Landwirtschaftlicher Betrieb 11 Schlafzimmer, 2427 m²

Asciano, Siena (provinz)

Der Klosterbauernhof mit Weinbergen, Öl und Trüffeln, Siena - Toskana
Einzigartige Aussicht, Weingut, Trüffelreservat, hügeliger Bauernhof, der restauriert und modernisiert werden muss, mit Kellern und antiken Landgebäuden zum Verkauf in Siena. In einer der faszinierendsten Landschaften der Region Crete Senesi südlich von Siena, angrenzend an das UNESCO-Welterbe Val D'Orcia, mit markanten Landschaften und freiem Blick bis nach Montalcino, wo Brunello-Weine und sogar die Türme und Glocken von Siena zu finden sind. Über 192 Hektar Land mit Seen, Wäldern, einzigartigen Bächen, Weinbergen, Olivenhainen und einem alten Bauernhof bestehend aus einem zentralen Körper mit Innenhof und angeschlossenen Bauernhäusern. Von mittelalterlichem Ursprung wurde es im 19. Jahrhundert als Kloster bis zur Mitte des letzten Jahrhunderts umgebaut, als es wieder für landwirtschaftliche Zwecke umgebaut wurde. Ein Gebiet, das dank seines Mikroklimas besonders für den hochwertigen Weinbau geeignet ist. Schon 1695, aus dem Register der Samen und Ernten, erklärte der Verwalter des Anwesens die Weinproduktion. Derzeit gibt es 4,8 Hektar Weinproduktion auf 475 Metern über dem Meeresspiegel, alle seit 2023 biologisch zertifiziert und mit Sorten von Sangiovese, Syrah, Canaiolo, Vermentino, Malvasia, Trebbiano und Verdea bewirtschaftet, mit einer jährlichen Produktion von etwa 30.000 Flaschen IGT Toscana reich an Charakter, zusammen mit Grappa und Roséschaumweinen. Die meisten produzierten Weine werden in Barriques, Tonnenaux und französischen Eichenfässern verarbeitet, während ein kleiner Teil in Zement- und Stahltanks verarbeitet wird. Die Olivenölproduktion ist ein Flaggschiff in der Geschichte des Anwesens mit authentischen Auszeichnungen aus dem Jahr 1886. Es bewirtschaftet über 1.500 Olivenbäume, darunter jahrhundertealte Bäume und Neuanpflanzungen. Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino und Correggiolo sind die verschiedenen Sorten, die ein intensives und authentisches Aroma von Evo-Öl erzeugen. Die Region Crete Senesi hat das Privileg, einen der schönsten Trüffel der Welt zu bieten, und das Anwesen verfügt über mehr als 3 Hektar mit weißen Reserven, Marzuolo (oder Bianchetto) und Scorzone-Trüffeln, je nach Saisonalität. Das Gehöft umfasst mehr als 26124 Quadratmeter (2400 Quadratmeter) Gebäude, die alle mit typischen Terrakotta-Ziegeln aus einem eigenen Ofen gebaut wurden. Die Ruinen sind noch immer mit interessanten Volumen versehen, die vollständig zurückgewonnen werden müssen. Der Innenhof beherbergt einen alten Brunnen, in dem Sie eine endlose bezaubernde Aussicht genießen können. Das Herrenhaus umfasst einen Hauptwohnsitz, fünf Ferienwohnungen und im Erdgeschoss ehemalige Lager und Keller, die perfekt für Veranstaltungen und Verkostungen umgebaut werden können. Ein zweites Gebäude umfasst einen Gewölbedeckenkeller, Abstellräume und zwei weitere Ferienwohnungen. Im Laufe der Zeit wurden einige Upgrades durchgeführt, doch müssen alle Gebäude mit einem Gesamtentwicklungsprojekt zur Wiederherstellung (PMAA) renoviert werden, zusätzlich zur Möglichkeit, zwei der Gebäude in eine hochmoderne Weinkellerei und einen alternden Keller mit ursprünglichen Merkmalen umzuwandeln. Das Weingut und der Bauernhof des Klosters bieten hervorragende Potenziale mit diversifizierten Produktionen von hochwertigen Weinen, Evo-Öl, Ackerkulturen und Trüffeln bis hin zu interessanten Gebäuden, die sich besonders für touristische Gastfreundschaft (Verkostungen, Führungen, Bildungsaktivitäten, Suiten und Apartments) und produktive Zwecke eignen. Auf der Straße, die zur nur 1,7 km entfernten Abtei Monte Oliveto Maggiore führt, befindet sich ein prächtiges benediktinisches architektonisches Beispiel aus dem 13. Jahrhundert mit Kreuzgang, Kirche und Fresken bedeutender mittelalterlicher Meister und Renaissance-Künstler, die jedes Jahr Besucher und Pilger anziehen. Noch heute ist es möglich, regelmäßige Messen mit gregorianischen Weihnachtsliedern zu besuchen.
IMMOBILIE Ref: SIE2998
Ort: Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 2427 m2 (26124 m2) ehemaliges Kloster mit zu rekonstruierenden Kellern, Bauernhäusern und Nebengebäuden, davon 78 ha/192,7 Hektar Land mit Weinbergen, Olivenhain, Trüffelreservat und Ackerland
Baujahr: 1800
Bedingungen: Gebäude zu renovieren - landwirtschaftliches Land sehr guter Zustand
Grundstück: 78 Hektar (192,7 Acres inklusive 1,14 ha/2,8 Acres Gärten rund um die Gebäude, 4,8 ha/11,8 Weinberge (+0,4 ha/0,9 Acres Neupflanzungsrechte) und 3,8 ha/9,3 Acres Olivenhain, beide Weinberge und Olivenhaine sind komplett eingezäunt, 17,8 ha/43,9 Acres Ackerland, das teilweise zu Weinbergen umgebaut wurde, 3,5 ha/8,6 Acres Trüffelboden, 37 ha/91,4 Acres Wald, dann Obstgärten, Bäche und 10235 m2 / 2,5 Acres Seen und Teiche

