Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 700 m²

Peccioli, Pisa (provinz)

Eingebettet in die wunderschönen Hügel der zentralen Toskana, nur einen kurzen Spaziergang von San Gimignano und Volterra entfernt, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen mit Blick auf eine außergewöhnlich unberührte Landschaft. Es grenzt an den exklusiven Castelfalfi Golf Club. Der Komplex besteht aus drei Einheiten für insgesamt 700 Quadratmeter. Sein 8 Hektar großer Bauernhof umfasst 6 Hektar Bio-Olivenhaine (Bio-zertifiziert) und einen Obstgarten. Ein harmonischer Garten, der von einem berühmten Landschaftsarchitekten entworfen wurde, umgibt die Villa und ein atemberaubender Infinity-Pool mit Perlmuttmosaik steht am Rande des Hügels. Der jetzige Eigentümer benötigte fast 3 Jahre (2009-2011), um das Anwesen nach höchsten und modernen Standards komplett zu renovieren.

Die Umstrukturierung konzentrierte sich insbesondere auf folgende Aspekte:
- kompromisslose Achtung des toskanischen Erbes;
- Einführung umweltfreundlicher Technologien;
- Minimierung der Betriebskosten;
- Maximierung der Automatisierung (benutzerfreundliches Zuhause mit minimalem Wartungsaufwand und menschlichem Engagement);
Darüber hinaus wurde bei der Renovierung einigen Aspekten der Modernisierung eines alten toskanischen Bauernhofes besondere Aufmerksamkeit gewidmet:
Behandeln Sie die Oberflächenfundamente des Gebäudes. In der Vergangenheit war der Aufbau eines soliden und tiefen Fundaments eine zweitrangige Priorität, da das Überleben und die kurzfristige Kapitalrendite die Hauptanliegen des Landwirts waren;
Verwalten Sie die Feuchtigkeit des Aufstiegs. Da die Rinder das Bodenniveau belegten, wurde die steigende Luftfeuchtigkeit damals nicht als Gesundheitsproblem betrachtet.
Bekämpfung der Bodenerosion. Der größte Teil des toskanischen Bodens besteht aus Ton, der, wenn er nicht richtig modelliert ist, bei starken Regenfällen deutlich erodiert.

UNCOMPROMISING RESPECT VON TUSCAN HERITAGE
Die Renovierung beschäftigte nur qualifizierte lokale Arbeitskräfte und bewährte künstlerische Erfahrung für die Restaurierung aller sichtbaren Details, wie Mauerwerk und Malerei. Darüber hinaus entsprach die Rekonstruktion aller Decken den ursprünglichen Bautechniken, d.h. mit Ziegelgewölben in den ehemaligen Ställen und mit flachen Ziegeln (gekocht) und Kastanienholzbalken in anderen Bereichen.

RENOVATION DETAILS
"Konzept "Zero Footprint
Das vollelektrische System der Immobilie verwirft die Nutzung fossiler Energie. Um die Betriebskosten zu minimieren und den Energieverbrauch auszugleichen, wurde vor Ort ein Solarkraftwerk errichtet, das mehr als 30 Kilowatt pro Jahr produziert. Dies, kombiniert mit fortschrittlichen grünen Technologien, hat dieser Eigenschaft das begehrte Zertifikat für Dies in Deren eisern "A" verliehen.
Beispiele für implementierte grüne Technologien sind:
- Vertikales Geothermiesystem mit geschlossenem Kreislauf (600 m Bohrung), kombiniert mit hochertragsstarken redundanten Wärmepumpen, zum Heizen/Kühlen von Gebäuden;
- Heizung/Kühlung in Form einer Bodenpyramide;
- Doppelstrombelüftung in allen Einheiten;
- Isolierung in dicken Holzfaserplatten;
- Fortgeschrittenes belüftetes Dach (13 verschiedene Schichten, einschließlich Gore-Tex);
- Polarisierte Fenster mit geringer Emissivität;
- LED-Lampen für alle stark beleuchteten Bereiche.
In der Praxis ermöglicht die Kombination dieser Technologien eine komfortable Raumlufttemperatur von 22 Grad Celsius im Winter zu einem Bruchteil der üblichen Kosten und etwa 10 Grad Celsius Unterschied zwischen Innen- und Außenlufttemperaturen im Sommer nahezu ohne Betriebskosten, wodurch die Installation konventioneller, energiebetriebener Klimaanlagen vermieden wird.
Zentrales Design
Alle vier Einheiten teilen sich die gleichen Dienstprogramme, die sich in einem einzigen technischen Raum befinden, aber die Trennausrüstung wurde installiert, damit jede Einheit unabhängig arbeiten kann. Dieses Design reduziert die Wartungskosten und verbessert gleichzeitig die Gesamtzuverlässigkeit.

