Bauland , 17847 m²

Collesano, Palermo (provinz)

Wenn Sie die Idee erwogen haben, ein Grundstück in Sizilien zu kaufen und Ihr eigenes Zuhause zu bauen, haben wir eine breite Palette von Grundstücken, die sich perfekt für diesen Zweck eignen. Wenn Sie einen Blick auf Plot Dispenza werfen, achten Sie jedoch darauf, einen absolut grundlegenden Unterschied im Auge zu behalten. Dies ist bebaubares Land, das auf eine Entwicklung in größerem Maßstab wartet.

99 % der auf Sizilien verfügbaren Grundstücke werden als "ex-landwirtschaftliche" bezeichnet, die in Dokumenten als "Klasse E" bezeichnet werden. Grundstück Dispenza wurde jedoch als "Klasse C" bezeichnet, das bebaubares Land ist, das bei der Erweiterung einer Stadt oder eines Dorfes helfen soll.

Wir gehen ins Detail, wenn wir über das Potenzial dieses mit Meerblick bebaubaren Grundstücks in Sizilien sprechen, aber auf die einfachste Weise bedeutet dies, dass der Käufer von Plot Dispenza bis zu sechshundert Quadratmeter neues Zuhause auf dem Land bauen kann. Dies muss nicht ein riesiges Anwesen sein, kann aber eine Reihe kleinerer Häuser sein. Dies eröffnet ein unglaubliches Potenzial, um Privathäuser für den Weiterverkauf, einen Komplex für ein Feriendorf, eine private Gemeinde oder eine Reihe anderer Möglichkeiten zu bauen.

Das 17.840 m2 große Anwesen ist ein offener Hangabschnitt mit herrlichem Blick auf das Tyrrhenische Meer, nur fünf Kilometer nördlich. In den Ausläufern des Naturparks Madonie fällt es in die Gemeinde Collesano, eine unserer mehrjährigen "Blau-Chip"-Top-Picks für internationale Käufer in Sizilien.


Das Anwesen
Derzeit ist das 1,76 Hektar große Grundstück ein sanft abfallendes Weideland, in dem nur eine kleine Herde Schafe leben. Es grenzt direkt an die Provinzstraße SP9, die Collesano mit Campofelice di Roccella verbindet. Diese Straße verläuft breit südlich-nord, und das Grundstück befindet sich auf der Westseite, obwohl eine Biegung in der Straße bedeutet, dass es tatsächlich nach Norden ausgerichtet ist, auf einen Abschnitt der Straße nach Westen-Ost. Das bedeutet, dass von der Hauptstraße aus direkten Zugang zum Grundstück besteht – es wird nur eine kurze interne Auffahrt benötigt.

Es gibt nicht mehr als 20 m2 Höhenänderung in der gesamten Grundstücksdispenza, was bedeutet, dass es einfach sein sollte, mehrere Positionen zu finden, auf denen gebaut werden kann. Obwohl nicht steil, fällt das Grasland leicht in Richtung Straße ab, was bedeutet, dass der Blick auf das Tyrrhenische Meer von fast jedem Ort auf dem Land wunderbar ist. Es wäre möglich, hier mehrere Villen mit Meerblick zu bauen, vielleicht mit Dachterrassen, um die malerische Lage am besten zu nutzen.

Obwohl meist unkultiviert, gibt es rund dreißig alte Olivenbäume in unregelmäßigen Clustern rund um das Anwesen. Diese sollten natürlich einen bescheidenen Ölertrag erzeugen, nichts in industriellem Maßstab, aber sie belegen die wachsenden Bedingungen des Topsoils an diesem sonnigen Fleck an der Nordküste der Insel.

Die Ruinen eines alten Hirtenhauses sind vorhanden, eine winzige Struktur von 35m2. Es könnte möglich sein, einige Spuren des alten Mauerwerks zu retten, um Ihre neuen Immobilien mit der rustikalen Vergangenheit des Landes zu verbinden.

