339.000 €

Landhaus 2 Schlafzimmer, 280 m²
San Ginesio, Macerata (provinz)

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Eckdaten

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Objektbeschreibung

Stein-Cottage-Ruheort

Am Rande eines Waldes gelegen, in einer abgeschiedenen, aber offenen Lage mit Blick auf das Tal und die Sibillini-Berge, bieten wir ein vollständig renoviertes Steinhaus, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von San Ginesio entfernt.

Dieses Anwesen kombiniert die authentische Wärme der traditionellen Architektur des ländlichen Marche mit einer überschaubaren Größe, absoluter Privatsphäre und hochwertiger Bauweise, an einem Ort, an dem jede Jahreszeit andere Ausblicke bietet.

Das Haus ist ideal für diejenigen, die ein hektisches Leben hinter sich lassen und sich in die Natur eintauchen möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten: ein solides, gut gepflegtes Anwesen, das nur minimale Wartung erfordert und mit niedrigen Betriebskosten, sowohl für den ganzjährigen Wohngebrauch als auch für den Urlaub geeignet ist.

Komplett im Jahr 2003 wiederaufgebaut und vor weniger als zehn Jahren modernisiert, besteht der Komplex aus einem zweistöckigen Haupthaus mit 170 m², mit zwei Außenloggien, die ideal für entspannte oder gesellige Momente im Freien sind, und zwei Nebengebäuden. Das größere, mit einer Fläche von 80 m² über zwei Etagen, wurde 2015 renoviert; das kleinere, mit einer Fläche von 30 m², ist renovierungsbedürftig. Das Anwesen ist außerdem von etwa 3.000 m² Land umgeben, das einen Garten, Obstbäume und Wald umfasst.

Die Renovierung, die vom vorherigen Eigentümer - einem Architekten - durchgeführt wurde, umfasst erdbebensichere Konstruktion, Bodenisolierung mit dem IGLÙ-System, Fußbodenheizung in den Hauptwohnräumen und Heizkörper in den Schlafzimmern und Badezimmern, die in vier unabhängige Zonen unterteilt sind und 2016 mit einem hocheffizienten BAXI-Brenner aufgerüstet wurden. Sowohl das Haupthaus als auch das Hauptanbau sind mit JØTUL-Holzöfen ausgestattet, einer hochwertigen norwegischen Marke. Alle Fenster und französische Fenster sind neu, mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Die Breitband-Internetverbindung sorgt für nahtloses Remote-Arbeiten.

HAUPTANBAU

-Der obere Stockwerk wird derzeit als Büro genutzt, mit Klimaanlage und Holzofen.

-Der Erdgeschoss dient als Garage und Holzlager. Es liegt eine Baugenehmigung vor, die aus dem Jahr 2003 stammt und erneuert werden kann, für die Umwandlung in eine eigenständige Wohneinheit.

SEKUNDÄRER ANBAU

Mit einer Fläche von etwa 30 m², renovierungsbedürftig, bietet er weiteres Potenzial für eine Erweiterung.

GARTEN

Südseitig ausgerichtet, ist das Land teilweise bewaldet, mit einer Holzvorrat, und teilweise eben, mit Rosen, Blumen, Obstbäumen (Wildkirsche, Apfel, verschiedene Rebsorten, Walnuss und eine jahrhundertealte Feigenbaum), und zwei Olivenbäumen. Mehrere Außenwasserpunkte und Gartenspülbecken erleichtern die Pflege.

Leicht zu verwalten und mit wenig Wartungsaufwand, erfüllt das Anwesen jeden Bedarf: vom Entspannen auf den Loggien bis hin zu Outdoor-Abenteuern, mit dem Nationalpark Monti Sibillini, Skipisten, E-Bike-Strecken, Wanderwegen, dem Lago Fiastra und historischen Dörfern in Reichweite.

Entfernungen: San Ginesio 8 km · Meer 50 km · Flughafen 78 km · Nationalpark Monti Sibillini 20 km

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Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Stone Cottage-Retreat

Set at the edge of a woodland, in a secluded yet open-plan location overlooking the valley and the Sibillini Mountains, we are offering a fully renovated stone property, just a few minutes' walk from the amenities of San Ginesio's historic centre.

