Bauernhof , 1400 m²

Empoli, Florenz (provinz)

In einer bezaubernden Umgebung gelegen, mit Herrenhaus, Bauernhäusern, Nebengebäuden, Weingut, Chianti DOCG Weinbergen und Olivenhainen, zu verkaufen in Florenz. Im Herzen der Toskana, eingebettet in die malerischen Hügel des Chianti, nicht weit von Florenz entfernt, erstreckt sich das Anwesen über 124 Hektar und kann auf eine jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition zurückblicken, die auf dem zertifizierten biologischen Anbau wertvoller Traubensorten und Oliven beruht. Der Hauptwohnsitz ist eine 500 Quadratmeter große Villa aus dem 14. Jahrhundert, die die Eleganz des toskanischen Klassizismus verkörpert, mit raffinierten und geräumigen Salons und fünf Schlafzimmern. Die Anlage wird durch zwei kürzlich renovierte Bauernhäuser und eine Scheune bereichert, in denen acht Wohnungen unterschiedlicher Art für die Unterbringung von Gästen untergebracht sind, insgesamt zwanzig Zimmer. Jeder Raum ist eine Hommage an die rustikale toskanische Tradition, mit Holzbalkendecken und Terrakottaböden, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Ein drittes Bauernhaus mit einer Fläche von 780 Quadratmetern, das etwa 700 Meter von der Villa entfernt liegt, wird derzeit restauriert und bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für eine exklusive Privatvilla oder für die Schaffung von Wohnungen für den Agrotourismus und für Ferienhäuser, wodurch die Unterbringungskapazität des Anwesens weiter erhöht wird. Der Weinberg, der sich über 28 Hektar erstreckt, wird mit einheimischen Rebsorten wie Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino und Trebbiano sowie internationalen Rebsorten wie Cabernet und Merlot bepflanzt. Daraus entstehen Weine von außergewöhnlicher Qualität wie Chianti Colli Fiorentini DOCG, IGT Toscana SuperTuscans und Vinsanto DOC. Neben der Weinproduktion vervollständigen 26 Hektar Olivenhaine das Bild eines ausgezeichneten Betriebs. Der Weinkeller mit einer beeindruckenden Fläche von 1400 Quadratmetern ist für die Weinherstellung ausgestattet und festigt den Wert dieses Anwesens als eines der renommiertesten der Region. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die ein Stück toskanisches Paradies besitzen möchten, das reich an Geschichte und Tradition ist, aber auch ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.
Objekt-Nr.: FIR3214
Wo: Montelupo Fiorentino, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Typ: Weingut von 124 Hektar mit historischer Villa und Bauernhäusern von 1994 Quadratmetern für Wohn- und Agrartourismuszwecke, Keller und Lagerräume für landwirtschaftliche Zwecke von weiteren 1400 Quadratmetern
Baujahr: Villa 1500, Bauernhäuser und Keller 1800
Land: insgesamt 124 Hektar mit Garten, privater Zufahrt, Parkplätzen und Manövrierflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen, darunter 28 ha Weinberge, 26 ha Olivenhaine nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Florenz 28 km, Pisa 58 km nn Versorgungsunternehmen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 See + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Derzeitige Rebfläche: 28 Hektar
- Bezeichnungen: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toskana IGT
- Rebsorten: Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)- Lage: 150 - 250 m ü. NN
- Pflanzung: 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Anpflanzungsjahre: 2 ha Jahr 2024
- Erziehungssystem: Kordon-Erziehung (5.270 Rebstöcke/ha)
Erzeugte Weine: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOCD
DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION VON EVO
- Anbaufläche: 26 Hektar
- Jährliche Produktion: zwischen 30 und 80 Doppelzentner
Anordnung der Gebäude
1. Villa - Fläche 400 qm + Waschküche 100 qm - 5 Schlafzimmer 6 Bäder
2. Zweistöckiges Gebäude von 226 qm
Wohnung 1 - im Erdgeschoss von 44 qm mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad
Wohnung 2 - im ersten Stock von 114 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern
Wohnung 3 - im ersten Stock von 68 qm mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Abstellraum im Erdgeschoss
3. Scheune 158 qm auf zwei Ebenen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern
4. Bauernhaus vor der Villa von 320 qm
Wohnung 1 von 57 qm mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer
Wohnung 2 von 102 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern
Wohnung 3 von 69 qm mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern
Wohnung 4 von 92 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern
5. Bauernhaus von ca. 780 qm auf zwei Ebenen in Renovierung, ca. 700 Meter von der Villa entfernt