Villa 4 Schlafzimmer, 402 m²

Quarrata, Pistoia (provinz)

In der malerischen Landschaft der Strada del Chianti Montalbano, genauer gesagt in der Via delle Palaie in der renommierten Fraktion Santonuovo in Quarrata, steht eine außergewöhnliche und schwer zu findende Immobilienmöglichkeit zum Verkauf. Diese prächtige freistehende Villa, frei auf vier Seiten, erhebt sich in einer erhöhten und außergewöhnlich panoramischen Lage, die einen atemberaubenden Blick auf Pistoia und Casalguidi bietet. Die Lage ist die perfekte Kombination aus Hügelruhe und makelloser Logistik: Das Anwesen ist von allen wesentlichen Dienstleistungen wie Supermärkten, Schulen, Apotheken und lokalen Geschäften umgeben, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. In Bezug auf Transportmittel und Straßenverbindungen profitiert die Villa von einer strategischen Nähe zum lokalen öffentlichen Verkehrsnetz und befindet sich nur sieben Autominuten von der Autobahnauffahrt Pistoia entfernt, wodurch ein schneller und unmittelbarer Zugang zur A11 nach Florenz, Prato und der toskanischen Küste gewährleistet ist. Umgeben von einem wunderschönen und gepflegten Park von etwa 2000 qm, der geschickt in ebene Grünflächen, Terrassenbereiche und gepflasterte Flächen unterteilt ist, ist das Anwesen vollständig von einer Mauer umgeben, die maximale Privatsphäre gewährleistet, unterstützt durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor und einen privaten Brunnen für die Wasserversorgung des Gartens und des Hauses, der durch einen Reiniger und ein Drucksystem Trinkwasser ermöglicht. Die Villa erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von etwa 400 qm, verteilt auf drei Ebenen, die alle durch den Vorhandensein wunderschöner, funktionierender Kamine und Heizungsanlagen mit GPL (Möglichkeit des Anschlusses an die öffentliche Gasleitung) mit separaten Kesseln gekennzeichnet sind, die eine den Erdgeschossbereich und eine die oberen Stockwerke steuern, eine Besonderheit, die die Struktur bereits ideal für eine einfache Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten vorbereitet. Der Haupteingang erfolgt über einen Kiesweg, der zu den Innenparkplätzen führt. Von hier aus werden Sie von einem majestätischen Loggia begrüßt, der sich perfekt schließen lässt mit Fenstern und als Wintergarten genutzt werden kann, der zum Erdgeschoss von etwa 132 qm führt. Diese Ebene beherbergt einen doppelten Zugang, ein Triple-Salon mit Essbereich, eine begehbare Einbauküche mit Holzofen und Kamin, sowie einen zweiten Raum mit offener Küche, einen Waschraum, ein Gästebad und einen Abstellraum. Eine bequeme Holztreppe führt zum ersten Stock von etwa 180 qm, dem wahren Herzen der Villa, wo sich ein offener Wohnbereich von 40 qm mit Kamin und Vorbereitung für die Küche öffnet, direkt verbunden mit einer Terrasse mit Panoramablick und einer unabhängigen Außentreppe. Der Schlafbereich dieser Ebene umfasst zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon eine Master-Suite von stolzen 20 qm mit Doppelwaschbecken, Duschkabine und Whirlpool. Schließlich führt eine Treppe aus feinem schwarzem Marmor zur Mansarde von etwa 90 qm, einem vielseitigen Raum, der als Entspannungs- oder Spielbereich mit Kamin, zwei weiteren Terrassen, einem vierten Doppelzimmer und einem eigenen Bad dient. Mit einem kürzlich erneuerten und isolierten Dach befindet sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand, bereit, eine große Familie oder einen zukunftsorientierten Investor willkommen zu heißen, der diese unwiederholbare Kombination aus Platz, Panoramablick und zentraler Lage zu schätzen weiß. Energieklasse G Energieklasse: G