Einfamilienhaus 1 Schlafzimmer, 60 m²

Cefalù, Palermo (provinz)

„Casa Ignazia“ ist ein vielversprechendes Renovierungsprojekt in einer der berühmtesten Küstenstädte Siziliens und befindet sich im Stadtteil Kalura von Cefalù, nur zwanzig Meter vom Meer entfernt.


CHARAKTER, DER IN DER MORGENSONNE GLÄNZT

Als Teil eines historischen Küstengebäudes, das auf mehrere Eigentümer aufgeteilt ist, erstreckt sich Casa Ignazia über zwei Etagen. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über ein helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern, einen Wohnbereich mit Küche und einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der die Räume mit Morgenlicht durchflutet. Die Fassade ist mit attraktivem Sichtstein verkleidet, und es gibt einen kleinen, umzäunten Garten.

Im Dachgeschoss bilden originale Holzdachstühle ein markantes architektonisches Merkmal, das darauf wartet, durch eine durchdachte Renovierung zum Vorschein gebracht zu werden. Im Erdgeschoss bieten zwei weitere Räume von jeweils rund 20 m² die Möglichkeit, das Haus zu einem großzügigen zweistöckigen Grundriss zu erweitern. Einer verfügt über einen eigenen Eingang, und beide könnten intern verbunden werden, um im unteren Bereich einen richtigen Küchen- und Wohnbereich zu schaffen.


DIREKT AM STRAND – EIN LIEBLING DER ORTSKENNER

Die kleinen felsigen Buchten von Kalura sind ein gut gehütetes Geheimnis. Viele Besucher von Cefalù entdecken sie nie, während die Einheimischen hierherkommen, um in der Hochsaison den Menschenmassen zu entfliehen. Der Strand fängt die Morgensonne ein und das Wasser ist klar und geschützt. Mehrere Hotels, Bars und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, darunter das von Michelin ausgezeichnete Il Capone im Fünf-Sterne-Hotel Le Calette.

Ein schöner zwanzigminütiger Spaziergang am Leuchtturm vorbei führt Sie ins Herz von Cefalù mit seinen mittelalterlichen Gassen, der arabisch-normannischen Kathedrale, stimmungsvollen Piazzas und dem berühmten goldenen Strand. Sie können auch direkt vor der Haustür parken, was ein echter Vorteil gegenüber der Altstadt ist. Der Naturpark Madonie liegt zwanzig Minuten landeinwärts und der internationale Flughafen von Palermo etwa eine Stunde westlich.


EIN RENOVIERUNGSPROJEKT, DAS SICH FINANZIELL LOHNT

Eine Komplettrenovierung, vom Dachaustausch bis hin zu neuen Anlagen und Oberflächen, wird auf 70.000 bis 110.000 € geschätzt. Die Gesamtinvestition, einschließlich des Kaufpreises, läge immer noch deutlich unter dem Marktpreis für ein fertiggestelltes Haus an diesem Standort. Die Nachfrage nach Sommerferienwohnungen in Cefalù ist groß, was dies zu einer attraktiven Perspektive für einen Käufer macht, der einen Rückzugsort an der Küste sucht, der sich zudem finanziell rentiert.

Zukünftig könnten weitere Zimmer im selben Gebäude verfügbar werden, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie weiter auszubauen.




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