Landhaus 3 Schlafzimmer, 400 m²

Rosora, Ancona (provinz)

Außergewöhnlich schönes Landhaus in spektakulärer Panomramalage mit zwei Nebengebäuden (Objekt-Nr.: C711)
Lage:
Absolut ruhige und private Lage inmitten einer traumhaften, hügeligen Landschaft der Marken mit fantastischem Panoramablick (bei klarem Wetter bis zum Meer). Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Olivengärten sowie Getreide- und Sonnenblumenfeldern. Ein hervorragendes setting um Entspannung zu finden und wieder neue Energie zu tanken. Beeindruckende Landschaften, anspruchsvolle Strecken und wenig befahrene Straßen machen die Region zu einem Geheimtipp für Radfahrer und auch für Wanderer gibt es wunderbare, abwechslungsreiche Touren.
Entfernungen: mehrere charmante Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, netten Bars und guten Restaurants finden sich im Umkreis von ca. 2 bis 7 km, die nächste, größere Stadt - Jesi - ist ca. 25 km entfernt und zum internationalen Flughafen von Ancona sind es ca. 40 km.

Entfernung zum Meer:
etwa 38 km an verschiedene Strandabschnitte bei Senigallia.

Zustand:
Das ehemalige Bauernhaus wurde 2019 komplett renoviert, dabei wurden auch die Fundamente verstärkt sowie die Böden und das Dach aufwändig isoliert. Alle Installationen, Fenster, Türen etc. sind somit erst wenige Jahre alt. Entstanden ist dabei ein modernes, elegantes Anwesen - das Interieur ist hochwertig und es wurde Wert auf stilvolle Details gelegt, welche dem Haus eine ästhetische und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Die Kombination aus klaren Linien und natürlichen Materialien schafft ein elegantes und zugleich sehr wohnliches Ambiente.
Diese traumhafte Immobilie eignet sich gut zum Leben und Arbeiten als auch für die Ferien oder zur Vermietung.
Zwei Nebengebäude bieten zusätzlich Möglichkeiten zur Nutzung als Atelier, Garage oder zum Ausbau als weitere Wohnfläche.

Wohn-Nutzfläche:
ca. 400 m² gesamte Wohn-Nutzfläche (brutto, incl. Mauern) verteilt auf das Haus (etwa 265 m² Bruttofläche, incl. Portico und Atelier) und die beiden Nebengebäude (etwa 20 m² und 110 m² Bruttofläche).
Das Haus ist im Erdgeschoss offen gestaltet, mit einem gespachteltem Fußboden versehen und bietet eine große, voll ausgestattete Wohnküche mit zwei langen Arbeitsflächen aus geschliffenem Beton, Zugang zum überdachten Portico und Durchgang zum Wohnbereich mit großem Kamin. Von hier aus führt eine Innentreppe aus Sichtbeton ins Obergeschoss (dieses ist auch über eine Außentreppe erreichbar). Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein geräumiges Atelier mit separatem Zugang zur Verfügung.
Im ersten Stock befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Badzimmer mit Dusche und Wanne. Der verlegte Holzfußboden (Lärche) verbreitet Wärme und Behaglichkeit und von allen - teilweise bodentiefen - Fenstern genießt man herrliche Ausblicke.
Das kleinere der Nebengebäude besteht aus Abstellfläche und Pizzaofen, das größere und sehr hohe Nebengebäude besteht aus einem Raum und wird derzeit als Stauraum und Garage genutzt.

Grundstücksgröße:
ca. 4.100 m² sehr gepflegter Garten mit schönem Baumbestand, verschiedensten Zierpflanzen, Gemüse- und Kräutergarten und dem Olivenhain. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, ausreichend ebene Fläche für die Realisierung eines Pool ist vorhanden.

Zufahrt:
Zufahrt über kleine, geteerte Gemeindestraße und einem kurzen Stück strada bianca (Sackgasse).

Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Internetzugang sowie Zentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss, über Thermokamin oder Gas) sind vorhanden.
Energieklasse "C" (43,25 kWH/m² pro Jahr)