Gewerbeimmobilie , 1602 m²

Florenz, Florenz (provinz)

Chianti

Ein einzigartiger, großzügiger Gewerbekomplex mit einer Fläche von 1.601,65 m² im Stadtteil Statuto, direkt am Rande der Altstadt von Florenz: eine durchgehende Ladenfront zur Straße hin, die hinsichtlich ihrer Größe und Sichtbarkeit ihresgleichen sucht. Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden: Die Straßenbahn ist 350 Meter entfernt, der Bahnhof 300 Meter und ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. In etwa 400 Metern Entfernung entsteht zudem die zukünftige Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke „Passante AV“ von Florenz im Stadtteil Rifredi – ein Bauprojekt, das den Hochgeschwindigkeitsverkehr von den Regionalzügen trennen und die Erreichbarkeit des Gebiets weiter verbessern wird. Das lebhafte Wohnviertel liegt in unmittelbarer Nähe der „Fortezza da Basso“, dem Veranstaltungsort für internationale Messen und Events. Das Geschäftserdgeschoss eines eleganten, im Jahr 2000 errichteten siebenstöckigen Gebäudes erstreckt sich mit direktem Blick auf die Straße und bietet Parkmöglichkeiten entlang der angrenzenden Straßen. Die Fassade, die mit Holzlamellen in warmen Holztönen verkleidet und von geschwungenen Balkonen unterbrochen ist, öffnet sich in einer durchgehenden Reihe großzügiger Schaufenster mit bronzefarbenen Fensterrahmen, die für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen; die verschiedenen Eingänge vom Bürgersteig aus ermöglichen flexible Zugangs- und Beschilderungslösungen. Die Räumlichkeiten sind frei und in gutem Zustand und bieten Innenhöhen von bis zu ca. 4,30 Metern, Sanitäranlagen und Abstellräume, während die Untergeschosse großzügige Lagerräume beherbergen, die über Innentreppen miteinander verbunden sind und bis zum großen Lagerraum im zweiten Untergeschoss reichen. Eine Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial im Laufe der Zeit: ideal für Flagship-Stores, Showrooms, medizinische Zentren, Wellness, Coworking, Bildungseinrichtungen oder Gastronomie, oder als Renditeobjekt durch Vermietung an Betreiber und Marken. Die Nähe zur Straßenbahn, zum Bahnhof, zur Fortezza da Basso und zur künftigen Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (Passante AV) sorgt langfristig für Attraktivität und Liquidität, wobei umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung an das jeweilige Projekt bestehen.

IMMOBILIE Ref.: FIR4015
Lage: Florenz, Stadtteil Statuto, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Art: Gewerbekomplex, Erdgeschoss und Untergeschosse – 1.601,65 m²
Renovierungsjahr: 2000
Zustand: gut