Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 401 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Exklusives Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Nebengebäude, Swimmingpool und rund 12,5 Hektar erstklassigem, bewirtschaftetem Weinberg, eingebettet in die toskanische Landschaft. An den Hängen der berühmten Stadt Cortona in der Provinz Arezzo liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft. In ebener und zugleich panoramareicher Lage bietet das Anwesen einen Blick auf das berühmte etruskische Dorf und garantiert Privatsphäre inmitten der üppigen Rebzeilen. Ein eindrucksvoller doppelter Zugangsweg aus von Zypressen gesäumten Alleen und einer 600 Meter langen Schotterstraße führt zum Herzen des Anwesens. Das Haupthaus ist ein solides, verputztes Bauernhaus aus Stein aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das auf zwei Ebenen angelegte Anwesen bietet eine Wohnfläche von 301 m². Die Innenräume, die derzeit renovierungsbedürftig sind, bewahren den rustikalen toskanischen Charme mit Terrakottaböden und Holzfenstern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum, ein Keller sowie großzügige Abstellräume und ein landwirtschaftlicher Schuppen, der als Garage genutzt werden kann. Die Außentreppe führt in den ersten Stock, der von einer großzügigen Panoramaloggia dominiert wird. Von hier aus gelangt man in den Schlaf- und Hauptwohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer zweiten Küche, vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Um das Raumangebot weiter zu bereichern, verfügt das Anwesen über ein 100 m² großes Nebengebäude, das sich perfekt in ein exklusives Gästehaus umwandeln lässt. Im Außenbereich beherbergt der gepflegte, 140 m² große Garten einen privaten Pool von etwa 10 x 4 Metern, dessen Technik saniert und modernisiert werden muss – ideal, um einen Entspannungsbereich im Freien zu schaffen. Das wahre Juwel des Anwesens liegt jedoch in seiner außergewöhnlichen Eignung für den Weinbau: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 15,83 Hektar, von denen etwa 12,5 Hektar vollständig einem hochwertigen und ertragreichen Syrah-Weinberg gewidmet sind. Nur 9 km vom historischen Stadtzentrum entfernt und strategisch günstig an den Verkehrswegen gelegen, stellt dieses Landhaus eine Investition mit außergewöhnlichem Potenzial dar – perfekt sowohl als elegante Privatresidenz im Grünen als auch als landwirtschaftlicher Betrieb oder Luxus-Relais im Herzen der Toskana.

IMMOBILIEN-REF.: COR3849
Lage: Gemeinde: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Steinhaus auf zwei Ebenen mit 301 m², mit Garten, privatem Pool und 15,83 Hektar Grundstück, das größtenteils als Syrah-Weinberg genutzt wird
Nebengebäude: ein Nebengebäude/Gästehaus von ca. 100 m²
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1950
Zustand: Renovierungsbedürftig
Grundstück/Garten: 15,83 Hektar großes Grundstück, das größtenteils als Syrah-Weinberg genutzt wird. Das Grundstück gliedert sich wie folgt: ca. 12,5 Hektar Weinberg, 7.280 m² Mischwald, 6.506 m² Ackerland und 140 m² Garten