Villa 8 Schlafzimmer, 740 m²

Castiglione di Sicilia, Catania (provinz)

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) - Im Herzen des üppigen Alcantara-Tals, zwischen atemberaubenden Landschaften und Dörfern mit altem Charme, bietet Buy in Sicily Real Estate den exklusiven Verkauf einer historischen Villa im prestigeträchtigen Stadtteil Pietramarina in der Gemeinde Castiglione di Sicilia, einer der authentischsten Perlen des ethnischen Hinterlandes. Das Anwesen überblickt die Provinzstraße 7 / II Castiglione - Verzella, mit direktem Zugang, in einer dominanten Panoramalage, die ein einzigartiges Schauspiel bietet: auf der einen Seite die Gipfel des Ätna, auf der anderen die charmanten Dörfer Castiglione und Malvagna, bis zu den paläolithischen archäologischen Überresten des Vorgebirges von Pietramarina. DAS TENUTA: Ein Grundstück von ca. 25.000 Quadratmetern umgibt die Villa, die in großen Steinterrassen organisiert und mit: 9.000 Quadratmeter Weinberg DOC Ätna (großer, international anerkannter Wein), 10.000 Quadratmeter Olivenhain mit jahrzehntealten Bäumen, 3.000 Quadratmetern Apfelhain und gemischtem Obstgarten. Das Anwesen umfasst auch eine 200-hl-Lavasteinzisterne zum Sammeln von Regenwasser mit einem Brunnen und einer elektrischen Tauchpumpe zur Bewässerung. Darüber hinaus wurde das Projekt für den Bau eines Swimmingpools, eines Mehrwerts für die Touristenunterkunft, bereits genehmigt. DIE VILLA: Die Struktur besteht aus zwei Körpern: Das Hauptgebäude, fein restauriert und 2005 als für den Agrotourismus geeignet erklärt, misst etwa 622 Quadratmeter auf zwei oberirdischen Ebenen. Der zu restaurierende Nebengebäude misst ca. 116 qm, Erdgeschoss plus Dachboden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 740 Quadratmeter. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich: Geräumige Räume für Catering, mit professioneller Küche, Esszimmern und Rezeption, separate Toiletten nach Geschlecht und behindertengerecht ausgestattet, Zwei geschlossene Veranden mit Aluminium- und Glasrahmen, autorisiert, ideal für Frühstück, Verkostung oder kleine Veranstaltungen. Im Obergeschoss: 6 Schlafzimmer, davon 3 bereits für die Begrüßung der Gäste, alle mit eigenem Bad ausgestattet. Die Etagen sind durch eine interne Eisentreppe mit Holzverkleidung verbunden. Das Zweitgebäude auf der Ostseite mit separatem Eingang beherbergt: Ein Wohnzimmer im Erdgeschoss für das Servicepersonal, zwei Ankleidezimmer mit Bad im Dachgeschoss, ausgestattet für den privaten oder geschäftlichen Gebrauch. Das Untergeschoss vervollständigt das Anwesen mit einem Keller, der aus zwei Räumen besteht, ideal für die Lagerung von Wein oder die Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse. ZWECKE UND EINZELHEITEN: Das gesamte Anwesen wurde unter Berücksichtigung der sizilianischen architektonischen Tradition restauriert: tragende Struktur aus Stein und Ziegeln, Solai aus Stahlbeton und Ziegeln, Dachboden mit freiliegenden Holzbalken und traditionellen Ziegeln, Rohziegelböden, Nussholzrahmen mit Antonen, Vorhandensein originaler Elemente wie einer alten Presse, ein großes dekoratives Fass auf dem Kamin, Steinbögen. COMFORT MODERNI: Standardisierte Wasser-, Strom- und Kanalisationssysteme mit Anschluss an die öffentlichen Netze (mit Ausnahme der Kanalisation, die von einer autorisierten Imhoff-Grube bedient wird), Klimaanlage in allen Räumen und unabhängige Heizung mit zwei Gaskesseln, Zufahrtsstraße und asphaltiertem Parkplatz, gepflegter Garten davor mit Steinwegen. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in eine charmante Residenz, eine Unterkunft oder ein produktives landwirtschaftliches Anwesen im Herzen eines authentischen, spektakulären und noch authentischen Siziliens investieren möchten.