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Weinbergfläche: 4,8 Hektar / 11,8 Hektar
- Verwendungszweck: IGT Toskana Rosso, IGT Toskana Bianco
- Pflanzrechte: 0,41 ha/0,9 Acres + Option für weitere 16,5 ha/40,7 Acres verfügbar
- Sorten: Sangiovese 2,2 ha / 5,4 Acres, Syrah 0,6 ha / 1,5 Acres, Canaiolo 0,6 ha / 1,5 Acres, Vermentino 1 ha / 2 Acres, Malvasia 0,1 h / 0,2 Acres, Trebbiano 0,1 ha / 0,2 Acres und Verdea 900 m2 / 0,02 Acres
- Durchschnittliche Höhe: bis zu 475 m ü.dM
- Boden: Tuffstein, Ton, Mergelsand, zerkleinerter Stein
- Jahre der Pflanzung: 2018-2020, einige haben 40 Jahre
- Ausbildung: Pflaumenpflaumenkordon (5,000 Reben/ha)
- Jährliche Produktion: 30.000 Flaschen (0,75 lt Größe)
- erzeugter Wein: IGT Toscana Rosso Sangiovese 100%, IGT Toscana Rosso Canaiolo 100%, IGT Toscana Rosso Syrah 100%, IGT Toscana Bianco Vermentino, Grappa, funkelnde Rosé-Weine

DETAILS ZUR EVO-ÖLPRODUKTION
- Aktuelle Fläche: 3 ha
- Anzahl der Pflanzen: 1500
- Jahre der Pflanzung: 620 Pflanzen in den Jahren 2018-2020, 700 Pflanzen in 2012, rund 180 Pflanzen sind über 40 Jahre alt
- Sorten: Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino und Correggiolo

DETAILS AUF GEBÄUDE
GEBÄUDE A - ehemaliges Kloster 1317 qm/14176 qm Bestehend aus mehreren Teilen, die im Laufe der Zeit auf verschiedenen Ebenen mit Blick auf den zentralen Innenhof entwickelt wurden
Untergeschoss: 4 Räume zur Lagerung und Lagernutzung
Erdgeschoss: rustikale Zimmer, darunter ein großer ehemaliger Kellerraum mit Säulen, weitere 4 Räume für Keller und Abstellraum, 1 Badezimmer, ein Abstellraum mit Brotbackofen
Wohnung 1 Herrenhaus Residenz: Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Abstellräume; Erster Stock 3 Schlafzimmer, ein Kontrollraum, 2 Badezimmer, 3 Zimmer für Arbeits- und Dachboden
Wohnung 2: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Erster Stock:
Wohnung 4: Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 5: Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 6: Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
GEBÄUDE B - Keller / Lager 400 qm - auf drei Ebenen
Untergeschoss: Keller mit Tonnengewölbe (Höhen 2,8/4 Meter)
Erdgeschoss: 3 Räume für Lagernutzung
Erster Stock: Wohnung 1: Wohnzimmer/Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + Wohnung 2: Wohnzimmer / Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Gebäude C - ehemalige Scheune 345 m2 3713 m2 - Gebäude mit einem genehmigten Projekt für den Umbau in ein Gebäude zur Nutzung als Weinkeller mit großen Höhen, einer Erweiterung der Loggia und einem Schuppen zur Verarbeitung von Trauben. Aktueller Zustand:
Erdgeschoss: 3 Räume zur Verwendung als Lager und Lager; Erster Stock: mit Zugang über eine Außentreppe, 3 Abstellräume
GEBÄUDE D - ehemalige Scheune 125 m2 - freistehend vom Hauptgebäude, mit separatem Zugang von der Hauptstraße - derzeit unbewohnbar und bestehend aus 6 Zimmern
GEBÄUDE E - Keller Abstellraum 30 qm Unter dem Hof gelegen, Kellerraum mit Steintreppe, ursprünglich ein zweiter Zugang zum Kloster, später als Tonnenraum genutzt
GEBÄUDE F - ehemalige Ofenruine mit Anbau 210 m2 2260 m2 Freigelegt vom Hauptkomplex, auf den Möwen der Kreta, dominante und panoramische Position, 2 Ruinen eines alten Ofens, berichtet im Catasto Leopoldino und mit Originalfotos, um seine Konsistenz zu bezeugen. Vollständig zu entwickeln

Entfernung von Dienstleistungen: Asciano 8 km, Buonconvento 10 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 110 km, Perugia 95 km

Dienstprogramme:
Festes Telefonnetz: verfügbar
Internet/Wi-Fi: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: Stadtnetzversorgung + Regenwassersammeltanks + 10235 m2 Seeoberflächen für die Bewässerung
Strom: verfügbar
Wasserabfall: Imhoff-Tank - Projekt für die Installation einer neuen Anlage mit Reinigung und Wiederverwendung von Wasser für Bewässerungszwecke genehmigt