Landhaus 3 Schlafzimmer, 364 m²

Montelupone, Macerata (provinz)

Villa mit Meerblick, Swimmingpool und Nebengebäude

Eingebettet in die Landschaft von Montelupone, einem der schönsten Dörfer Italiens in der Provinz Macerata, bietet diese Villa einen Panoramablick auf die Hügel und das Meer, komplett mit einem Nebengebäude und einem beheizten Swimmingpool. Nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, ist das Anwesen über eine Asphaltstraße erreichbar, die zu einer Lage absoluter Privatsphäre inmitten von Grünflächen führt, ohne dabei Komfort oder Nähe zu Annehmlichkeiten zu beeinträchtigen.

Das Anwesen, ursprünglich 1940 erbaut, wurde 1990 erweitert und 2025 umfassend restauriert, wobei großer Wert auf die aktuellen erdbebensicheren Vorschriften und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde, die modernen Komfort und Eleganz verbinden. Die Veranda, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt, mit freiliegenden Backstein-Säulen und Holzbalken, definiert seine Essenz: ein Übergangsbereich zwischen Innen und Außen, zwischen Zuhause, Landschaft und Meer.

Das Anwesen umfasst ein zweistöckiges Haus mit einem nicht bewohnbaren Dachboden, das eine Gesamtbruttofläche von 311 Quadratmetern, eine 40 Quadratmeter große Veranda und ein 53 Quadratmeter großes Nebengebäude mit Garage, Keller und Bad bietet. Das Anwesen ist von einem privaten Innenhof von 1.480 Quadratmetern und landwirtschaftlichen Flächen von 10.530 Quadratmetern umgeben.

HAUS

- ERDGESCHOSS 131 qm
Der Eingang öffnet sich zu einem Esszimmer mit freiliegenden Balken und Terrakotta-Böden, von dem der Blick natürlich durch ein großes Fenster auf die Landschaft schweift. Von hier aus befindet sich auf der einen Seite ein helles, panoramablickendes Wohnzimmer mit Kamin aus Naturstein; auf der anderen Seite eine große, hellfarbene Küche mit Doppelspüle, einer Bar und einer zentralen Insel, die sowohl als Arbeitsfläche als auch als Esstisch dient. Ein zweiter, eingebauter Kamin, der zum Grillen geeignet ist, vervollständigt den Raum. Vom Küchenfenster aus erstrecken sich die Hügel der Region Marche bis zum Meer.
Dieses Stockwerk verfügt außerdem über eine Eingangshalle, ein Gästebad und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.
Die französischen Fenster, die auf die Veranda öffnen, schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen und maximieren das natürliche Licht und bieten unzählige Möglichkeiten für das Leben im Freien.

- ERSTE ETAGE 128 qm
Eine interne Holztreppe führt zu einer geräumigen Landung, von der aus drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erreichbar sind. Alle Räume verfügen über Parkettböden und Panoramafenster. Das Hauptschlafzimmer mit freiliegenden Balken und Blick auf den Swimmingpool und das Meer verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken: ein geschmackvoller, moderner Raum, ohne Übertreibungen.

- DACHGESCHOSS (nicht bewohnbar) mit einer Mindesthöhe von 20 cm und einer maximalen Höhe von 180 cm

NEBENGEBÄUDE 53 qm
Mit Stahlrahmen und Wärmedämmung konstruiert, mit elektrischer Verkabelung, Heizung und einer Split-Klimaanlage ausgestattet. Derzeit als Garage registriert, kann es jedoch gemäß den Vorschriften als Wohnraum umgewidmet werden und verfügt über ein Badezimmer, eine Garage, einen Keller und ein Badezimmer, das den Swimmingpool bedient, was es ideal als Gästehaus oder Mehrzweckraum macht.

TECHNISCHE DATEN
Die Renovierung im Jahr 2025 war umfassend: Verstärkung der Fundamente gemäß erdbebensicheren Vorschriften, Erneuerung der Böden und des Daches, Außenisolierung, Fußbodenheizung, Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern, Terrakotta-Böden im Erdgeschoss und Parkettböden im ersten Stock.
Das 8,5 kW Photovoltaiksystem mit GSE-Vertrag ist bereits in Betrieb; es wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Speicherkraftwerksbatterie getroffen. Heizung und Warmwasser werden von einer Wärmepumpe mit Speicherbehälter bereitgestellt; die Sommerkühlung wird durch ein deckenmontiertes System geregelt.
Das vollständig elektrifizierte Anwesen wurde in Übereinstimmung mit modernen Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entworfen und ist außerdem mit einem Alarmsystem ausgestattet.

AUSSENBEREICHE
Der beheizte, oceanblauen Infinity-Pool misst 10 x 4,5 m mit einer Tiefe...