Wasserwirtschaft
Um die Möglichkeit von Bewässerungsmängeln zu vermeiden, wurden drei unabhängige Wasserquellen installiert:
1. Trinkwasser wird über einen Anschluss an das öffentliche Netz bereitgestellt. Zwei kleine Zwischenwassertanks wurden installiert, um die Versorgung zu rationalisieren.
Heißes Wasser zirkuliert permanent durch hochisolierte Rohre (1c Temperaturverlust pro Kilometer), um den Komfort der Insassen zu verbessern. In regelmäßigen Abständen (einmal pro Woche, nachts) steigt die Temperatur des heißen Wassers für kurze Zeit auf etwa 70 Grad Celsius, um ein bakteriell freies Wasser zu gewährleisten. Darüber hinaus entfernt ein Wasserenthärter Kalkstein, da öffentliches Wasser relativ hart ist.
2. Regenwasser wird von Dächern zurückgewonnen und in einen sehr großen Speichermitpark mit Beton verstärkt, mit einer kolossalen Kapazität von 170.000 Litern umgeleitet. Das Wasser wird dann zweimal gefiltert (25. und Aktivkohle) und dann auf die Toiletten und Waschmaschinen umgeleitet oder ein drittes Mal (5.) gefiltert und durch eine U.V. Lampe sterilisiert, bevor es zum Schwimmbad umgeleitet wird. Unnötig darauf hinzuweisen, dass die Qualität dieses Wassers ausgezeichnet ist, auch wenn es nicht dazu bestimmt ist, trinkbar zu sein.
3. Ein großer Teich mit ca. 900.000 Litern Wasser befindet sich strategisch an der Spitze des Anwesens. Sein Wasser wird in jedem Bereich des Gartens durch unterirdische Rohre verteilt. Der Garten mit rund 7.000 Pflanzen verfügt über ein vollautomatisches Bewässerungssystem, das minimales menschliches Engagement erfordert.

Strukturelle Stabilität
Die Sanierung umfasste die fundamente im nordeuropäischen Stil, um maximale bauliche Stabilität zu gewährleisten und die Feuchtigkeit des Aufstiegs zu vermeiden. In der Tat, zusätzlich zu den vollständig ensmischen Anforderungen, bieten diese Fundamente hervorragende Leistung gegen Aufstiegsfeuchtigkeit, dank ihrer fortschrittlichen Art der unterirdischen Belüftung und das Vorhandensein von Vandex Staub, der den Beton verglaste. Darüber hinaus wurden Mikropaletten zu den Fundamenten hinzugefügt, um die Kompressionslast zu reduzieren und so die Stabilität des Bodens in den Bereichen zu verbessern, in denen dies für notwendig erachtet wurde (d. h. die umgebaute Scheune, die sich am Rande des Hügels befindet).

Sicherheit
Obwohl das Gebiet als sicher gilt, wurden die folgenden Infrastrukturen installiert:
- CCTV-System mit zahlreichen Kameras (12);
- Erweitertes Alarmsystem (mit mobiler Kommunikation);
Sicherheitssicheres Glas.
Telekommunikation
Das Anwesen ist über high-speed WI-MAX (8 mb/s) mit dem Internet verbunden. Bei der Reparatur der Zufahrtsstraße wurden zwei unterirdische Festleitungen verlegt. Daher ist Breitband-Internet auch über ADSL verfügbar.

Pool
Der Infinity-Pool ist das Meisterwerk der Unterkunft. Der Pool befindet sich am Rande des Hügels und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Darüber hinaus wird das Sonnenlicht dank der schillernden Eigenschaften des Perlmuttmosaiks des Pools hervorragend auf dem Wasser reflektiert.
Wenn seine Größe (14m x 7m) macht es unbestreitbar ein großes Schwimmbad, seine konstante Tiefe (1,25m) ermöglicht es Ihnen, die meisten Wassersportarten zu üben, einschließlich Schwimmen.
Wie alle anderen Systeme im Haus ist die Wasseraufbereitung des Pools vollautomatisiert und kann sowohl mit Salz als auch mit konventionellen Produkten durchgeführt werden. Schließlich wird das Wasser durch das energieeffiziente Geothermiesystem des Hauses erwärmt.