Bauernhaus 16 Schlafzimmer, 2723 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provinz)

Chianti

Fattoria Il Biologico, Chianti Classico, Siena - Toskana
Altes Landhaus mit Herrenhaus, Apartments, Swimmingpool, Weingut, Olivenhain zum Verkauf im Herzen des Chianti Classico, nordöstlich von Siena. Ein wahres Weinliebhaberparadies gepaart mit erstaunlichen Gourmet-Degustationen. Es dominiert eine der ältesten Weinrouten des Chianti Classico, zwischen mittelalterlichen Burgen, prestigeträchtigen Weingütern und 5-Sterne-Luxusresorts, nur 10 Minuten von der Villa a Sesta entfernt, einem bekannten Dorf mit zwei Restaurants, die beide mit 1 Michelin-Stern ausgezeichnet wurden. Fattoria Il Biologico erstreckt sich über 67 Hektar Land im Herzen des Chianti Classico auf 420 m über dem Meeresspiegel an der Grenze zwischen den Gemeinden Castelnuovo Berardenga und Gaiole im Chianti und verfügt über einen 100% Bio-Anbau von Weinreben und Olivenbäumen. Die 6,5 Hektar große Weinbergfläche ist teilweise mit Trebbiano- und Malvasia-Reben bepflanzt und teilweise mit den Pflanzrechten Chianti Classico DOCG und IGT Toscana-Bezeichnung mit einem Potenzial von bis zu 50.000 Flaschen pro Jahr der feinsten Weine. Mehr als 2.200 Olivenbäume von vier der besten Sorten produzieren je nach Jahr bis zu 4.500 Liter duftendes, biologisch zertifiziertes Evo-Öl. Das schlagende Herz des Bauernhofes ist ein mittelalterlicher Stein Weiler, der von einer Villa dominiert wird, dem ehemaligen Herrenhaus des Bauern, auf drei Etagen über einem charakteristischen Innenhof, darunter sechs Wohnungen unterschiedlicher Art, von einem bis fünf Schlafzimmern, alle im rustikalen toskanischen Stil mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, Kaminen und Bögen, wenn sie aus Stein gemauert sind. Neben der Villa sind vier Gebäude der landwirtschaftlichen Aktivität und der touristischen Gastfreundschaft gewidmet. Das erste Gebäude umfasst die Kellereianlage, die vollständig für die Weinherstellung und -reifung ausgestattet ist, sowie einen Verkostungsraum und Büros. Ein zweites Gebäude ist mit Mehrzweckhallen ausgestattet, von denen eine mehr als 90 Quadratmeter groß ist, sowie einem Fitnessraum und Kabinenräumen. Ein drittes Gebäude beherbergt einen Speisesaal und eine professionelle voll ausgestattete Küche. Ein viertes Gebäude umfasst Lagerräume, einen Holzschuppen und einen Kantinenbereich mit Küche und Einrichtungen. Etwas getrennt vom Weiler wurde ein altes Bauernhaus auf zwei Etagen mit fünf Gästeeinheiten mit einem Schlafzimmer restauriert, die alle ein Wohnzimmer mit Küche und Kamin mit Blick auf die Aussichtsterrasse, den Swimmingpool und einen atemberaubenden Blick bis zu den berühmtesten Burgen der Region Chianti Classico bieten. Umgeben von mehr als 51 Hektar unberührtem Wald, Zugang über eine typisch 800 Meter lange "Strada Bianca", nur 10 Autominuten von Bars und Geschäften entfernt, 20 km/12 Meilen nordöstlich von Siena. Bauernhof mit Agrotourismuslizenz. Insgesamt 11 Apartments/16 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, sowohl die Unterkunftskapazität als auch die Weinproduktion zu erweitern.

IMMOBILIE Ref: CNT1546
Ort: Castelnuovo Berardenga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 67 Hektar Chianti Classico Bauernhof mit Bio-Olivenhainen und Weinbergen, mit einem mittelalterlichen Weiler von insgesamt rd. 2700 m2 29062 m2 Gebäude bestehend aus einer 1300 m2 großen Hauptvilla mit 6 Wohnungen, 4 Gebäuden, die als Weingut genutzt werden, Büros, Restaurant und Mehrzweckhallen, ein leicht freistehendes Landhaus mit 5 Wohneinheiten und Blick auf einen Panoramapool; Agrotourismuslizenz, insgesamt 11 Wohnungen/16 Schlafzimmer
Anhang(e): ein 340 m2 großes, freistehendes Landhaus auf zwei Ebenen mit 5 Einheiten; ein 326 m2 großes, zweistöckiges Weingutgebäude mit Kellerräumen für Produktion/Weinung und Alterung von Räumen, Büros und Verkostungsraum, Lagerräumen und Bädern; ein 404 m2 großes 4348 m2 großes Gebäude auf zwei Ebenen mit Mehrzweckräumen (1 Zimmer ist 90 m2 groß), einem Fitnessstudio, Kabinen, Bädern und Dienstleistungen; ein 133 m2 großes Restaurantgebäude mit Speisesaal, Küche, Schränken und Bädern; ein 220 m2 großes, 2368 m2 großes Gebäude, das als Büro, Holzschuppen, Lager, Kantinenbereich mit Küche und Badezimmern genutzt wird
Grundstück: 67 Hektar, davon 51,2 ha Wald, 6,5 ha 16 Acres, die als Weinberg ausgewiesen sind, davon 1,5 ha Produktionsfläche und 5 ha 12,3 Acres zu replantieren, 6,6 ha 16,3 Acres Olivenhain, 0,7 ha 1,7acres Obstgarten mit Pflaumenbäumen, 3,3 ha 8,1 Acres Ackerland (unkultiviert), plus Gärten, Höfe und Zufahrtsstraßen
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Gesamtfläche des Weinbergs: 6,5 ha/16 Acres
- Verwendungszweck: 3,6 ha/8,89 Acres Chianti Classico DOCG + 2,9 ha/7,1 Acres Toskana IGT + Vinsanto del Chianti DOC
- Aktuell bepflanzter Weinberg: 1,5 ha 3,7 Acres 100% Bio, Chianti Classico DOCG und Vinsanto del Chianti DOC
- Pflanzrechte: 5 ha / 12,3 Acres (Chianti Classico DOCG + Toskana IGT + Vinsanto del Chianti DOC)
- Sorten: Sangiovese, Trebbiano, Malvasia del Chianti
- Durchschnittliche Höhe: 420 m ü. M.
- Jährliche Produktion: bis zu 50.000 Flaschen (25.000 Chianti Classico DOCG + 25.000 IGT und / oder Vin Santo del Chianti Classico)
- Weingut / Keller: 326 m2 großes zweistöckiges Gebäude mit Produktions- / Erweiterungsräumen, Büros, Verkostungsraum und Badezimmern
EVO OILPRODUKTION DETAILS
- Derzeit bepflanzter Olivenhain: 6,6 ha/16,3 Acres 100% zertifizierter biologischer Anbau
- Anzahl der Bäume: 2200
- Sorten: Correggiolo, Leccino, Moraiolo, Olivastra
- Jährliche Produktion: bis zu 32.000 kg, gleich rd. 4.500 Liter

Entfernung von Dienstleistungen: 8 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 75 km, Pisa 140 km
Schotterstraße: 800 mt