Villa 7 Schlafzimmer, 388 m²

Monte San Vito, Ancona (provinz)

Renoviertes Bauernhaus mit Gästeapartment und privatem Garten von 1.600 qm, in abgeschiedener Lage in den Hügeln der Marken und nur 11 km vom Meer entfernt. Bruttofläche von 388 qm, mit 7 Schlafzimmern, 5 Bädern, 24 qm Nebengebäude, ausgestatteter Pergola und 32 qm wiederherstellbarem Volumen. Möglichkeit des Baus eines Swimmingpools.

Geografische Position
Das Casale San Vito liegt inmitten der sanften Hügel der Region Marken, nur 1,5 km vom Monte San Vito (eine 3-minütige Fahrt) entfernt, einem kleinen Dorf, das alle täglichen Annehmlichkeiten bietet und das natürliche Zentrum für den Alltag ist.
Die Lage ist abgeschieden, aber nicht isoliert: Iesi mit seinem historischen Zentrum voller Paläste und Cafés erreichen Sie in 20 Minuten (11 km) und Falconara Marittima mit Blick auf die Adria in 14 km Entfernung (20 Minuten).
In weniger als einer halben Stunde können Sie die lebhafte Stadt Senigallia (20 km, ca. 25 Minuten) mit ihrem langen Sandstrand oder Ancona (24 km, etwas mehr als 30 Minuten) besuchen. Weiter südlich sind die berühmten Ferienorte Sirolo und Numana etwa 40 km (40 Minuten) entfernt: Hier ändert sich die Küste und bietet kleine Buchten, kristallklares Wasser und spektakuläre Landschaften am Fuße des Monte Conero mit ikonischen Kiesstränden.
Der nächstgelegene Flughafen ist Ancona-Falconara, nur 10 km (15 Minuten) entfernt, während der Flughafen Rimini 88 km entfernt und in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem 388 m2 großen Bauernhaus, in dem sich der Hauptwohnsitz befindet, und einer Wohnung mit separatem Eingang von ca. 50 m2, die sich im ersten Stock befindet, einem Anbau von 24 m2 brutto, der als Lager genutzt wird, einer 17 m2 großen Pergola mit Küche und Backofen und einer 32 m2 großen Fläche, die renoviert werden muss.

Bauernhaus - 388 qm brutto
7 Schlafzimmer - 5 Badezimmer

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer für den Wohnbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Taverne - Wohnzimmer
- Großer Abstellraum.

Erster Stock
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- vier weitere Schlafzimmer
- Ein Badezimmer.
- Wohnung mit separatem Eingang bestehend aus Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Anhang - 24 qm brutto
Als Lagerhaus genutzt.

Pergola - 17 qm
Das Hotel liegt vor dem Bauernhaus, ausgestattet mit einem Holzofen und einer Außenküche.

Im Inneren des Grundstücks befand sich auch ein 32 m2 großer Schuppen, der umgebaut werden könnte.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus, das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut wurde, wurde in zwei Phasen komplett renoviert und 2010 fertiggestellt und befindet sich jetzt in ausgezeichnetem Zustand.
Die Arbeiten wurden mit Sorgfalt durchgeführt, um die ursprüngliche architektonische Identität zu bewahren, wobei Materialien und ästhetische Entscheidungen verwendet wurden, die dem ländlichen Charakter der Struktur entsprechen.
Die Innenräume verfügen über Holzbalken und antike handgefertigte Terrakottaböden in den Wohnbereichen, während die Schlafzimmer aus Holzparkett bestehen, das perfekt in den Stil des Bauernhauses integriert ist.
Die Douglas Tannenfenster mit bruchsicherem Glas und Außenläden, ebenfalls aus Holz, garantieren Solidität, Isolierung und eine perfekte Passform in den architektonischen Kontext. Die Innentüren sind aus Walnuss.

Außenbereiche
Das Anwesen befindet sich in privater, aber nicht isolierter Lage an einer geschlossenen Zufahrtsstraße, die nur zwei weitere Häuser bedient.
Das etwa 1.600 Quadratmeter große Grundstück einschließlich der Gebäude ist komplett eingezäunt mit einer niedrigen Wand mit Drahtgitter.
Der Außenbereich umgibt das Bauernhaus mit geräumigen und gut organisierten Räumen, die Privatsphäre und eine angenehme visuelle Kontinuität mit der umliegenden hügeligen Landschaft bieten.
Der flache und leicht zugängliche Garten ist mit alten Olivenbäumen, Obstbäumen, Schattenbäumen und einer dichten Lorbeerhecke bepflanzt, die den größten Teil des Umfangs eingrenzt.
Vor dem Haus befindet sich ein Vordach, das als echte Außenküche ausgestattet ist, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Es ist mit einem Holzofen für Brot und Pizza, einer großen sardischen Granitarbeitsplatte, einem Stahlwaschbecken mit Warmwasser (Industrieart) und professioneller Grillausrüstung ausgestattet.
Der gesamte Bereich wird durch einen großen Tisch unter der Veranda vervollständigt, der sich perfekt für die Unterhaltung von Gästen in einer kühlen, schattigen Umgebung eignet.
Die Außenbereiche bieten auch ein großes Potenzial für Verbesserungen: Für diejenigen, die es wünschen, ermöglicht das Land den Bau eines Swimmingpools.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Casale San Vito ist ein Anwesen, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen geeignet ist, die inmitten der hügeligen Landschaft der Region Marken leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zum Meer zu verzichten.
Das Vorhandensein einer zweiten unabhängigen Unterkunft bietet die Möglichkeit, Familie oder Freunde unter Wahrung der Privatsphäre aufzunehmen oder für die Vermietung von Touristen in einem Gebiet zu nutzen, das durch einen wachsenden Tourismus gekennzeichnet ist und so viel vom Meer angezogen ist wie vom Landesinneren.
Dank seiner abgeschiedenen, aber gut verbundenen Lage und architektonischen Besonderheiten ist Casale San Vito eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die bezugsfertig und flexibel in ihrer Nutzung ist.