Das Grundstück Dispenza profitiert sowohl von einer Anbindung an die kommunale Wasserleitung als auch von einer privaten Quellwasserquelle. Sie können ohne großen Aufwand auf das Stromnetz zugreifen, da der Bereich bereits verkabelt ist. Die einzige Möglichkeit, für die Sie privat planen müssen, ist Abwasser, in dem Imhoff-Tanks oder Schützengräben benötigt werden.


Umgebung
Die Straße von Collesano hinunter zum Tyrrhenischen Meer bei Campofelice ist eines der gefragtesten Gebiete für internationale Käufer im Osten der Provinz Palermo. Im Umkreis von weniger als 200 m haben wir Land an einen österreichischen Kunden verkauft, der eine Villa baut, einen Deutschen, der mit seiner gesamten Familie hierher gezogen ist, eine amerikanische Familie, die jetzt ein B & B betreibt.

Collesano selbst ist etwas von einer Seltenheit in Sizilien – einer kleinen Stadt, die ihren traditionellen lokalen Charakter eindeutig bewahrt hat, aber auch eine große und vielfältige Vielfalt an Überseeankünften begrüßt hat. Es gibt eine freundliche, halb organisierte Gruppe, die sich regelmäßig auf einen Kaffee am Stadtplatz oder eine Mahlzeit zum Feiern eines lokalen oder internationalen Festivals trifft. Dies ist ein fantastischer Ort zum Leben, wenn Sie noch kein fließender italienischer Redner sind, einer der besten halbländlichen Märkte außerhalb der weitläufigen Touristen-Hotspots wie Taormina oder Cefalù.

Es ist das Zuhause von rund fünftausend Einwohnern, die zwischen der Bergstadt und der umliegenden Landschaft aufgeteilt sind. Es ist vor Ort berühmt für seine historische Burg, seinen unverwechselbaren Stil der Majolika-Keramik und seine Lage entlang der Strecke der weltweit ersten Motorsport-Rallye, der legendären Targa Florio. Im Zentrum der Stadt befindet sich ein Museum, das der Geschichte dieser jährlichen Veranstaltung gewidmet ist. Wir haben Collesano als eine unserer Top-Picks für den Kauf von Immobilien in Sizilien identifiziert, und wenn Sie erwägen, Land oder eine Immobilie hier zu kaufen, werden Sie unser charakteristisches Profil der Stadt und ihrer wunderschönen Umgebung nicht verpassen möchten.

Der nächste Strand ist nur 10 Minuten entfernt, die atemberaubende Küste von Cefalù erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde und die Hügel des Naturparks Madonie liegen direkt vor Ihrer Haustür. Der nächstgelegene Flughafen in der großartigen Hauptstadt Siziliens, Palermo, ist nur eine Stunde westlich.


Potenzial
Die genaue Bedeutung der oben genannten 'Zone C'-Bezeichnung besteht darin, dass die Konstruktion mit einem Verhältnis von 1m2:0.1 m3 zulässig ist. Mit anderen Worten, Sie können 1784 Kubikmeter bewohnbare Struktur auf Ihrem bebaubaren Grundstück mit Meerblick bauen. In Sizilien ist 2,70 m die Mindesthöhe der Decke, die durch Bauvorschriften zulässig ist, aber nehmen wir an, Sie arbeiten mit einem Durchschnitt von 3 m: Das sind fast genau 600 Quadratmeter Wohnfläche.

Wir werden nicht alle Permutationen durchgehen, aber im Gegensatz zu einem "landwirtschaftlichen" Grundstück, das nicht von einem einzigen Gebäude aufgenommen werden muss. Während Sie also natürlich willkommen wären, eine dreistöckige Megavilla mit zehn Schlafzimmern auf einer 200 m2 großen Fläche zu bauen, gibt es zahlreiche praktischere Ideen (wir gehen davon aus, dass Sie, wenn Sie für einen dieser Orte auf dem Markt sind, Ihre Butler-Scouting-Standorte in Ihrem Namen haben! )== Einzelnachweise ==

Um Ihnen dabei zu helfen, das Potenzial hier zu visualisieren, schauen wir uns ein paar konkrete Beispiele an. Wir haben kürzlich einem Kunden beim Kauf einer Ferienanlage direkt an der Straße vom Grundstück Dispenza, nur 4 km nördlich, geholfen, um genau zu sein. Dort erstrecken sich zehn Ferienhäuser, eine Mischung aus Studio-Apartments für zwei Gäste und Immobilien mit einem Schlafzimmer für vier Personen, insgesamt nur 400 m2. So können Sie bis zu fünfzehn auf diesem Grundstück erreichen.

Dieser Komplex war dank des Meerblicks und der Nähe zu Cefalù ein unglaublich beliebtes Reiseziel für Familien aus ganz Europa. Mit einem Swimmingpool, einer Koppel und einem Obstgarten (das Grundstück war zugegebenermaßen etwas größer als dieses), verkaufte es Ende 2023 für über 600.000 Euro. Sie können sehen, dass das Potenzial für Renditen auf Ihre Investition groß ist!

Alternativ gibt es viele schöne Villen auf dem Markt mit ca. 150 m2 Innenfläche, was sich in der Regel auf ein Haus mit drei Schlafzimmern übersetzt. Ein Beispiel für diese Art von Villa in Collesano, die sich fast identisch befindet, hat unsere Website für über 200.000 Euro geändert. Auf einem Grundstück dieser Größe wäre es absolut möglich, vier schöne Häuser mit Gärten zu bauen – Sie können jeweils rund 4.000 m2 Platz im Freien bieten.

Andere Nutzungen für das Land könnten mit einem niedrigeren anfänglichen Aufwand realisiert werden. Sie könnten einen hochwertigen "Glamping"-Campingplatz mit einer erheblichen Kapazität bauen, um Einnahmen mit Hütten statt Ziegeln und Mörtel zu erzielen. Oder Sie könnten das gesamte Anwesen als Altersvorsorge- oder Timesharing-Projekt betreiben. Das Potenzial ist enorm.

Die einzige bedeutende Kehrseite des Kaufs von Land der Zone C ist, abgesehen von einem unvermeidlich etwas höheren Preisschild, dass das Verfahren für die Erteilung einer Baugenehmigung anders ist als das, was Sie landwirtschaftliche Flächen finden würden. Es dauert etwa anderthalb Jahre, um mit der Arbeit zu beginnen. Dies liegt daran, dass das Projekt auch vom Stadtrat genehmigt werden muss.

Der Gewinn am Ende der Reise könnte jedoch Ihre Geduld und Mühe um ein Vielfaches mehr wert sein. Es ist offensichtlich schwer, Baukosten zu berechnen, bevor Designs vorhanden sind, aber wir empfehlen den Käufern in dieser Situation, rund 2-3,000 € / m2 im Budget zu haben. Neben den bewohnbaren Räumen müssten Sie für etwa 20.000 Euro eine Auffahrt hinzufügen, und ein schöner Swimmingpool bringt Sie wieder auf etwa 30.000 Euro.

Wenn Sie die Mathematik dazu machen, mit 600 m2 Gebäude zu verwalten und die Verkaufspreise für diese vergleichbaren Immobilien zu betrachten, beginnen Sie, das unglaubliche Potenzial für Renditen auf Investitionen zu verstehen, das durch Plot Dispenza repräsentiert wird. Denken Sie auch daran, dass neue Bewohner Siziliens einige lukrative Steuervergünstigungen auf Renten- oder Berufseinkommen einlösen können.

Wenn die Immobilienentwicklung in Sizilien für Sie eine neue Herausforderung wäre, können wir Ihnen einen umfassenden Projektmanagement-Service anbieten, der Sie direkt durch die Herausforderung führt. Unser After-Sales-Team kann bei allem helfen, von der Suche nach den vertrauenswürdigsten Fachleuten, um Ihr Projekt zu entwerfen und sich mit den Rechtsvorschriften zu befassen, bis hin zur Pflege, während die fertigen Häuser auf dem Markt sind, oder zur Verwaltung einer Ferienanlage. Sprechen Sie heute mit uns darüber, wie wir Ihnen helfen können, dieses fantastische Grundstück mit Meerblick in Sizilien zu nutzen.