Villa 8 Schlafzimmer, 750 m²

Scansano, Grosseto (provinz)

maremma

Klassisches restauriertes Bauernhaus aus Stein mit Schwimmbad, Sonnenkollektoren und Land mit DOC-Weinbergen in Civitella Paganico, Grosseto, zu verkaufen. Im unberührten Herzen der toskanischen Maremma, in der Nähe von Civitella Paganico und nur wenige Kilometer von der tyrrhenischen Küste und den berühmten Weinbergen von Montalcino entfernt, erstreckt sich dieses prestigeträchtige Anwesen aus dem Jahr 1700 über 67 Hektar Privatgelände und bietet eine Synthese aus historischem Erbe, Nachhaltigkeit und Landwirtschaft. Die Villa aus dem Jahr 1700, die 2006 sorgfältig restauriert wurde, bietet eine Wohnfläche von 750 Quadratmetern, aufgeteilt in fünf unabhängige Wohnungen, die derzeit als Ferienhäuser genutzt werden, sich aber ebenso gut als elegante Privatresidenz eignen. Freigelegte Steinfassaden, Terrakottaböden, Ziegelbögen und Balkendecken sind eine Hommage an die landwirtschaftlichen Ursprünge des Gebäudes, während die Wohnbereiche über Holzkamine und Panoramaterrassen mit Blick auf den Pool und die umliegende Landschaft verfügen. Die acht Schlafzimmer verfügen alle über ein eigenes Bad, einige mit Whirlpool und Panoramaterrasse, und bieten eine Einrichtung, die Authentizität und Komfort miteinander verbindet. Als Hommage an die historischen Ursprünge des Hauses wurde eine charakteristische Küche im Stil der Zeit bewahrt. Moderne Technologien wie eine Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung und Regenwassersammlung wurden integriert. Das Grundstück umfasst 4 Hektar Weinberge mit der DOC-Bezeichnung Montecucco, einen Olivenhain mit 1.000 Bäumen sowie Ackerland, Weideland und Wald. Neben dem Haupthaus gibt es ein 40 Quadratmeter großes Nebengebäude, das als Waschküche und Technikraum dient, und ein 120 Quadratmeter großes landwirtschaftliches Nebengebäude, das als Lager und Geräteschuppen dient. Nur wenige Minuten von den Naturschutzgebieten, den Flüssen Farma und Ombrone und in der Nähe der Thermalbäder von Terme di Petriolo entfernt, genießt das Anwesen eine diskrete und doch strategische Lage, nur 5 km von den Versorgungseinrichtungen entfernt. Ein faszinierendes Anwesen in einer der authentischsten Landschaften der Toskana.

Objekt-Nr.: GRO1737
Wo: Civitella Paganico, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 750 m² großes Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, renoviert, mit Schwimmbad, 2 Nebengebäuden und 67 Hektar Land, das mit Weinbergen und Olivenhainen bebaut ist
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2006
Zustand: ausgezeichnet
Land: 67 Hektar bestehend aus 4 ha neu angelegter DOC Montecucco Weinberg, 3,2 ha Olivenhain mit 1000 Bäumen, 31 ha Ackerland, 23 ha Wald, 5 ha Weideland
Schwimmbad: 16x5m, maximale Tiefe 2,10m nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 145 km, Perugia 150 km, Rom 219 km
Weiße Straße: 700 m nn Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: verfügbar
Internet: aktiv, Starlink
Heizung: Fußbodenheizung, ergänzt durch 14 m2 Sonnenkollektoren; Flüssiggas mit 1700-Liter-Tank und 31-kW-Kessel; 30-kW-Holzkessel
Wasser: kommunales Wassernetz + gemauerte Zisterne zum Sammeln von ca. 10000 l Regenwasser
Elektrizität: aktiv + 6 kW Photovoltaikanlage
Isoliertes Dach
Es besteht die Möglichkeit, nur die Gebäude mit einem kleineren Teil der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen zu erwerben. nn 1. Bauernhaus:
Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Wohnbereich mit Esszimmer und Aufenthaltsraum, Innenhof, Abstellraum, Keller, Ofen, Wellnessbereich; 1 Einzelzimmer mit Kochnische, Zugang zum Garten und 1 Badezimmer
Wohnung A: ausgestattete Küche mit Backofen und Zugang zum Garten, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Erster Stock:
Wohnung B: Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Kamin, 1 Schlafzimmer mit Terrasse, 1 Badezimmer;
Wohnung C: Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Loft mit Whirlpool und Terrasse mit Poolblick; 1 Doppelzimmer mit Whirlpool und Loft
Wohnung D: Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

2. Technisches Nebengebäude - 40 qm: Waschküche/Technikraum
3. Landwirtschaftliches Nebengebäude - 120 qm: Schuppen/Garage