Landwirtschaftlicher Betrieb 6 Schlafzimmer, 420 m²

Nizza Monferrato, Asti (provinz)

Montferrat

Das junge Weingut zu verkaufen in der Nähe von Asti, Piemont
Bio-Weingut mit Weinberg, Keller mit Barbera-Produktion, Bauernhaus zum Verkauf in Nizza Monferrato, Piemont. Dieses interessante Anwesen liegt auf den sanften Hügeln des Alto Monferrato, einem UNESCO-Weltkulturerbe, und ist von 450 m gepflegter Feldstraße aus zu erreichen, die durch Wälder und Weinberge führt. Das Gebäude, das uns empfängt, ist ein typisches Arbeitsbauernhaus, dessen Wohnteil bewohnt ist und der landwirtschaftliche Teil in Produktion ist. Auf drei Etagen, von denen 2 oberirdisch sind, misst es ca. 420 m2 4520 m2 und beherbergt im Untergeschoss den Keller, der für alle Phasen der Herstellung des berühmten Barbera DOCG-Weins ausgestattet ist. Das Unternehmen, das für einen Ansatz bekannt ist, der ökologische Nachhaltigkeit und die kontinuierliche Suche nach Innovationen für die Produktion hochwertiger Naturweine, biologisch zertifiziert, berücksichtigt, verfügt über 8 Hektar Haselnusshain, Weinberge und weitere 7,5 Hektar 18 Hektar Weinberge für eine 30-jährige Vermietung. Drei artesische Brunnen garantieren die Bewässerung. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in einen Sektor investieren möchten, der keine Krise kennt.

IMMOBILIE Ref: AST3043
Ort: Nizza Monferrato, Provinz: Asti, Region: Piemont
Typ: dreistöckiges 420 m2 großes, 4520 m2 großes Wohnhaus mit 14,5 Zimmern; Keller im Keller
Baujahr: 1970 die Residenz, 2018 der Keller
Jahr der Renovierung: 2019
Bedingungen: Keller in ausgezeichnetem Zustand; Haus modernisierungsbedürftig, aber bewohnbar
Land/Garten: 15 ha/37 Hektar, teilweise im Besitz, teilweise seit dreißig Jahren vermietet, davon 7,5 Weinberge, der Rest Haselnussbäume und Wälder
Terrasse / Balkon: 35 qm/376 qm

Details zur Weinproduktion:
- Aktuelle Weinbergfläche: 7,5 ha/18 Acres
- Verwendungszweck: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d'Asti, Barbera d'Asti
- Pflanzrechte: 4 ha/9 Acres
- Sorten: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignalino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Durchschnittliche Höhe: 250 - 330 m über dem Meeresspiegel
- Orientierung: Süd/Südwest/West/Ost
- Boden: Clayey-Tuff, Clayey Marl
- Pflanzstrecke: 75/80 cm x 220 cm
- Dichte: 6000/ha
- Jahre der Pflanzung: von 1940 bis 2022
- Ausbildung: Guyot
- Jährliche Produktion: bis zu 60.000 Flaschen
- erzeugter Wein: Nizza Monferrato DOCG bio

Parkplatz / Garage: 40 qm/430 qm

Layout:
Keller: ausgestatteter Keller, aufgeteilt in einen Weinbereitungsraum, leere und fertige Produktlagerung, Lichtung, Barriquealterung, Lagerung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, Umkleidekabine, Servicebad; Veranda
Erdgeschoss: Veranda, 2 Lounges, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, Abstellraum
Erster Stock: 6 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Entfernung von Dienstleistungen: 6 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Mailand 100 km, Genua 52 km, Turin 77 km
Schotterstraße: 450 m

Dienstprogramme:
Festes Telefonnetz: verfügbar
Internet: Sternlink
Heizung: Flüssiggas + Wasserstoff
Wasser: 3 artesische Brunnen
Strom: aktiv
Kanalisation: Imhoff-Grube

Das Anwesen befindet sich im Besitz einer Privatperson
Die Lage, für Privatsphäre, ist ungefähr
Alle angezeigten Messungen sind ungefähr

Energieeffizienzklasse: G.

Apolloni & Blom RE pro technische Due Diligence zu jeder Immobilie und erstellt einen vollständigen Bericht über ihre Stadtplanung und ihren Katasterstatus. Kunden, die ein erhebliches Interesse an der Immobilie nachweisen, können Due Diligence beantragen.