This property combines the authentic warmth of traditional Marche rural architecture with a manageable size, absolute privacy, and high-quality construction, in a location where every season offers different views.

The house is ideal for those who have decided to leave a hectic life behind to immerse themselves in nature, without sacrificing comfort: a solid, well-maintained property requiring minimal upkeep and with low running costs, suitable for both year-round living and holiday use.

Completely rebuilt in 2003 and updated less than ten years ago, the complex comprises a two-storey main house of 170 m², with two outdoor loggias ideal for moments of relaxation or socialising al fresco, and two outbuildings. The larger one, measuring 80 m² over two floors, was renovated in 2015; the smaller one, measuring 30 m², is in need of renovation. The property is also surrounded by approximately 3,000 m² of land featuring a garden, fruit trees and woodland.

The renovation, carried out by the previous owner - an architect - includes earthquake-resistant construction, floor insulation using the IGLÙ system, underfloor heating in the main living areas, and radiators in the bedrooms and bathrooms, organised into four independent zones and upgraded in 2016 with a high-efficiency BAXI boiler. Both the main house and the main annexe are fitted with JØTUL wood-burning stoves, a high-end Norwegian brand. All windows and French windows are recent, with double glazing and fly screens. The broadband internet connection ensures seamless remote working.

MAIN ANNEX

-The upper floor is currently used as an office, with air conditioning and a wood-burning stove.

-The ground floor serves as a garage and wood store. There is a planning permission approved in 2003, which can be renewed, for conversion into a self-contained residential unit.

SECONDARY ANNEX

Measuring approximately 30 m², in need of renovation, it offers further potential for extension.

GARDEN

Facing south, the land is partly wooded, with a supply of firewood, and partly flat, featuring roses, flowers, fruit trees (wild cherry, apple, various grape varieties, walnut, and a centuries-old fig tree), and two olive trees. Several outdoor water points and garden sinks make maintenance easy.

Easy to manage and requiring little maintenance, the property suits every need: from relaxing on the loggias to outdoor adventures, with the Monti Sibillini National Park, ski slopes, e-bike trails, footpaths, Lake Fiastra, and historic villages all within easy reach.

Distances: San Ginesio 8 km · Sea 50 km · Airport 78 km · Monti Sibillini National Park 20 km

Casa-Rifugio in Pietra

Ai piedi di un bosco, in posizione riservata ma aperta sulla vallata e sulla catena dei Monti Sibillini, proponiamo una proprietà in pietra completamente ricostruita, a pochi minuti dai servizi del centro storico di San Ginesio.

Questo immobile coniuga il calore autentico dell'architettura rurale marchigiana con dimensioni facilmente gestibili, privacy assoluta e qualità costruttiva elevata, in un luogo dove ogni stagione regala scorci diversi.

La casa è ideale per chi ha deciso di lasciare una vita frenetica per immergersi nella natura, senza rinunciare alla comodità: un immobile solido e curato, con manutenzione minima e costi contenuti, adatto sia alla residenza tutto l'anno sia all'uso vacanziero.

Completamente ricostruito nel 2003 e aggiornato meno di dieci anni fa, il complesso comprende una casa principale su due livelli di 170 mq, con due logge esterne ideali per momenti di relax o convivialità all'aperto, e due annessi. Il più grande, di 80 mq su due piani, è stato ristrutturato nel 2015; il più piccolo, di 30 mq, è da ristrutturare. La proprietà è inoltre circondata da un terreno di circa 3.000 mq con giardino, alberi da frutto e area boschiva.

CASA PRINCIPALE

-Piano terra: un ingresso introduce alla zona giorno, con una spaziosa sala da pranzo dotata di cucina a vista di produzione marchigiana LUBE, doppio frigorifero e lavastoviglie. Il piano ospita inoltre un locale flessibile utilizzabile come soggiorno secondario o terza camera da letto, un bagno di ampie dimensioni con grande doccia, un locale lavanderia-ripostiglio con lavatrice, un grande magazzino e un vano sotto la scala. Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista completano un ambiente caldo e accogliente.

