Gewerbeimmobilie , 112 m²

Osimo, Ancona (provinz)

IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI präsentiert diese einzigartige Gelegenheit, eine bereits rentable und gut gelegene gewerbliche Einheit in Osimo zu erwerben.

Ideal für Investoren, die ein Anlageobjekt mit sofortigem Cashflow suchen, dank eines renommierten Mieters wie Amplifon, dem Marktführer im Bereich Hörgeräte. Dieser Laden repräsentiert eine stabile Investition in einem gemischt Wohn- und Gewerbegebiet mit Potenzial für Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
Details zum Objekt:
.Fläche: 107 qm Gewerbefläche (112 qm Bruttofläche), verteilt auf funktionale Räume: Eingang mit Empfang, zwei Verkaufsräume, zwei Abstellräume und behindertengerechtes Badezimmer (mit interner Rampe für Inklusion).
.Lage: Osimo, halbzentrale Lage mit guter Erreichbarkeit. Direkt auf die SP361 ausgerichtet, die Hauptdurchgangsstraße von Ancona nach Osimo, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Verkehrsfluss gewährleistet. Urbanes Umfeld mit Mehrstöckige Gebäude und öffentliche Parkplätze in der Nähe; Grund- und Sekundärleistungen leicht erreichbar im Stadtzentrum.
.Zustand und Qualität: Immobilie in einem Gebäude mit zwei oberirdischen Stockwerken plus einem Untergeschoss, in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Schaufenster zur Parkseite für maximale Exposition.
.Mietvertrag: Derzeit an Amplifon S.p.A. vermietet mit einer Vertragslaufzeit von 6+6 Jahren. Aktuelle Jahresmiete: 22.659,68 € (Osimo).
Das Objekt ist bewohnt und rentabel,
Dieser Laden, Teil eines Komplexes mit anderen sichtbaren gewerblichen Aktivitäten (wie Versicherungen in der Nähe), ist bereit, passives Einkommen zu generieren. Gute Vermarktungsfähigkeit mit schnellen Absorptionszeiten dank des laufenden Mietvertrags.
4 Hauptvorteile beim Kauf mit einem renommierten Mieter wie Amplifon:
1Sofortiges und stabiles Einkommen: Mit einem aktiven Mietvertrag bis 2027 und einer Jahresmiete von über 22.000 € garantiert der Kauf einen sicheren Cashflow von einer zuverlässigen Marke wie Amplifon, wodurch das Risiko von Leerstand reduziert und eine Bruttorendite von rund 16 % auf den Wert 2022 erzielt wird - ideal für Investoren, die passives Einkommen ohne tägliche Verwaltung suchen. 1
2Sichtbarkeit und Premium-Lage: Mit Blick auf die SP361 und einem Schaufenster zur öffentlichen Parkseite profitiert es von einem stetigen Verkehrsfluss und hoher Exposition, die durch die Präsenz von Amplifon verstärkt wird, die Zielkunden (ältere Menschen und Familien) anzieht. In einer halbzentralen Lage mit nahegelegenen Dienstleistungen maximiert es den kommerziellen Wert ohne die Kosten des historischen Zentrums.
3Investition mit geringem Risiko mit einer renommierten Marke: Amplifon, als etablierter und landesweiter Mieter, erhöht das Profil des Objekts und erleichtert zukünftige Umnutzungen oder Verkäufe. Der gute Erhaltungszust...