Villa 4 Schlafzimmer, 250 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provinz)

maremma

Zu renovieren, in dominanter Lage und umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, ganz in der Nähe des exklusiven Küstenstreifens des Monte Argentario, zu verkaufen in Magliano in der Toskana. Im authentischen Herzen der Maremma, nicht weit vom eindrucksvollen Uhrenturm des Schlosses von Pereta entfernt, befindet sich dieses faszinierende Anwesen in einer außergewöhnlich dominanten Lage. Das exklusive Anwesen bietet ein malerisches Panorama, das sanft von den Hügeln zum Tyrrhenischen Meer hin abfällt und vom Golf von Argentario bis zur Lagune von Orbetello und der Insel Giglio reicht. Das Anwesen ist über eine etwa fünfhundert Meter lange, nicht asphaltierte Straße leicht zu erreichen und ist von nicht weniger als 40 Hektar unberührtem Land umgeben. Auf diesem weitläufigen Gelände befinden sich zwölf Hektar üppige Wälder, ein gepflegter Olivenhain mit einhundert Bäumen, zweitausend Quadratmeter Weinberge im Morellino D.O.C.G.-Gebiet sowie große Flächen Acker- und Weideland. Die Architektur der Anlage spiegelt die tiefe ländliche Geschichte dieser Ecke der Toskana wider. Das Haupthaus, das ursprünglich um 1800 erbaut wurde, verfügt über drei Stockwerke und eine großzügige Wohnfläche von 250 Quadratmetern. Heute hat das Gebäude eine charakteristische senffarbene verputzte Fassade aus den 1970er Jahren, die von traditionellen Fensterläden mit dunklen Holzlatten eingerahmt und von einem klassischen Dach aus Dachziegeln und Ziegeln gekrönt wird. Die Gestaltung der Außenbereiche wird durch malerische Backsteintreppen unterbrochen, die zu den unabhängigen Eingängen der oberen Stockwerke führen und von Vordächern geschützt werden, die von linearen Strukturen getragen werden. Hinter dieser modernen Fassade verbirgt sich jedoch die ursprüngliche und mächtige Seele des Gebäudes: eine solide Struktur, die vollständig aus lokalem Stein besteht und durch eine geschickte Restaurierung aufgewertet und wieder zum Leben erweckt werden kann. Drei landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer zusätzlichen Fläche von 200 Quadratmetern und ein Schuppen, der ursprünglich als Stall genutzt wurde, vervollständigen das Volumen des Anwesens. Die alten Nebengebäude haben ihren authentischen, unvollendeten Charme bewahrt und weisen ein Sichtmauerwerk auf, bei dem sich von Hand behauene und verlegte Natursteine mit rustikalen Terrakotta-Ziegeln abwechseln. Die Schrägdächer dieser Ruinen mit ihren Ziegeln und hölzernen Details zeugen von der Echtheit der Baumaterialien vergangener Zeiten. Völlig frei von Lärm oder visueller Verschmutzung und weit entfernt von Hochspannungsleitungen oder Nachbarn, stellt dieses Anwesen eine leere Leinwand mit großem Potenzial dar. Es ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven privaten Wohnsitz gestalten oder einen erstklassigen Agrotourismus-Betrieb gründen möchten, der jeden Abend von den spektakulärsten Sonnenuntergängen über dem Meer der Maremma eingelullt wird.

Objekt-Nr.: GRO3659
Wo: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Maremma-Bauernhaus aus Stein, derzeit verputzt, auf 3 Ebenen, mit einer Gesamtfläche von 450 Quadratmetern und privatem Garten
Nebengebäude: 3 Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 200 Quadratmetern
Baujahr: 1800
Jahr der Restaurierung: 1970
Zustand: zu restaurieren
Land: 40 Hektar Land in einem einzigen landwirtschaftlichen Betrieb, bestehend aus 12 Hektar Wald, 27 Hektar Ackerland und Weideland, Olivenhain mit 100 Olivenbäumen, Weinberg von 2.000 Quadratmetern im Morellino D.O.C.G.-Gebiet und Privatgarten von 10.000 Quadratmetern neben dem Gebäude nn Wo: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Rom 150 km
Weiße Straße: 500 Meter, die Auffahrt, leicht nn Versorgungsunternehmen:
Telefonfestnetz: noch zu aktivieren
Internet: noch zu aktivieren
Heizung: Flüssiggas
Wasser: Regenwassersammlung
Elektrizität: noch zu aktivieren
Energieklasse: G nn