Landhaus 7 Schlafzimmer, 640 m²

Monte San Vito, Ancona (provinz)

Exklusives Anwesen in Traumlage, vielseitig nutzbar, mit Pool und nur 12 km vom Meer entfernt (Objekt-Nr.: C707)
Lage:
Absolut ruhige und sonnige Lage an einer kleinen Privatstraße mit fantastischem Ausblick über die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Olivengärten sowie Getreide- und Sonnenblumenfeldern. Ideal für Ruhesuchende, die das beschauliche Landleben genießen möchten, aber trotzdem nicht weit vom Meer oder kleineren Ortschaften entfernt sein wollen.
Für Tagesausflüge bieten sich z.B. Jesi (Geburtsstadt von Friedrich II. und des Komponisten Pergolesi), die Küstenstädte Ancona, Pesaro, Senigallia und Fano, Urbino (eine sehr gut erhaltene Renaissance-Stadt) oder auch Macerata (Universitätsstadt mit OpenAir Opernfestspielen) sowie die umbrischen Städte Assisi und Perugia an.
Ausgedehnte Wanderungen und Radtouren sind in den Hügeln oder den nahe gelegenen Bergen des Apennins möglich.
Entfernungen: mehrere charmante Ortschaften (Monte San Vito, Morro d'Alba, Montemarciano) mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 4 bis 8 km, die historische Altstadt von Jesi ist etwa 16 km entfernt und zum internationalen Flughafen von Ancona sind es ebenfalls ca. 16 km.

Entfernung zum Meer:
etwa 12 km an verschiedene Strände zwischen Senigallia und Ancona.

Zustand:
Das ehemalige Bauernhaus wurde von 2009 bis 2010 umfangreich und stilgerecht restauriert und in ein zeitlos elegantes, wunderbar komfortabel ausgestattetes Anwesen mit großzügiger Aufteilung verwandelt. Alle verwendeten Materialien sind durchweg hochwertig und geschmackvoll, auf erdbebensichere Bauweise wurde großen Wert gelegt. Die Immobilie ist - dank der sehr flexiblen Aufteilung - sowohl als Vermietungsobjekt also auch zur privaten Nutzung für eine große Familie geeignet. Es stehen eine Hauptwohnung über zwei Etagen, drei separate Appartements (eines davon im Nebengebäude) sowie ein Doppelzimmer (geeignet auch als Erweiterung eines der Appartements) mit insgesamt 7 Schlafzimmern zur Verfügung.
Der Zukauf einer benachbarten Ruine (ca. 400 m², brutto) mit ca. 3.000 m² Land ist möglich.

Wohn-Nutzfläche:
ca. 640 m² gesamte Wohn- Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) mit folgender Aufteilung:
Haupthaus (ca. 556 m²):
Das Erdgeschoss ist unterteilt in den geräumigen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Rezeption, eine Gästewohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad sowie den weitläufigen Wohnbereich der Privatwohnung mit professionell ausgestatteter, offener Küche, Zugang zur überdachten Veranda (ca. 55 m² mit Bar und Kaffeeküche), privater Innentreppe und Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Appartement mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, ein separates Schlafzimmer mit Bad sowie der Privatbereich mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Büro und Badezimmer.
Im Untergeschoss sind eine große Waschküche, Fahrradraum, Abstellraum sowie noch ausbaubare Räume (für z.B. ein Wellnessbereich) vorhanden.
Nebenhaus (ca. 84 m²):
Das separate Nebengebäude beherbergt eine Wohnküche mit großzügiger Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Ein Carport (ca. 82 m²) bietet Platz für vier Autos, weiterhin sind Außenstellplätze für 5 Fahrzeuge vorhanden.

Grundstücksgröße:
ca. 3.300 m² sehr gepflegter Garten mit Zypressen, Oliven, verschiedensten Zierpflanzen und Kräutern sowie dem ausgedehnten und wundervoll angelegten Poolbereich (Infinity-Pool von 10x5,5 Metern) mit Terrasse und viel Platz für Sonnenliegen.

Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, private Kiesstraße.

Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), Warmwasserbereitung über Solarpanels, Klimaanlage in allen Wohnräumen, vollautomatische Gartenbewässerung, Brunnen und Zisterne, zentrale Staubsaugeranlage, Sat-TV, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern sowie Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.
Energieklasse "A" (36,7 kWH/m² pro Jahr) Haupthaus und
"A" (46,4 kWH/m² pro Jahr) Nebenhaus.