Villa 3 Schlafzimmer, 520000 m²

Asciano, Siena (provinz)

Mit Wald und Trüffelreservat, ein 52 Hektar großer, eingezäunter Bauernhof mit Bauernhaus, Scheune und Nebengebäuden, renovierungsbedürftig, in Asciano zu verkaufen. Eingebettet in die sanften Hügel der Crete Senesi, nur wenige Schritte vom mittelalterlichen Dorf Asciano und nur 25 km südlich von Siena entfernt, erstreckt sich dieser Bio-Bauernhof über 52 Hektar vollständig eingezäuntes Land mit Trüffel- und Jagdreservat im Herzen einer der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana. Im Zentrum des Anwesens steht ein elegantes Bauernhaus aus Stein aus dem 15. Jahrhundert, das auf einem Tuffsteinfelsen errichtet wurde, der seine Solidität und Beständigkeit garantiert. Das auf zwei Ebenen verteilte Haus mit einer Gesamtfläche von 400 Quadratmetern wurde einer umfassenden Konsolidierung unterzogen: Das Dach wurde mit einem belüfteten und isolierten System komplett erneuert, die Böden wurden verstärkt, während die Innenräume den authentischen Charme der toskanischen Tradition bewahren, mit alten Ställen und Lagerräumen im Erdgeschoss und dem Wohnbereich im Obergeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und Bad. Nicht weit davon entfernt befindet sich eine Scheune von ca. 200 m², die ebenfalls neu konsolidiert und mit einem neu errichteten isolierten Dach ausgestattet ist, auf dem eine Photovoltaikanlage mit ausgezeichnetem Jahresertrag installiert ist. Der landwirtschaftliche Kern wird durch ein 138 Quadratmeter großes Nebengebäude vervollständigt, das für die Lagerung von Maschinen bestimmt ist und die Möglichkeit einer Erweiterung bietet. Das Gelände rund um den Bauernhof umfasst mehr als 15 Hektar Pinien-, Eichen- und Steineichenwälder, die ein ideales Mikroklima für das Wachstum von Steinpilzen und Kiefernpilzen bieten. Das Trüffelreservat umfasst 29 Hektar, auf denen die geschätzte weiße Trüffel Tuber Magnatum PIco, Bianchetto oder Marzuolo, und die Sommertrüffel oder Scorzone angebaut werden. Ein 5 Hektar großer Olivenhain umfasst über 1.300 Bäume von 5 verschiedenen Sorten, aus denen 5 verschiedene Arten von EVO-Öl gewonnen werden. Ein Brunnen und ein kleiner See, der von Regenwasser gespeist wird, schiffbar und zum Angeln geeignet ist, sichern die Wasserversorgung und bereichern die natürliche Landschaft. Das Grundstück ermöglicht den Bau eines Panoramaschwimmbads und den Umbau der bestehenden Gebäude in eine gehobene Beherbergungseinrichtung mit der Möglichkeit, bis zu sechs Wohnungen und Platz für die Verpflegung von bis zu 20 Personen zu schaffen. Ruhig und doch leicht zugänglich, mit Dienstleistungen nur 3 km entfernt, verkörpert es die authentische Essenz der Toskana: fruchtbar, still, reich an Geschichte und Möglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, als biologischer Bauernhof oder als exklusive Gastfreundschaftsstruktur, es bietet das Privileg, in einer Landschaft zu leben, die uns seit Jahrhunderten begleitet.

Objekt-Nr.: ASC1352
Ort: Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhof von 52 Hektar mit wertvollem Trüffelreservat, Bauernhaus von 400 m² auf zwei Ebenen, Scheune von 200 m² und ein Nebengebäude, das als landwirtschaftliches Lager von etwa 138 m² genutzt wird
Baujahr: 1400
Zustand: teilweise restauriert, Bauernhaus und Scheune mit isoliertem und belüftetem Dach, Installation einer Fotovoltaikanlage
Land: 52 ha Gartenfläche, 29 ha Trüffelreservat, davon 9 ha mit der wertvollen weißen Trüffel Tuber Magnatum PIco, 13,5 ha Trüffelanbaufläche mit Bianchetto- oder Marzuolo-Trüffeln, 0,5 ha mit Sommer- oder Scorzontrüffeln; 5 ha Olivenhain mit 1300 Pflanzen von 5 verschiedenen Kultursorten, aus denen 5 verschiedene Sorten EVO-Öl gewonnen werden; 15,5 ha Niederwald, der für einen eventuellen selektiven Schnitt vorbereitet ist nn Wo: Ortsteil von Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Weiße Straße: 3 km nn Land: ca. 52 Hektar: 7 Hektar Ackerland wurden mit einem Kostenaufwand von ca. 100.000,00 Euro in mikronisierte Haselnusskulturen mit schwarzen Sommertrüffeln (Scorzone) umgewandelt, zusätzlich zu den 5 Hektar Reserve mit geschätzten weißen Trüffeln (Tuber Magnatum Pico tabellata) und reservierter Ernte. Die restlichen 30 Hektar Wald tragen weiße Trüffeln (Kiefer, Eiche, Steineiche). Garten von etwa 2 Hektar. 8 Hektar Ackerland, das in weitere Trüffelflächen umgewandelt werden kann
Schwimmbad: machbar
Teich: durch Regenwasser gespeist, schiffbar und zum Angeln nutzbar
Nebengebäude: Scheune aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer Fläche von 200 m², deren Dach erneuert und isoliert wurde und auf der eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 KW und einem Jahresertrag von ca. 12.000 Euro realisiert wurde Landwirtschaftlicher Schuppen für Maschinen und Werkzeuge von 138 Quadratmetern, der um weitere 72 Quadratmeter erweitert werden kann
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: noch zu aktivieren
Wi-Fi: noch zu aktivieren
Heizung: Flüssiggas
Wasserleitung: kommunales Wassernetz
Brunnen: vorhanden
Elektrizität: vorhanden
Fotovoltaikanlage
Isoliertes Bauernhausdach
Energieklasse: G nn Grundriss:
Erdgeschoss: Vollständig zu renovieren;

Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer