Historisches Haus 2 Schlafzimmer, 101 m²

Modica, Ragusa (provinz)

Über drei Etagen verteilt und gegenüber dem Duomo di San Giorgio gelegen, befindet sich Casa Giovanni an einer Ecke des ehemaligen jüdischen Viertels in der Oberstadt von Modica. Die Stadt gehört zu den UNESCO-gelisteten Barockzentren im Südosten Siziliens.

Drei Etagen und zwei Eingänge
Das Haus entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, wobei das fertige Design zwei unabhängige Eingänge beibehält. Die obere Tür, direkt unterhalb des Aussichtspunkts des Viertels, führt in eine helle Wohnetage mit Küche und Gästebad. Ein Balkon bietet hier einen direkten Blick auf die Kuppel von San Giorgio, und das sichtbare Holzdach erreicht an seinem höchsten Punkt etwa 4,5 Meter.
Eine interne Treppe führt hinunter zu einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem zweiten kleinen Balkon. Darunter befindet sich ein großer Gewölberaum auf Straßenebene mit eigenem Eingang. Ein kleiner Lagerraum auf der gegenüberliegenden Seite der Gasse beherbergt die Wasserzisternen und die Pumpe sowie zusätzlichen Platz für allgemeine Lagerung.

Ein Viertel, das sowohl vornehm als auch Nobel ist
Der Dichter Salvatore Quasimodo, Nobelpreisträger, wurde im Palazzo nebenan geboren, und sein Geburtshaus ist heute eine bekannte Kulturstätte. Restaurants, Cafés und die Sehenswürdigkeiten des Zentrums sind durch die gestuften Gassen bequem zu Fuß erreichbar, während Parkmöglichkeiten in der Nähe des Aussichtspunkts oberhalb des Hauses vorhanden sind. Im gesamten Viertel ist zu sehen, wie Restaurierungsarbeiten zahlreichen historischen Straßen und Gassen neues Leben einhauchen.

Wenn Sie an- und abreisen möchten, steht eine begrenzte Auswahl an Flügen über den nur 20 km nördlich gelegenen Flughafen Comiso zur Verfügung. Catanias internationaler Flughafen ist mit dem Auto in nur 90 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in ganz Europa sowie sogar Direktflüge an die US-Ostküste.

Kalkulierte Arbeiten und Vermietungspotenzial
Casa Giovanni ist bereits jetzt nutzbar, wir empfehlen jedoch, einige Arbeiten in das Budget einzuplanen. Wir empfehlen eine Überprüfung des Daches, die Erneuerung eines Balkons und mit der Zeit neue Fenster. Interne Schätzungen gehen von etwa €15.000 für Fassaden und Balkone sowie €5.000 bis €6.000 für die Verglasung aus.
Mit einem eigenen Eingang könnte die gewölbte untere Etage in eine Gästesuite, ein Studio oder eine Ferienwohnung umgewandelt werden. Unter professioneller Verwaltung könnte sie einen Richtwert von €10.000 bis €12.000 pro Jahr einbringen. Ein natürlicher Hohlraum im Fels hinter einer Wand, der noch von einem Statiker bzw. Fachgutachter überprüft werden muss, könnte ein äußerst charakteristisches Gestaltungselement und zusätzlichen Wohnraum bieten. Dies würde einen erschwinglichen Einstieg in das barocke Herz von Modica ermöglichen.