Maisonettewohnungen (je ca. 40 m², netto) in jeweils gleichem Layout mit Küche und Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss.
Die vierte Gästewohnung (ca. 33 m², netto) befindet sich im zweiten Nebengebäude und besteht aus Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit kleiner Gallerie und Badezimmer.

Grundstücksgröße:
ca. 40.000 m² Land mit Eichen, Oliven, Obstbäumen (Feigen, Kirschen, Pfirsich, Äpfel), verschiedenen Blumen, Zierpflanzen und mediterranen Kräutern, einem Gemüsegarten, Whirlpoolbereich sowie dem Pool (8 x 4 Meter) mit großzügiger Sonnenterrasse.

Zufahrt:
Gute Zufahrt über gekieste Gemeindestraße.

Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Telefon, Internetzugang, Sat-TV, Gaszentralheizung in den Nebengebäuden, Feststoffzentralheizung im Haupthaus, Photovoltaikanlage, ein Hausbrunnen und eine Zisterne (14.000 Liter) sind vorhanden.
Energieklasse "G" (207,8 kWH/m² pro Jahr) für das Haupthaus, Energieklasse "E" (157,3 kWH/m² pro Jahr) für den ehemaligen Heuschober und Energieklasse "F" (180,9 kWH/m² pro Jahr) für das Nebengebäude.