Villa 4 Schlafzimmer, 450 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provinz)

VILLA von Prestige im Herzen der Toskana Eleganz, Technologie und Komfort in einer strategisch günstigen Lage zwischen Florenz, Siena und Arezzo In einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana, in einem gut erschlossenen und komfortablen Wohnort, bieten wir eine exklusive Villa zum Verkauf an, die Stil, Modernität und Funktionalität vereint. Strategisch günstig gelegen, im Herzen des Dreiecks Florenz–Siena–Arezzo und nur wenige Schritte von der renommierten Chianti-Region entfernt, stellt diese Residenz eine ideale Lösung für alle dar, die ein Prestige-Wohnhaus in einer der beliebtesten Regionen Italiens suchen. Hauptmerkmale Gesamtfläche: 450 qm, verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen, hellen und gut organisierten Räumen: Erdgeschoss (150 qm): Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Eingangsgarten und zum privaten Innenhof, der mit einer Außenküche ausgestattet ist, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien. Es gibt einen bequemen Einfahrtsweg mit Tor, der Zugang und Parkplatz auf dem Grundstück ermöglicht. Erste Etage (150 qm): Schlafbereich, bestehend aus geräumigen und hellen Zimmern mit Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse. Zweiter Stock – Dachboden (150 qm): Vielseitiger Raum, der sich für vielfältige Nutzungen eignet, mit einer weiteren Panoramaterrasse. 10 Räume insgesamt, darunter: 3 Wohnzimmer, 1 bewohnbare Küche mit Essbereich, separates Esszimmer, 4 Schlafzimmer, funktionale und gut verteilte Räume. 4 Moderne Badezimmer mit hochwertigen Oberflächen und elegantem Design. Außenbereiche Eingangsgarten: Gepflegt und einladend. Privater Innenhof, ausgestattet: Ein wahrer Wohnbereich im Freien mit Außenküche. Zwei große Terrassen: Im ersten Stock: ideal für entspannte Momente. Im zweiten Stock: perfekt, um einen zusätzlichen Außenbereich zu genießen. Zufahrtsweg mit Tor und Innenparkplatz. Komfort und innovative Technologien Modernste Photovoltaikpaneele für optimale Energieeffizienz. Fortschrittliches Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung der Anlagen (Licht, Klima, Sicherheit) auch aus der Ferne. Energieklasse A3: Garantie für niedrigen Verbrauch und Nachhaltigkeit. Integrierte Klimaanlage für maximalen Komfort in jeder Jahreszeit. Lage: Das Herz der Toskana Die Villa befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten toskanischen Städten: Nur 30 Minuten mit dem Zug von Florenz entfernt. Siena und Arezzo sind ebenfalls leicht erreichbar. In der Nähe des Chianti-Gebiets, berühmt für seine Weine und seine einzigartigen Landschaften. Eine ideale Lage für alle, die in der Toskana mit allen Annehmlichkeiten eines Wohnortes leben möchten, ohne auf den Charme der Kunststädte und der umliegenden Landschaft zu verzichten. Weitere Pluspunkte Vielseitiger Dachboden von 150 qm: ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Entspannungsbereich oder kreativer Raum. Unabhängiger Eingang: Privatsphäre und Autonomie garantiert. Teilweise inklusive Möbel: hochwertige Möbel, sofort einsatzbereit. Energieklasse: A3