Historisches Haus 2 Schlafzimmer, 85 m²

Caltavuturo, Palermo (provinz)

Casa Gisella: Ein kompaktes Haus im Herzen von Caltavuturo
Casa Gisella ist ein kompaktes Haus auf drei Ebenen im Zentrum von Caltavuturo. Es bietet zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei Balkone, einen herrlichen Blick auf die Berge und eine praktische Ausgangsbasis, um sowohl das Leben im Ort als auch die Landschaft der Madonie in vollen Zügen zu genießen.

Traditionelle Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ausgestattete Küche und ein Esszimmer sowie ein kleines WC, das unter der Treppe eingerichtet wurde. Ein traditioneller Kamin verleiht dem Hauptraum besonderen Charakter.
Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber problemlos in ein zweites Schlafzimmer umwandeln lässt. Zwei Türen führen auf einen Balkon, der sich über Eck um das Haus erstreckt. Ein kleiner, schmaler Nebenraum bietet praktischen Stauraum und könnte gegebenenfalls in eine Waschküche oder einen Hauswirtschaftsraum umgewandelt werden.
Das Hauptschlafzimmer nimmt einen großen Teil der obersten Etage ein. Es verfügt über eine Klimaanlage, ein kürzlich renoviertes Badezimmer sowie einen kleinen Flur, der zu einem weiteren Eckbalkon führt. Von hier aus bietet sich der schönste Ausblick des Hauses.

Bergblick im Herzen des Ortes
Casa Gisella liegt direkt im Zentrum von Caltavuturo. Cafés, Geschäfte, eine Apotheke, eine Bäckerei und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Rocca di Sciara erhebt sich unmittelbar über dem Ort, und der Beginn des Wanderwegs ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Castello di Terravecchia liegt noch näher, während die gesamte Landschaft der Madonie bequem erreichbar ist.
Campofelice di Roccella und die Küste sind etwa 39 Autominuten entfernt, während Cefalù in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Sofort bewohnbar, mit Potenzial zur Aufwertung
Das Haus ist derzeit bewohnbar und benötigt hauptsächlich technische und ästhetische Modernisierungsarbeiten, nicht jedoch eine vollständige Renovierung.
Empfohlen werden eine Erneuerung der elektrischen Anlage sowie eine Überprüfung der Wasserinstallation. Einige ältere Flecken, die durch einen inzwischen behobenen Wasserschaden entstanden sind, müssen lediglich neu gestrichen werden.
Die Fenster und die Fassade können erhalten bleiben, wodurch sich ein einfacherer und kostengünstigerer Ansatz realisieren lässt. Alternativ können sie im Rahmen einer umfassenderen Renovierung ersetzt oder modernisiert werden.
Derzeit verfügt die Immobilie nicht über das in Italien erforderliche offizielle Zertifikat, das die Bewohnbarkeit bzw. Nutzbarkeit zu Wohnzwecken bescheinigt. Das Gebäude wurde jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Situation durch ein nachträgliches Genehmigungs- bzw. Sanierungsverfahren (condono edilizio) regularisiert.