Gewerbeimmobilie , 198 m²

Osimo, Ancona (provinz)

Verpasste Gelegenheit: IAD MASTER CLASS IMMOBILIARE präsentiert exklusiv ein geräumiges Büro in einem modernen Bürokomplex!

Wenn Sie auf der Suche nach einem vielseitigen und sofort nutzbaren Gewerbefläche in einer strategisch günstigen Lage in Osimo sind, ist dies die ideale Lösung für Ihr berufliches oder unternehmerisches Vorhaben. Das Büro befindet sich in der Via Molino Basso, im Herzen eines peripheren, aber gut angebundenen Bürokomplexes, und wurde erst kürzlich gebaut (architektonisch gekennzeichnet mit hochwertigen Oberflächen). Es bietet funktionale und helle Räume, die perfekt für Berufspraxen, Agenturen oder Unternehmen geeignet sind, die eine effiziente und repräsentative Umgebung benötigen.
Details zum Objekt:
.Fläche: Ungefähr 196 qm netto im ersten Stock, bestehend aus einem einladenden Eingangsbereich, einem großen Open-Space-Bereich für kollaborative Teams, einem praktischen Abstellraum, einem privaten Büro und einem Badezimmer mit Vorraum.
.Exklusive Vorteile: Inklusive eines Miteigentumsanteils (63,335/1000) an der gemeinschaftlichen Garage im Untergeschoss (Gesamtkatakalfläche 821 qm), ideal für sicheres und bequemes Parken.
.Zustand und Qualität: Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungs- und Wartungszustand mit hohen Bauqualitäten (Kategorie A/10 für das Büro und C/6 für die Garage). Flexible Innenraumaufteilung mit Holzwänden und satinierten Glastüren (die katastertechnisch mit einem geschätzten Eingriff von 1.000 € und 1 Monat Zeit regularisiert werden müssen).
.Lage: Osimo, periphere Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit (in der Nähe der Hauptstraßen), in Zone 2 der Erdbebengefährdung. Urbanes Bürogebiet mit Mehrstöckige Gebäude und zugehörigen Flächen, leicht erreichbare städtische Dienstleistungen.
Dieses Objekt, Teil eines gemischt gewerblich-büroartigen Gebäudes, das sich über drei oberirdische Stockwerke plus ein Untergeschoss erstreckt, ist frei und sofort bezugsfertig. Guter Grad der Verkäuflichkeit!!!
3 Hauptvorteile beim Kauf:
1Sinergie mit nahegelegenen Berufstätigkeiten: Das Gebäude beherbergt bereits einen Notar, ein medizinisches Zentrum und eine Versicherungsagentur (wie Vittoria Assicurazioni), wodurch ein stetiger Kundenstrom und Networking-Möglichkeiten entstehen. Diese multifunktionale Umgebung zieht qualifizierten Verkehr an, ideal für verwandte Dienstleistungen wie Beratungen, Anwaltskanzleien oder Verwaltungsbüros, wodurch Marketingkosten gesenkt und die natürliche Sichtbarkeit erhöht wird.
2Strategische Lage und Erreichbarkeit: In einer peripheren, aber gut angebundenen Lage (Erreichbarkeit als "ausgezeichnet" bewertet), in der Nähe wichtiger Infrastruktur von Osimo. Profitiert von einem mittelmäßig wachsenden Bürogebiet mit Stellplätzen und geringer Konkurrenz, perfekt für Unternehmen, die Ruhe ohne Isolation vom Stadtzentrum benötigen.
3Ausgezeichnete Bauqualität und Wartung: Neubau in optimalem Erhaltungszustand, der sofortige Eingriffe minimiert und eine Energieeffizienz (geschätzte Klasse D) gewährleistet. Die offenen und modularen Räume ermöglichen eine einfache Anpassung, mit Mehrwert durch den Garagenanteil, der Parkplatzprobleme in Gebieten...