Gewerbeimmobilie , 1767 m²

Osimo, Ancona (provinz)

EXKLUSIVE INVESTITIONSGELEGENHEIT: LOGISTISCH-KOMMERZIELLER KOMPLEX IN OSIMO
In einer strategisch günstigen und stark befahrenen Lage bieten wir einen soliden Immobilienkomplex mit gewerblicher/handwerklicher Nutzung (Kategorie D/7 und D/8) in der Via Adriatica, Osimo zum Verkauf an. Ideal für Investoren, die Stabilität und Wachstumspotenzial suchen.

ANALYSE DER LAGE UND ZUGÄNGLICHKEIT
Das Lagerhaus befindet sich in einem etablierten und konsolidierten Randgebiet mit Produktions-/Logistikschwerpunkt in der Gemeinde Osimo (AN).

Ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Immobilie profitiert von einem direkten Zufahrtsweg von der Staatsstraße SS Adriatica, der eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Straßen der Provinz Ancona und Mittelitaliens gewährleistet.
Logistische Umgebung: Das umliegende Gebiet ist durch die Anwesenheit anderer Industrie- und Logistikunternehmen gekennzeichnet, was seine Eignung für Vertriebs-, Großhandels- und mittelständische Handelsaktivitäten bestätigt.
Lage und Dienstleistungen: Obwohl es sich in einem Randgebiet befindet, sind die wichtigsten und Sekundärdienstleistungen leicht in der nahegelegenen Stadtmitte erreichbar.
VORTEILE UND STÄRKEN DER INVESTITION
1. Prestige-Mietobjekt: Das Objekt ist derzeit an Dritte vermietet und generiert einen sofortigen Cashflow. Eine Immobilie ist langfristig an BELFOR ITALIA vermietet, mit einem Vertrag, der bis 2034 läuft (aktueller Jahreszins € 43.920,00).
2. Flexibilität und Potenzial: Der andere Teil (Sub 37) beherbergt ESPRINET SPA, die einzigartige Möglichkeit, den Zins neu zu verhandeln oder einen strategischen neuen Mieter einzubinden und die Einnahmen an die geschätzten Marktzinsen (ca. € 99.760,00/Jahr im gesamten Komplex) anzupassen.3. Ausgezeichneter Erhaltungszustand: Die Struktur befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über ein hohes Ausmaß an Fertigstellung (stählermodulares Stahlgerüst, Industrieböden und Harzböden, moderne Büros).
4. Größe und Vielseitigkeit: Mit einer gesamten Gewerbefläche von 1.767 m², einschließlich zwei separater Lagerhallen (eine überwiegend gewerblich und eine handwerklich/Lager), angeschlossenen Büros und großzügigen Außenhöfen (2.044 m²) bietet sie eine große Nutzungsvielseitigkeit.

Zusammenfassung der Eigenschaften:

Typ: Logistisch-Kommerzieller Komplex mit Erdgeschoss
Gemeinde: Osimo (AN)
Gewerbefläche: 1.767 m²
Nutzung: Gewerblich/Handwerklich
Zustand: Gut
Aktueller Gesamtjahreszins: € 155.730,00

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein strategisches Anlageobjekt mit einer soliden Mietbasis und einem hohen Renditepotenzial in einer der wichtigsten Logistikstandorte der Region Marken zu erwerben.

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