Gewerbeimmobilie , 1173 m²

Osimo, Ancona (provinz)

Ausgezeichnete Gelegenheit. Wir sprechen von einer Immobilie in Osimo (AN) in der Via Montefanese, einer strategisch günstigen Lage mit hohem Durchgangsverkehr. Die Tatsache, dass Acqua & Sapone im Erdgeschoss und im ersten Stock als Mieter vorhanden ist, ist Ihr "Trumpf": Es garantiert einen stetigen Personenstrom und eine sichere Rendite.
EINZIGE GELEGENHEIT IN OSIMO: Immobilienkomplex mit hoher Rentabilität (Via Montefanese)

Lage: Via Montefanese, Osimo (AN) - Am Straßenrand mit hoher Fahrzeugdichte.
Himmel-Erde-Immobilie mit garantierter Rendite und großen Möglichkeiten zur Entwicklung/Personalisierung.
DER MEHRWERT: Garantiertes Einkommen

Das Anlageobjekt verfügt über eine prestigeträchtige Vermietung: Der Erdgeschoss- und der erste Stock (Lager) werden derzeit an die Kette ACQUA & SAPONE vermietet.

Vorteil: Sofortiger und sicherer Cashflow von einem multinationalen Marktführer in der Branche.
Vorteil: Natürliche Attraktivität für die Gegend dank der starken Kundenbindung, die durch die Marke erzeugt wird.

---
AUFTEILUNG DER LÖSUNGEN

Der Komplex erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine seltene Vielseitigkeit auf dem Markt:
1. HANDELS- & LOGISTIKFLÄCHE (EG - 1. OG)

Einzelhandel: Verkaufsfläche, die von Acqua & Sapone belegt wird.
Lager: Großes Lager, das für die Logistik des Verkaufs Punkts funktional ist.

2. VERWALTUNGSBEREICH / BÜROS (2. OG)

Fläche: Großzügiger und heller Raum, ideal für den Standort einer Anwaltskanzlei, einer Dienstleistungsagentur oder eines Coworkings.
Vorteil: Unabhängiger Eingang und hohe Sichtbarkeit dank der großen Fensterfronten mit Blick auf die Hauptstraße.

WARUM IN DIESES GEBÄUDE INVESTIEREN?

Maximale Sichtbarkeit: Gelegen an einer der Hauptverkehrsachsen, die Osimo, Castelfidardo und die Küste verbindet.
Mischung der Nutzungsarten: Das Zusammenleben von Handel, Verwaltung und Wohnen reduziert das Investitionsrisiko.
Parkplatz und Erreichbarkeit: Große Außenfläche für die Kundenparkplätze und leichte Manövrierbarkeit für das Be- und Entladen von Waren.
Synergieeffekt: Die Präsenz von Acqua & Sapone macht die Büros im oberen Stockwerk für ergänzende Aktivitäten (Ästhetik, Arztpraxen, Beratung) äußerst begehrt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigung!