Villa 9 Schlafzimmer, 430 m²

Orbetello, Grosseto (provinz)

maremma

Wo das Meer auf das Luxusleben an der toskanischen Riviera trifft: Neun-Zimmer-Villa in Porto Santo Stefano zu verkaufen. Diese am Meer gelegene Villa an der unberührten Küste in der Nähe von Porto Santo Stefano verkörpert eine unvergleichliche Besonderheit: Sie ist die einzige private Residenz, die diesen begehrten Strandabschnitt exklusiv beherrscht und die Möglichkeit bietet, einen Infinity-Pool mit Blick auf das Meer einzubauen. Es ist mehr als nur ein Haus, es ist ein sorgfältig erhaltenes Stück Architekturgeschichte - ein Juwel aus den 1950er Jahren, das gekonnt mit modernster Luxusausstattung veredelt wurde, so dass sein zeitloser Charme absolut intakt bleibt. Der Reiz der Immobilie liegt in ihrer einzigartigen geografischen Lage. Der Blick ist unendlich, eine filmreife Aussicht, die sich vom Monte Argentario und Porto Santo Stefano über die weite und harmonische Kurve des Golfs bis nach Castiglione della Pescaia erstreckt. Direkt davor liegen die majestätischen Profile der Inseln Giglio und Giannutri, während die Insel Elba im Hintergrund den dramatischen Rahmen vervollständigt. Das ist die toskanische Küste in ihrem Höhepunkt der Exklusivität. Die Villa verfügt über 550 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, die in einer raffinierten Ars vivendi mit Travertin-Fliesenböden gestaltet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein raffiniertes Foyer, das in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick auf das Meer führt, sowie eine Küche mit zentraler Kochinsel und großen Fenstern zum Außenbereich, der mit Wohnbereichen und einem Grillplatz ausgestattet ist. Auf der Etage befinden sich ein Zweibettzimmer, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei separate Wohnungen, eine mit Zugang zur Strandpromenade und eine mit Zugang zum Garten, ideal für Dienstpersonal oder Gäste. Im Obergeschoss bieten alle Zimmer einen bezaubernden Blick auf das Meer, und es gibt drei Zimmer mit eigenem Bad. Das Highlight ist die Mastersuite, die auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf das Tyrrhenische Meer führt. Das Untergeschoss ist der Freizeitgestaltung gewidmet und verfügt über einen Wohnbereich mit Kino und Billardtisch sowie ein Doppelzimmer und ein Bad. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet einen privaten Zugang, ein Doppelcarport, ein automatisches Tor und einen direkten Zugang zum Strand. In Kürze wird der spektakuläre Infinity-Pool fertiggestellt, der optisch mit dem Meer verschmilzt. Alle Systeme sind von der neuesten Generation und umfassen Klimaanlage, Domotik, eine Photovoltaikanlage und Videoüberwachung. Eine mit allem Komfort ausgestattete Villa, in der man sofort einziehen und die exklusive Essenz des Lebensstils der toskanischen Riviera erleben kann.

PROPERTY Ref: ORB3403
Wo: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 550 m² große Villa mit Blick und Zugang zum Meer, Terrasse, Nebengebäude, Projekt für Infinity-Pool, eingezäunter Garten und Garage
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: eingezäunter Garten von ca. 1900 qm mit doppeltem Einfahrtstor, 1 Fußgängertor, 1 Tor für den Zugang zum Strand
Terrasse/Balkon: 85 qm Terrassen im Erdgeschoss mit Säulengang am Eingang und Veranda zum Meer hin; Panoramaterrasse im ersten Stock nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km bis zum Zentrum von Porto Santo Stefano
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Pisa 190 km, Rom 140 km nn Schwimmbad: Infinity-Pool mit Meerblick und Sonnenterrasse (Projekt genehmigt, im Bau)
Parkplatz/Garage: 2 Außenstellplätze mit Carport + 1 Stellplatz vor dem Nebengebäude

Nebenkosten:
Heizung: elektrisch mit Warm-/Kaltluft-Split
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: Hausautomatisierungssystem + Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Prädisposition für Alarmanlage mit Videoüberwachung
Abwasserentsorgung: Anschluss an das städtische Abwassernetz nn Untergeschoss: Wohnzimmer mit Hobbyraum und Kino, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; Garage
Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse mit Meerblick, voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, 1 Service-Badezimmer, Veranda mit Sitzgelegenheit, 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad, 1 Zweibettzimmer, 1 Familienbad; mit eigenem Eingang von der Terrasse mit Meerblick eine 1-Schlafzimmer-Wohnung; mit eigenem Eingang vom Garten eine zweite 1-Schlafzimmer-Wohnung
Erster Stock: 2 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad; 1 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramaterrasse mit Meerblick