Villa 15 Schlafzimmer, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provinz)

Chianti

Historische Villa mit Garten und Pool in Valdarno, Arezzo-Toscana
Renovierte Villa aus dem 19. Jahrhundert mit Infinity-Pool, Landhaus und Park zum Verkauf in Loro Ciuffenna, Arezzo. Auf einem Hügel inmitten des grünen Valdarno gelegen, an einer bequemen Straße, die mit einem nahe gelegenen Dorf verbunden ist, ist diese Villa aus dem 19. Jahrhundert das am besten erhaltene Herrenhaus in der Umgebung. In einem Grenzland zwischen Guelph Florence und Ghibelline Arezzo präsentiert es sich in seiner Eleganz in regelmäßiger viereckiger Form aus Pastellputz und mit einer durch symmetrische Öffnungen beleuchteten Fassade und einer Loggia, die den raffinierten Eingang schützt und gleichzeitig den Balkon einer der Suiten unterstützt. Die Villa, für alle drei Etagen einschließlich des Dachbodens, wird als Hotel genutzt und verfügt unter anderem über ein Spa mit Hydromassage und Farbtherapie, ein Türkisches Bad und einen Kamin, einen großen Bildschirm und eine elektronische Öffnung des Daches, um den Sternenhimmel zu bewundern. Das Erdgeschoss ist in einen Empfangs-, Frühstücksraum und Personalräume organisiert. Es ist rustikal mit seinen roten Backsteinbögen und Terrakottaböden, während die Zimmer in den oberen Etagen auf eine wesentliche Weise renoviert wurden, um den Charme einer stattlichen Residenz beizubehalten. In dem weitläufigen Außenbereich, der die Villa umgibt, befindet sich ein dreistöckiges Landhaus, in dem die Arbeiter lebten, das auch für Gastfreundschaft genutzt wurde, und ein Infinity-Pool, der erste, der mit dieser Technik gebaut wurde. Der Park ist von hohen Bäumen beschattet und führt über einen Weg und wenige Gehminuten zu einem unberührten Fluss, in dem Forellen und Süßwasserkrebse ihren Platz in den natürlichen Pools finden. Ein bereits vor einigen Jahren genehmigtes Projekt, das der Gemeinde erneut vorgelegt werden soll, würde das Segment Veranstaltungen und Hochzeiten im Gastgewerbe (das dank des Borro di Ferragamo in der Region erheblich entwickelt wurde) erheblich verbessern und eine größere interne Kapazität und zusätzliche Außenräume ermöglichen. Aufgrund seiner Aufteilung, der unvergleichlichen Aussicht und der Nähe zum Borro eignet sich die Immobilie perfekt als Investition für diejenigen, die dort als Hauptwohnsitz leben und das zehnjährige Hotelgeschäft erfolgreich fortsetzen möchten.

IMMOBILIE Ref: ARZ3082
Ort: San Giustino Valdarno, Weiler Loro Ciuffenna, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Vierstöckiges Herrenhaus, 930 m2 mit Swimmingpool und Spa, das als Touristenunterkunft genutzt wird; Landhaus von 225 qm/2421 qm; Park von rd. 1000 m2/10763 m2; privater Parkplatz für 20 Autos; 100 m2 Baufläche; Wald 3569 m2 38416 m2
Baujahr: 1800. Es ist eine der sogenannten "zwei Schwestern", zusammen mit der Villa del Borro im Besitz von Ferragamo, entworfen vom gleichen Architekten
Jahr der Renovierung: 2023
Bedingungen: ausgezeichnet
Land/Garten: 4614 qm/49664 qm - Innenhof und Wald
Terrasse / Balkon: Balkon an der Hauptfassade, gestützt durch eine Loggia im Erdgeschoss am Eingang
Schwimmbad: 6 x 12, unterirdischer Technikraum; Sandfilter; für Erwachsene und Kinder, eingezäunt
Parken: großer Parkplatz im Freien

Layout:
Villa:
Erdgeschoss, 240 qm/2583 qm: Rezeption, Frühstücksraum, Wohnzimmer, Gästebäder, Bad und Umkleidekabine für das Personal
Erster Stock, 240 qm/2583 qm:
Suite 1: Doppelzimmer mit Kamin in der historischen Küche der Villa, Arbeitszimmer, Bad en Suite, Wohnzimmer mit Kamin, Einbauküche
Suite 2: Doppelzimmer mit eigenem Bad, Wohnzimmer, Küchenzeile, 55 m2 große Panoramaterrasse mit Blick auf den Pool und die Hügel
Suite 3: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, Blick auf die Hügel
Zweiter Stock, 225 qm/2421 qm:
Suite 4, zweistöckige: offener Raum mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Bett, Bad; Dachgeschoss Schlafzimmer und Badezimmer
Suite 5: offener Raum mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, Blick auf die Hügel
Suite 6: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, Blick auf den Pool
1 Schlafzimmer: Doppelzimmer mit Kamin, Bad, Blick auf den Park
Dachboden: 3 Schlafzimmer von jeweils 25 m2 269 m2, en suite Badezimmer
Spa mit Hydromassage und Farbtherapie, Türkischem Bad und Kamin, großem TV-Bildschirm und elektronischer Abdeckung
Landhaus
Erdgeschoss, 90 m2 968 m2 50 m2 538 m2 Wohnung für Behinderte, mit dem Entfernen von internen und externen architektonischen Barrieren, Privatstraßen und Rampen; 40 qm 430 qm Hauswirtschaftsraum
Erster Stock, 90 qm 968 qm:
Suite 8: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad, Kamin, Blick auf den Garten
Wohnung, 80 qm 861 qm, zweistöckige: zuerst Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin; Zweitens: Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Bad, Blick auf den Garten
1 Schlafzimmer: Doppelzimmer mit eigenem Bad, Blick auf den Park
Einige dieser Einheiten sind angeschlossen

Entfernung von Dienstleistungen: Il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950 m, Autobahn A1 18 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 74 km, Pisa 135 km, Perugia 111 km, Rom 264 km
Schotterstraße: Die Zufahrt kann über eine 950 m lange Schotterstraße und eine verkehrsarme asphaltierte Stadtstraße erfolgen. Die Innenstraßen sind privat und es gibt keine Durchgangsrechte

Dienstprogramme:
Festes Telefonnetz: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Die Villa und das Bauernhaus verfügen über separate Systeme; Gas + Doppelheizungsanlage
Wasser: Stadtnetzversorgung + 3 "immer voll" für insgesamt 5000 Lt + Salzreiniger
Strom: aktiv
Wasserabfälle: Imhoff-Tank
Alarmsystem

Die Immobilie befindet sich im Besitz eines Unternehmens
Die Lage, für Privatsphäre, ist ungefähr
Alle angegebenen Maße sind ungefähr

Energieeffizienzklasse: G.

Apolloni & Blom RE führt technische Due Diligence mit dem Eigentümer durch und erstellt einen vollständigen Bericht über die Planung und den Katasterstatus jeder Immobilie. Kunden, die großes Interesse an der Immobilie zeigen, können die Due Diligence anfordern.