Villa 2 Schlafzimmer, 150 m²

Ragusa, Ragusa (provinz)

Villa Giò ist eine wunderschöne, perfekt renovierte Villa, die nur wenige Meter vom Meer entfernt in einer Wohnsiedlung liegt.

Die Umgebung

Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Ostsiziliens, an der Küste von Marina di Ragusa, genauer gesagt in der Ortschaft Casuzze, (ein Ortsteil von Santa Croce Camerina). Die Lage erlaubt es, den Strand zu Fuß zu erreichen, da er nur 600 Meter entfernt ist. Die Gegend bietet alle notwendigen Dienstleistungen (Restaurants, Pizzerien, Bars, Supermärkte, Apotheken usw.), ist aber gleichzeitig weniger chaotisch als das nahe gelegene Marina di Ragusa.

Die Provinz Ragusa kann mit dem Flugzeug erreicht werden, indem man im nächstgelegenen Flughafen Comiso oder dem Flughafen Catania landet. Die flache Küste, die zum offenen Meer hin leicht abfällt mit ihrem herrlich blauen Wasser ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Marina di Ragusa ist das pulsierende Herz des sommerlichen Nachtlebens an der Küste von Ragusa und einer der belebtesten Badeorte in ganz Sizilien. Wer sich in ruhigen und friedlichen Gegenden entspannen möchte, findet im Naturschutzgebiet Randello den perfekten Ort, um in Kontakt mit der Natur und unberührtem Meer zu kommen.

Ragusa liegt im Herzen des Val di Noto, wo es nicht weniger als 18 Denkmäler, die 2002 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden, zu entdecken gibt. Mit seinen Kirchen und Palästen aus dem achtzehnten Jahrhundert, die sich vor allem in der Altstadt von Ragusa Ibla befinden, ist Ragusa einer der wichtigsten Orte für die Präsenz von Zeugnissen der Barockkunst. Ein Gebiet, in dem Geschichte, Kunst und Tradition dazu beitragen, dass das Hyblean-Gebiet heute zu einem der bekanntesten und beliebtesten Reiseziele Siziliens zählt.

Nur wenige Kilometer von Ragusa entfernt befinden sich zwei weitere UNESCO-Welterbestätte: MODICA, die Stadt der hundert Kirchen, aber auch der aromatisierten Schokolade, die dort seit Jahrhunderten nach einem alten Rezept hergestellt wird, und SCICLI, ein bezauberndes, landschaftlich reizvolles und kostbares Barockjuwel.

Der PORTO TURISTICO MARINA DI RAGUSA ist nur 2 km vom Haus entfernt und kann leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf einem gut ausgebauten Radweg erreicht werden, der am Meer entlang führt und vor allem bei Sonnenuntergang einen atemberaubenden Blick bietet; es handelt sich um einen der am besten ausgestatteten und effizientesten Anlegeplätze Siziliens im Herzen des Mittelmeers.

Die Immobilie

Die Villa wurde 1986 gebaut und 2022 vollständig renoviert.
Die Renovierung zielte auf die Energieeffizienz ab und brachte die Wohnung durch diverse Installationen in die Energieklasse A4: Eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Speicherbatterien, ein Hybridkessel für die Heizung mittels Heizkörpern in jedem Zimmer, eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und der Ersatz von Fenstern und Türen durch thermisch getrennte Fenster.

Die Immobilie ist außerdem mit Klimaanlagen zur Kühlung/Heizung, einem Alarmsystem und Überwachungskameras, einem Wandsafe, einem Bewässerungssystem für den gesamten Garten, einem Behälter für die Versorgung mit Flüssiggas und einem Brunnen ausgestattet, der zusätzlich zu dem von der Gemeinde Santa Croce Camerina zur Verfügung gestellten Wasser eine reichliche Versorgung garantiert.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügig ausgestattete Außenbereiche und eine große Garage im 1. Stock

Es gibt zwei Eingänge, einen Fußgänger- und einen Einfahrtzugang, die auf zwei verschiedenen Seiten des Hauses liegen. Die Zufahrt führt über eine Rampe in die untere Etage, wo sich eine sehr große Garage befindet, die Platz für bis zu vier Autos oder ein Boot bietet und in den kälteren Monaten, wenn sie nicht benutzt wird, ein wertvoller Unterschlupf für alle Außenmöbel ist.

Der Fußgängerzugang zum Grundstück führt zu einem schönen Garten mit Rasen sowie Zier- und Obstbäumen (Orangen, Zitronen, Oliven) und zu einer großen Veranda, wo sich die beiden Hauseingänge befinden. Der erste führt in das Wohnzimmer, der zweite in die Küche. So kann man in den langen Frühlings- und Sommermonaten ganz bequem die Außenbereiche nutzen, um Mittag- und Abendessen zu organisieren. Entlang der Veranda erreichen Sie einen weiteren perfekt ausgestatteten Bereich, in dem Sie einen Ofen, einen Grill und eine Waschküche mit Bad und Dusche vorfinden. Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Wintergarten, der gemütlich und sehr hell ist – ein zusätzlicher Komfort.

Das Anwesen wird durch einen schönen Dachboden vervollständigt, der über eine Wendeltreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich ist. Die Höhe des mittleren Teils des Dachbodens, in dem das Schlafzimmer und der Essbereich untergebracht sind, erlaubt es, ihn voll auszunutzen. Der seitliche Teil hingegen, in dem die Küche und das Bad untergebracht sind, hat eine begrenzte Höhe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Balkone, wovon einer einen atemberaubenden Meerblick zu bieten hat.

Die unglaubliche Ausstattung macht das Anwesen zum schönsten in der Gegend und sicherlich einzigartig. Ein wichtiges Detail, das hervorzuheben ist, ist auch die totale Ordnungsmäßigkeit jedes Bereiches der Immobilie, die keine Illegalitäten aufweist.

Die Energieklasse A4 ermöglicht sehr niedrige Betriebskosten und eine große Wertsteigerung in wirtschaftlicher Hinsicht der Immobilie. Die Villa ist bereit, bewohnt zu werden. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Es fehlt nichts, außer einem Swimmingpool, der ruhig auf der großen Rasenfläche hinter dem Haus platziert werden kann.

Räume

1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Wintergarten
2 Schlafräume
1 Badezimmer
1 Abstellraum

1 Waschküche mit Dusche
1 Veranda mit Grill und Ofen
1 Garage

1 Mansarde (Küche / Bad mit begrenzter Deckenhöhe + kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit normaler Deckenhöhe)

Dienstleistungen:

Wasser: Brunnen für Bewässerung + kommunales Wasserwerk
Warmwasser: Hybridboiler
Elektrizität: 6 kw Sonnenkollektoren + 15 kw Akkus
Doppelverglasung
Klimaanlage in jedem Zimmer
Alarmanlage mit Kameras + Wandsafe
Bewässerungsanlage
Geschwindigkeit der Mobiltelefonverbindung: 130 MB