Villa 3 Schlafzimmer, 145 m²

Massarosa, Lucca (provinz)

Versilia

Team Marcucci Giuliana Immobilienagentur "Il Rinascimento" Viareggio Unsere Exklusivität Neu auf dem Markt Ruf uns an, um weitere Informationen zu erhalten und einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren... In Massarosa, im Gebiet von Piano di Conca, steht eine Doppelhaushälfte von 145 qm Gewerbefläche zum Verkauf, frei auf zwei Seiten und mit einem privaten Garten, der sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt. Das Haus ist auf mehreren gut organisierten Ebenen angeordnet und wurde energetisch vollständig erneuert: Das Objekt befindet sich heute in Energieeffizienzklasse A4 und präsentiert sich als ein modernes, vollständig elektrisches Haus, das kein Erdgas mehr verwendet. Um jedoch die maximale Flexibilität bei der Nutzung zu gewährleisten, wurden alle notwendigen Vorbereitungen getroffen, um bei Bedarf die Anbindung und Nutzung von Gas in Zukunft wiederherzustellen. Der Haupteingang ist über einige Stufen im Freien erreichbar, die zu einer angenehmen überdachten Veranda führen, einem idealen Ort zum Entspannen, bevor man das Haus betritt. Neben der gepanzerten Tür und einem Fenster, das das natürliche Licht erhöht, öffnet sich der Hauptbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein mittelgroßes Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne und ein praktischer Abstellraum. Im ersten Dachgeschoss gelangt man in einen großen, vielseitigen und sehr hellen Raum, der dank der Kombination aus einem klassischen Fenster und einem Velux-Dachfenster besonders hell ist; dieser Bereich wird durch einen zweiten praktischen Abstellraum ergänzt, der ebenfalls mit einem Velux-Fenster ausgestattet ist und potenziell ein drittes Badezimmer sein könnte. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller von ca. 50 qm, der sich deutlich von ähnlichen Räumen abhebt: Das Vorhandensein großer Fenster verleiht dem unteren Bereich eine unerwartete Helligkeit. Der Raum wird als ein großer offener Wohnbereich genutzt, der auf der einen Seite eine Couch- und TV-Ecke und auf der anderen Seite ein geräumiges Esszimmer mit Küche beherbergt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Waschraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Abstellraum. Das sehr hohe Effizienzlevel der Klasse A4 wird durch 2022 durchgeführte technologische Arbeiten gewährleistet. Die Energieautonomie wird durch eine 6 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeichern unterstützt. Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden von einer Wärmepumpe mit einem 200-Liter-Solarboiler unterstützt, der eingreift, wenn keine Sonne scheint. Für das Klima im Sommer und Winter gibt es Mitsubishi-Klimaanlagen in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss. Zur Immobilie gehören außerdem eine Ladestation für Elektroautos, Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Vorbereitung für einen Alarm. In Bezug auf Sicherheit und Lichtsteuerung ist der Hauptbereich mit elektrischen PVC-Rollos ausgestattet, während Dachgeschoss und Keller mit Gitterrosten und Verdunkelungssystemen ausgestattet sind. Der private Garten auf zwei Seiten bietet einen angenehmen Außenbereich, der leicht zu pflegen ist und dem Objekt eine hervorragende Unabhängigkeit verleiht. Ruf uns an, um Informationen und Besichtigungen zu erhalten... Energieeffizienzklasse: A4