Historisches Haus 3 Schlafzimmer, 112 m²

Capri Leone, Messina (provinz)

Am Rande des kleinen Dorfes Capri Leone, 380 m über dem Meeresspiegel in den Ausläufern der Nebrodi-Berge, ist Casa Concetta ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit Terrasse mit Meerblick und einem völlig ungehinderten Panorama auf die Landschaft und Küste.

Vom Hauptschlafzimmer und der darüber liegenden geräumigen Veranda sind das Tyrrhenische Meer, grüne Hügel und die dramatische Skyline der Äolischen Inseln alle in Sicht. Und mit einem steilen Abstieg in ein Tal, dessen Boden fast auf Meereshöhe liegt, besteht keine Chance, dass eine zukünftige Entwicklung jemals diesen spektakulären Aussichtspunkt behindert.

Mit 112 m2 Gesamtfläche besteht es derzeit aus zwei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, einer Küche und einem Badezimmer – wir denken, es gibt eine Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen und Ihre Investition wirklich zu maximieren. Ein ausgezeichneter Ort für eine Ferienimmobilie, es ist auch groß genug, um ein dauerhaftes Zuhause auf Sizilien zu sein, wenn Sie planen, auf die Insel zu ziehen und die phänomenalen Steuervergünstigungen für Neuanwohner oder Rentner zu nutzen. Die schöne, fotogene Lage würde bedeuten, dass Sie, wenn Sie nicht planen, das ganze Jahr hier zu verbringen, kein Problem haben würden, den Ort Touristen zu lassen.

Das kleine Dorf ist friedlich und traditionell, eine freundliche Gemeinde mit einer scheidenden lokalen Verwaltung, die neue Käufer aus Übersee ermutigen möchte. Vom Moment an, in dem Sie das erste Mal persönlich besuchen und alles für sich selbst erledigen können, sind wir sicher, dass Sie sich in Casa Concetta verlieben werden, so wie wir es selbst getan haben.

Das Haus ist seit 2017 nicht mehr bewohnt, daher werden natürlich einige Restaurierungsarbeiten erforderlich sein, aber dies ist kein komplettes Renovierungsprojekt, da sich die Ziegel und Mörtel noch in gutem Zustand befinden. Wir geben Ihnen gleich alle Details, aber für den Moment bringen wir Sie in die charmante Unterkunft, wie sie derzeit steht.


Das Anwesen
Casa Concetta ist ein Familienhaus auf einer Endterrasse mit Terrasse mit Meerblick und verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Nordseite und einen im Süden. Letzteres bietet Zugang zum Fahrzeug, während der erste, der über einen Fußweg erreichbar ist, die wahre "Front" des Gebäudes ist und über diesen spektakulären Tropfen blickt, einen gewaltigen 1:7 baumbedeckten Hang hinunter bis zum nur fünf Kilometer entfernten glitzernden Meer. Der Gradient dieses Bergdorfes bedeutet, dass die unterste Etage teilweise unterirdisch ist, aber auf der unteren Seite befindet sich ein Vollgeschoss mit einem Fenster, von dem aus man die Landschaft genießen kann.

Auf dieser Ebene ist der Raum in zwei geteilt; ein Empfangsraum von fast 15 m2 und eine Küche dahinter, mit einer begehbaren Speisekammer unter der Treppe. Die Wand dazwischen ist jedoch nicht tragend und öffnet sich, würde Ihnen über zwanzig Quadratmeter geben, in denen Sie einen großen Familienwohnraum mit Küche sowie Ess- und Wohnbereichen schaffen können. Alternativ können Sie die vorhandenen Sanitäranschlüsse nutzen, um ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad zu schaffen.

Die Öffnung des Raums hätte den zusätzlichen Vorteil, dass mehr natürliches Licht in die weitgehend unterirdische Rückseite des Erdgeschosses gebracht wird, was derzeit nur von kleinen Deckenfenstern ausgeht.

Der Boden hier ist eine dunkle Marmorfliese, die im neuen Design aktualisiert werden könnte, um die historischen Wurzeln des Hauses in ein stilvolles modernes Dekor zu verweben. Die Treppe, die in den ersten Stock führt und dann direkt in den zweiten führt, ist in gutem Zustand, flankiert von einem schmiedeeisernen Handlauf, den Sie auch bewahren möchten.

Der Treppenabsatz im ersten Stock ist auch eine Lobby für den hinteren Eingang. Dies öffnet sich zu einer kleinen Straße hinter dem Haus. Ein mittelgroßes Badezimmer öffnet sich dazu, mit einem kleinen Seitenfenster nach Osten.

