Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 350 m²

Cupra Marittima, Ascoli Piceno (provinz)

Erfolgreicher Agriturismo mit Meerblick in Le Marche

Zwischen den Hügeln der Marken, in der Nähe von Cupra Marittima, ein bezauberndes Bauernhaus mit Meerblick, Gärten, Swimmingpool, ausgestattetem Wohnmobilbereich und landwirtschaftlichem Land.

In ruhiger Lage, 1 km vom Meer entfernt, fügt sich dieses Juwel eines Bauernhauses perfekt in die üppige Landschaft ein und verfügt über 9 Schlafzimmer mit eigenem Bad für insgesamt 350 m2.

Das Anwesen ist von einem herrlichen Garten mit Infinity-Pool, überdachtem Grillplatz mit Holzofen, großem unterirdischen Raum, Wohnmobilbereich mit 17 Stellplätzen mit WC und Bio-Landwirtschaftsland von 4 Hektar mit eigenem Brunnen (2,5 Hektar im Besitz und 1,5 Hektar vermietet).

Das 350 m2 große Anwesen verfügt über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, der zum Frühstück genutzt wird, mit barrierefreiem Badezimmer, offener Küche und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad für den Farmmanager. Es gibt weitere 8 Zimmer, die das ganze Jahr über vermietet werden, im Erdgeschoss und im ersten Stock, die in einem Shabby-Chic-Stil eingerichtet sind. Die modernen, geräumigen und eleganten Zimmer sind mit allem Komfort ausgestattet und bieten einen bezaubernden Blick auf den Pool oder den Garten. Einige verfügen über eine private Terrasse oder einen Balkon. Es gibt Außenveranden, Terrassen und einen Portikus, der mit einladenden Sesseln eingerichtet ist, die Sie zum Entspannen einladen, während Sie den beleuchteten Swimmingpool und den üppigen Garten bewundern. Der Salzwasserpool (12 mx 6 m) befindet sich direkt vor den Zimmern und bietet die Möglichkeit, Momente der Entspannung pur im umliegenden Solarium zu verbringen.

Die Struktur wurde 2017 unter Berücksichtigung der neuen antiseismischen Vorschriften mit einer Wärmedämmung aus Steinwolle an den Wänden und einem belüfteten Tannenholzdach umgebaut. Die Fenster sind doppelt verglast in Kiefernholz, Bereitstellung für Moskitonetze. Videoüberwachungssystem, Klimaanlage und Heizung mit VRV-System in allen Räumen und kontrollierter mechanischer Belüftungsanlage in der gesamten Struktur (Warm- und Kaltluft). Es gibt zwei Sonnenkollektoren mit jeweils zwei 500-Liter-Tanks für Warmwasser. Hausautomationssystem in der gesamten Struktur. Alle Systeme sind modern und zertifiziert. 6 kW Photovoltaikanlage mit deutschen Paneelen auf dem Dach (weitere 10 kW werden bis Ende 2024 installiert).

Es gibt einen überdachten Pavillon mit Holz- und Mauerwerkstruktur mit Waschbecken und Holzgrill. Das Schwimmbad verfügt über eine Salzsterilisation mit doppelter Förderpumpe, zwei Sandfiltern und einen Ausgleichstank von 9 Kubikmetern, der sich im unterirdischen Technikraum befindet.
Der Technikraum unter dem Grillplatz ist ca. 60 m2 groß und verfügt über eine Dusche sowie eine Waschküche mit professioneller Waschmaschine (asco) und Industrietrockner, Autoklave mit zwei 500-Liter-Tanks. Das Zimmer ist beheizt, klimatisiert und mit Warmwasser (Heizkessel) ausgestattet.

APE: a3 (Energieleistungszertifikat).
Das Bauernhaus ist berechtigt, mit 8 Zimmern mit Bad und 17 Stellplätzen für Wohnwagen zu betreiben, aber es ist möglich, das Geschäft auf 25 Stellplätze zu erhöhen, indem weitere 8 Stellplätze installiert werden, darunter Wohnwagen, Mobilheime, Zelte oder Glamping.

Der Hof ist sehr profitabel und hat das ganze Jahr über italienische und ausländische Kunden mit einem bemerkenswerten durchschnittlichen Jahreseinkommen, einschließlich Zimmervermietung, Wohnmobilstellplatz und verschiedenen Dienstleistungen (Aperitifs, Verkostungen usw.). 70% der Buchungen sind direkt und die restlichen 30% stammen aus der Werbung auf nationalen und internationalen Portalen. Die Besteuerung wird erleichtert und das R.O.I. beträgt 9,4 %.

Die Struktur ist eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die mittelfristig eine wirtschaftliche Rendite erzielen möchten.
Preis: 1.690 000 Euro für die Struktur und weitere 80.000 Euro für Ausrüstung und Möbel.