Bauernhof 35 Schlafzimmer, 527000 m²

Gambassi Terme, Florenz (provinz)

Chianti

Weingut mit Jagdrevier und zu restaurierendem Weiler mit altem Wachturm in der Nähe von Florenz zu verkaufen. In den Chianti-Hügeln südwestlich von Florenz, in einem Gebiet, das von alten Dörfern, Wäldern und kultivierten Feldern umgeben ist, einem Land, das seit jeher ein Land des Transits und der Durchreise war, von den Etruskern bis zu den Pilgern auf der Via Francigena, und das für die wohltuenden Eigenschaften seines Thermalwassers bekannt ist. Mit einem spektakulären Blick auf die mittelalterlichen Türme von San Gimignano erhebt sich ein antiker Wachturm, der das Zentrum eines Weinguts mit Chianti DOCG-Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und einem privaten Jagdgebiet bildet. Im Laufe der Jahrhunderte haben sich um den Turm herum weitere Gebäude zu einem kleinen Bauernhof entwickelt, der aus einem Hauptgebäude mit Kellern im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Stockwerken mit insgesamt 13 Zimmern, einem Gebäude mit Holzofen und Nebengebäuden für die landwirtschaftliche Nutzung besteht. Die Steinmauern des Turms mit den hohen Holzbalkendecken, die originalen Terrakottaböden und der Blick aus den Fenstern, der sich auf eine bezaubernde Landschaft öffnet, sind sehr eindrucksvoll. Die Gebäude wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren in verschiedenen Etappen umgebaut und sind heute sowohl baulich als auch renovierungsbedürftig. Sie bieten ein hervorragendes Potenzial für den Ausbau und die Umwandlung in elegante Residenzen mit dem traditionellen Charme toskanischer Landhäuser, mit bis zu 20 Schlafzimmern und einzigartiger Aussicht und Postkartenblick. Die landwirtschaftlichen Flächen, darunter Weinberge und Olivenhaine, sind derzeit an Dritte verpachtet, während das Jagdrevier den perfekten Lebensraum für Wildschweine, Rehe und Zugvögel darstellt. La Vedetta ist ein typisch toskanisches Weingut, ein besonderer Ort, den man persönlich gestalten und mit der Familie genießen kann, aber auch ideal, um Reisende aus aller Welt für ihren Urlaub im Herzen des Chianti zu empfangen.
Objekt-Nr.: FIR2769
Wo: Gambassi Terme, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Art des Anwesens: Weingut von 52,7 Hektar und ca. 1140 Quadratmetern Gebäude, bestehend aus einem Hauptgebäude von ca. 700 Quadratmetern mit altem Wachturm auf 4 Etagen, ursprünglichen Kellern im Erdgeschoss und 4 Wohnungen in den oberen Etagen, Nebengebäuden für die landwirtschaftliche Nutzung, Land mit Jagdrevier, Olivenhain und Weinbergen mit Chianti DOCG und IGT-Bezeichnung
Nebengebäude: ehemaliges Hüttengebäude mit Außentreppe, auf zwei Ebenen von ca. 87 qm; ein Gebäude von ca. 20 qm mit Holzofen, Lager und 1 Service-Bad; ein zweites Gebäude ehemaliger Weinkeller von ca. 200 qm und 7,1 m Firsthöhe; ein Nebengebäude von ca. 45 qm für Lagerzwecke; ein landwirtschaftliches Nebengebäude mit 4,4/4,1 m Höhe für die Lagerung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, von ca. 90 qm
Baujahr: 1200 der Turm, 1800 und 1900 die anderen Gebäude
Jahr der Restaurierung: 1971-74, 1992-1994, 1997-1999 und 2004
Zustand: restaurierungsbedürftig nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 50 km, Pisa 65 km
Weiße Straße: 800 mt nn Land: 52,7 ha Land mit Jagdreservat, 16,68 ha Weinberg (14,34 ha Chianti DOCG und 2,34 ha IGT), 3,70 ha Olivenhain, und der Rest sind Ackerland und Waldflächen
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Methangas
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Loggia, 1 Kellerraum am Fuße des Turms, 5 weitere Kellerräume, zwei Bottichräume, Lagerraum, Ankleideraum, Büro
Obergeschoss:
- Wohnung 1 mit Wohnküche, Balkon, 4 Schlafzimmer, 1 Bad
- Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Küche, Balkon, Diele, 6 Schlafzimmer, Abstellraum, 1 Bad, Treppenhaus mit Verbindung zum Solarpavillon im zweiten Stock
Zweite Etage:
- Wohnung 3 mit Vorraum, Wohnküche, Durchgang, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Abstellraum, Verbindungstreppe zum dritten Stock
- Wohnung 4 mit Eingang, 1 Badezimmer und Zimmer im dritten Stock mit Küche/Wohnzimmer, Verbindungstreppe zum vierten Stock mit 1 Schlafzimmer