Die beiden bestehenden Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, und der Master ist von besonderem Interesse. Ein großzügiges 15 m2 großes Fenster fällt sofort ins Auge und öffnet sich auf einen falschen 'Juliet'-Balkon, der dieses herrliche Panorama wunderbar nutzt. Fast direkt nördlich gelegen, können Sie die Stadt Rocca di Caprileone (die Gemeinde, in der sich das fast gleichnamige Dorf befindet) auf Meereshöhe einnehmen. Hügel schirmen jedoch die größere Stadt Capo d'Orlando ab. Die Äolischen Inseln Alcudi, Filicudi und Salina, die zweitgrößte Insel des geheimnisvollen vulkanischen Archipels, blicken alle auf den Horizont.

Das Gästezimmer ist ein Einzelzimmer. Vielleicht könnte man hier einfach ein kleines Doppelbett drücken, aber es wäre kein Platz für seitlichen Zugang. Etagenbetten wären eine großartige Passform, wenn Sie Kinder mitbringen oder das Einfamilienhaus mit Terrasse mit Meerblick als Ferienhaus als Investition in Siziliens Touristenmarkt sehen. Ein Seitenfenster nimmt nicht viel vom Meer auf, bietet aber dennoch eine angenehme Aussicht auf Hügel und Grün.

Zum Thema Fenster befindet sich im Obergeschoss des Wohnzimmers das einzige im ganzen Haus, das übersehen wird. Dies ist der mit Abstand hellste und luftigste Raum des Anwesens mit einer Dreifachausstellung. Die einzige Seite, auf der Sie nicht direkt heraussehen können, ist die Trennwand des Doppelhauses im Westen. Mit dem gesamten Innenraum auf dieser Ebene stehen Ihnen hier ca. 19 m2 zur Verfügung, und wir denken, dass es ein schönes Wohnküchenzimmer wäre. Dies würde natürlich das Erdgeschoss für dieses zweite Schlafzimmer mit Doppelbett freigeben, aber es hängt alles davon ab, wie Sie den Ort konfigurieren möchten.

Französische Fenster führen auf die große überdachte Terrasse. Ein dauerhaftes Holzdach bietet Schatten aus der Hitze der sizilianischen Sonne, aber Sie können immer noch in voller 180-Grad-Ansicht trinken. An einem Ende, das vom Wohnzimmer aus abgeschirmt ist, führt eine feste Metalltreppe hinauf zum Dachboden. Obwohl nicht bewohnbar, ist dies immer noch sehr nützlich für die Lagerung und beherbergt einen Wassertank. Natürlich ist an diesem höchsten Punkt des Anwesens die Aussicht die inspirierendste von allen. An einem sonnigen Tag ist das bunte Array, das sich bis zum Horizont erstreckt, wirklich ziemlich hügelig.



Umgebung
Casa Concetta befindet sich an der allerletzten Straße am nördlichen Rand von Caprileone. Rocca di Caprileone, die Gemeinde, verläuft von der Stadt unten bis in die Hügel, wobei mehrere kleine Bezirke und Dörfer entlang des Weges entstehen. Das Rathaus und die städtischen Dienstleistungen erreichen Sie über eine malerische Straße bergab, die nicht mehr als fünfzehn Minuten mit dem Auto dauert. Hier finden Sie auch einen langen Strand, eine Mischung aus Sand und Kieselsteinen, mit klarem Wasser und Strandbars, die während der Hochsaison laufen.

Noch näher liegt das Dorf Mirto, nur zwei Kilometer entlang der Straße, wo Sie Essen und Essen im kleinen Supermarkt und in anderen Lebensmittelgeschäften kaufen können. Sie finden auch ein Postamt, eine Apotheke und ein kleines Museum, das den traditionellen Kostümen der Region gewidmet ist. Rocca di Caprileone beherbergt etwa viertausend Einwohner, eine Zahl, die in den letzten Jahrzehnten gewachsen ist und von einem offenen und einladenden Rat geleitet wird, der aus dem Weg gegangen ist, um eine kleine Gemeinschaft von Ankünften aus Übersee zu fördern, ohne dabei das lokale Erbe und den Charakter zu beeinträchtigen.

Auf der anderen Seite dieser Hügel im Norden ist Capo d'Orlando mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Die Küstengemeinde beherbergt einen fabelhaften neuen Yachthafen, der erst vor kurzem eingeweiht wurde. Sie ist ein Magnet für Liebhaber des Segelns und des offenen Wassers. Im Osten liegt Milazzo, wo Sie regelmäßig nach Äolien fahren. Ihre Gäste und Ihre Familie werden es lieben, diesen natürlichen Schatz, einen der aktivsten Vulkangebiete Europas, zu erkunden.

