Landwirtschaftlicher Betrieb 3 Schlafzimmer, 620 m²

Orbetello, Grosseto (provinz)

maremma

Die alte Vine, der Bauernhof und die Weinberge in Orbetello, Maremma - Toskana
Bio-Bauernhof mit Weinberg, Olivenhain, ausgestattetem Keller und einem Haus zum Verkauf in der Nähe von Orbetello, Grosseto, Der Hof befindet sich im unmittelbaren Hinterland der Maremma, nur 8 km von der Küste und 15 Minuten vom malerischen Hafen von Talamone entfernt. Der Hof verfügt über eine Ausdehnung von 22 Hektar Land, das mit Olivenhainen, Weinbergen und Ackerland bewirtschaftet wird. Das Unternehmen ist seit 2002 aktiv und profitiert von den Winden der Region, die es in Kombination mit der Sonne der Maremma ermöglichen, Produkte zu erhalten, die auch im Vergleich zu den ökologischen Vorschriften begrenzte Behandlungen erfordern. Der Bauernhof verfügt über 3200 Olivenbäume, die ein renommiertes toskanisches Bio-IGP-Olivenöl produzieren.
Darüber hinaus ist der im Haus produzierte und markierte Wein die Frucht der einheimischen Pugnitello-Rebe. Der Keller ist voll ausgestattet und mit modernsten Technologien gebaut. Es befindet sich unter dem vollständig unterirdischen zentralen Gebäude, das die Temperatur- und Feuchtigkeitswerte konstant hält. Im Erdgeschoss befinden sich ein prächtiges Herrenhaus und Geschäftsräume, die von einer Veranda geschützt sind, von der aus Sie den Blick auf das Talamone-Meer genießen können. Das Anwesen ist komplett eingezäunt, was es zu einer ausgezeichneten Investition in eine glückliche Lage in der Nähe des schönen toskanischen Meeres macht.

IMMOBILIE Ref: GRO2939
Ort: Fonteblanda, Gemeinde: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Wohnfläche 130 m2 auf einer Ebene; 140 m2 (1506 m2) Labors und Büros; 300 qm unterirdischer Keller mit 100 qm/1076 qm Veranda, 50 qm/538 qm Lager; Land 22 ha/54 Acres; 220 m2 Schuppen von 2368 m2; Ab 2025 kann der Verwendungszweck gegen Zahlung einer Gebühr von 16.000 Euro geändert werden. Möglichkeit des Baus von Holzhäusern mit einer Betonbasis für die gastliche Nutzung auf insgesamt 300 qm

Baujahr: 2004 das Haus und 2016 der Keller

Land/Garten: Ungefähr. 22 ha/54 Hektar davon 9 ha/22 Hektar Olivenhaine (mit 3200 Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino-Pflanzen), 5 ha/12 Hektar Weinberge, der Rest Ackerland und Weide

Details zur Weinproduktion:
- Aktuelle Weinbergfläche: 5 ha / 12 Acres
- Verwendungszweck: Pugnitello, Vermentino
- Pflanzrechte: ja
- Sorten: Pugnitello 1,7 ha / 4,2 Acres; Vermentino 1,8 ha / 4,44 Acres; Sangiovese und Merlot 1,5 ha / 3,7 Acres
- Durchschnittliche Höhe: 300 m ü. M.
- Orientierung: Südwest
- Boden: leicht uneben, lehmig
- Pflanzstrecke: 2,8 x 0,8
- Jahre der Pflanzung: 2004
- Ausbildung: Guyot
- Jährliche Produktion: Pugnitello 8500 Flaschen, Vermentino 9000 Flaschen; Sangiovese und Merlot 7500 Flaschen
- erzeugter Wein: Pugnitello, Pugnitello Sammlung, Vermentino, Toskanisch Rot

Layout:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Garage, Keller, Badezimmer
Keller: Keller

Entfernung von Dienstleistungen: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toskana
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km, Florenz 177 km, Pisa 18 km

Dienstprogramme:
Festes Telefonnetz: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Aktiv, 2 Boiler: 1 Photovoltaik + 1 gpl
Wasser: kommunales Wassernetz
Strom: aktiv
Kanalisation: Imhof Tank

Das Anwesen befindet sich im Besitz einer Privatperson
Die Lage, für Privatsphäre, ist ungefähr
Alle angezeigten Messungen sind ungefähr

Energieeffizienzklasse: G.

Apolloni & Blom RE führt eine technische Due Diligence mit der Immobilie und einen vollständigen Bericht über die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie durch. Die Due Diligence kann von Kunden verlangt werden, die ein erhebliches Interesse an der Immobilie nachweisen.