-Primo piano: una scala interna conduce al piano superiore, caratterizzato da un ampio spazio versatile con affaccio panoramico sulla vallata e sui Monti Sibillini, adattabile a zona relax, studio o camera aggiuntiva. La zona notte comprende due camere da letto: la camera padronale con bagno en suite e una camera per gli ospiti.

La ricostruzione, curata dal precedente proprietario, un architetto, include struttura antisismica, isolamento a pavimento con sistema IGLÙ, riscaldamento a pavimento nelle zone principali e radiatori in camere e bagni, organizzato in 4 zone indipendenti aggiornate nel 2016 con caldaia ad alta efficienza BAXI. Sia la casa principale che l'annesso principale sono dotati di stufe a legna JØTUL, marchio norvegese di alta gamma. Tutte le finestre e le porte-finestre sono recenti, con doppi vetri termici e zanzariere. La connessione internet a banda larga garantisce smart working senza problemi.

ANNESSO PRINCIPALE
-Il piano superiore è attualmente adibito a ufficio, con aria condizionata e stufa a legna.

-Il piano terra funge da garage e deposito legna. Esiste un progetto approvato nel 2003, rinnovabile, per la conversione in unità abitativa indipendente.

ANNESSO SECONDARIO
Di circa 30 mq, da ristrutturare, offre ulteriori possibilità di ampliamento.

GIARDINO
Esposto a sud, il terreno è in parte boschivo, con fornitura di legna da ardere, e in parte pianeggiante, curato con rose, fiori, alberi da frutto (ciliegi selvatici, meli, viti di diverse varietà, noce, fico secolare) e due ulivi. Diversi punti acqua esterni e lavelli da giardino ne facilitano la cura.

Di facile gestione e manutenzione ridotta, la proprietà si adatta a ogni esigenza: dal relax sotto le logge all'avventura all'aria aperta, con il Parco dei Monti Sibillini, piste da sci, percorsi per e-bike, sentieri, il lago di Fiastra e borghi storici raggiungibili in breve tempo.

Distanze: San Ginesio 8 km · Mare 50 km · Aeroporto 78 km · Parco dei Monti Sibillini 20 km

Einzelheiten

Immobilientyp: Landhaus
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 280 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garten: 3.000 m²
Energieeffizienzklasse: NA
Referenz: 268

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 56.0 km - Ancona AOI - Falconara
65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
104.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
Öffentlicher Verkehr: 11.9 km - Bahnhof - Tolentino
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 38.4 km
Krankenhaus: 7.8 km
Küste: 40.5 km
Skigebiet: 12.3 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 4.3 km - Mini-Markt - Alimentari da Andrea
5.2 km - Metzgerei - Macelleria
5.3 km - Gemüseladen - Frutteria
5.3 km - Bäckerei - Forno
Essen gehen: 950 m - Café - Bar Pizzeria Le Logge
1.1 km - Restaurant - Ristorante San Fabiano
4.1 km - Bar - La Boquita Cafè
7.8 km - Pub - Pub Stonehenge
Sportliche Aktivitäten: 4.3 km - Sportzentrum - palazzetto comunale - Fußball
13.1 km - Reitzentrum - Centro Ippico San Lorenzo
16.7 km - Golfklub - Sibilla Golf Driving Range
19.7 km - Fitnessstudio - Palestra "il centro si muove"
Schulen: 1.2 km - Schule
17.1 km - Universität - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni
22.0 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
Apotheke: 4.4 km - Apotheke - Farmacia Scalzini Maria
Tierarztpraxis: 13.2 km - Tierarztpraxis - FarmaVet

Informationen über San Ginesio

Höhe: 680 m ü.d.M.
Fläche: 78.02 km²
Landform: Binnen Hügel
Einwohner: 3149

Karte

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Infinity Marche Di Pivato Liliana

C.da Colli Asola, Morrovalle, Macerata

+39 347 1554804

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