Auch die Landschaft im Landesinneren ist nicht weniger dramatisch. Der Nebrodi-Naturpark Siziliens größter, ein Schlachthof von Wanderwegen, Radtouren und romantischem Fahrgebiet. Die Region ist berühmt für ihr Essen, einschließlich der Spezialität Nebrodi-Schweine. Auf den höchsten Gipfeln, etwa 1800 m entfernt, finden Sie absolute Ruhe und einige der frischesten Wasser, das sich in unberührten Bergseen vorstellen lässt.

Die größte Stadt der Region ist Messina, deren schmale Straße Sie zum italienischen Festland überqueren können. Der Ätna liegt etwas mehr als dreißig Kilometer südöstlich und darüber hinaus ist die Metropole Catania ein beliebtes Ziel für Einkaufsmöglichkeiten, Geschichtsliebhaber und als Ausgangspunkt, um den Vulkan zu erkunden. Taormina, östlich des Ätna, ist die Kulisse für die glamouröse und preisgekrönte HBO-Miniserie The White Lotus, obwohl die Strandszenen tatsächlich in Cefalù gedreht wurden, einer historischen Strandstadt mit einer UNESCO-geschützten Kathedrale. Dies dauert nur eine Stunde mit dem Auto.

Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Catania und Palermo, der legendären Hauptstadt Siziliens. Beides ist in etwa zwei Stunden zu erreichen.


Potenzial
Nachdem Casa Concetta seit mehr als einem halben Jahrzehnt nicht mehr bewohnt ist, muss der neue Käufer offensichtlich einige Arbeiten erledigen. Es wird wichtig sein, sowohl die elektrische als auch die Sanitärinfrastruktur zu aktualisieren, um sie an das Gesetz und die Standards der Benutzerfreundlichkeit anzupassen, die Sie erwarten würden. Hierzu wird ein Budget von rund 15.000 € benötigt.

Als nächstes müssen die alten Fenster, Fensterläden und Türen ausgetauscht werden. Dies wird rund 20.000 Euro kosten, aber für diese Investition können Sie erwarten, hochwertige, energieeffiziente Armaturen zu erwerben, die in Kombination mit der großartigen natürlichen Isolierung alter sizilianischer Immobilien dazu beitragen, Ihre Rechnungen zu minimieren. Das Badezimmer wird auch ein vorrangiges Projekt sein, und hier sollten Sie je nach Auswahl der Materialien und Armaturen zwischen 6.000 und 8.000 Euro schätzen.

Darüber hinaus werden die Ausgaben weitgehend diskretionär sein. Für rund 5.000 € können Sie modernste Wärmepumpen hinzufügen, um im Sommer kühle Luft zu liefern und im Winter das Haus zu heizen. Sie sollten in den Dachboden investieren, um die freiliegenden Brisen der Struktur zu beenden und für die Lagerung zu versiegeln. Dies könnte rund 7.000 € kosten. Das gleiche Team könnte auch eingesetzt werden, um den Außenputz des restlichen Gebäudes aufzufrischen, für den wir 10.000 Euro bereitstellen würden.

Intern möchten Sie vielleicht auch erwägen, einen komfortableren Parkettboden entweder in einigen Räumen oder vielleicht überall einzusetzen. Dies wird normalerweise etwa 100 € pro Quadratmeter kosten, so dass Sie dies selbst berechnen können.

Jeder der oben vorgeschlagenen Pläne für das Erdgeschoss des Anwesens – ob ein drittes Schlafzimmer oder eine offene Küche zu schaffen, würde rund 15.000 € für Neugestaltung und Umbau kosten.

Dies wird natürlich wie eine Menge Arbeit und Geld aussehen, die ausgegeben werden müssen. Aber mit dem Preis, der so erschwinglich ist, und dem ultimativen Preis, einem schönen Einfamilienhaus mit Terrasse mit Meerblick, denken wir, dass sich die Mühe mehr als lohnen wird. Unser umfassendes Angebot an After-Sales-Care-Paketen umfasst Projektmanagement-Services und unsere lokalen Verbindungen sowie langjährige Erfahrung in diesem Bereich helfen Ihnen, Ihr Geld so weit wie möglich zu bringen. Sprechen Sie heute mit unserem freundlichen internationalen Team und lassen Sie uns sehen, wie wir Ihnen helfen können, Ihr Traumhaus in Sizilien Wirklichkeit werden zu lassen.