Bauernhof

Castelnuovo Berardenga, Siena (provinz)

Chianti

Über 100 Hektar im Herzen des Chianti Classico, Weinberge, Weinkeller und historische Villa mit Weiler und Bauernhof zu verkaufen nördlich von Siena. In der Nähe des Dorfes Vagliagli, nur 10 km von Siena entfernt, umfasst das Anwesen 102 Hektar, zwischen den Gemeinden Radda in Chianti und Castelnuovo Berardenga, sanften Hügeln, Tälern und einem 10.000 qm großen See auf dem Grundstück. Die Weinberge erstrecken sich über 28,5 Hektar, mit der Erlaubnis, weitere 7 Hektar neu zu bepflanzen, und jeder hat sein eigenes einzigartiges Terroir: eine Kombination aus Boden, Höhe und Lage, die zu Weinen von außergewöhnlicher Komplexität führt. Das Weingut befindet sich seit 2021 in der biologischen Umstellung, wobei die endgültige Zertifizierung für 2024/2025 geplant ist, und produziert derzeit etwa 130.000 Flaschen feinen Chianti Classico DOCG (4 Etiketten) und IGT (6 Etiketten), die alle für ihren authentischen Ausdruck des Terroirs mit hervorragenden Auszeichnungen von JamesSuckling bis Wine Hunter und Decanter belohnt wurden. Die Weine sind auch in den renommiertesten Weinführern wie Slow Wine, Veronelli, Weinwisser und Bibenda vertreten. Über 2000 Quadratmeter auf drei Ebenen sind dem Weinkeller gewidmet, ausgestattet mit internen Aufzügen, Zugang für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Klimaanlage, Reifungsräumen und Fässern, von Stahl bis Holz, in einer Kombination aus Aromen und antiker Atmosphäre. Die jahrhundertelange Geschichte dieses Ortes wird im Herrenhaus bewahrt, das auf den Mauern einer mittelalterlichen Festung erbaut wurde, von der noch die Bastionen, einige Türme und die steinerne Zugangsbrücke aus dem Jahre 1400 erhalten sind. Nach jahrhundertelangen Kämpfen wurde es später in einen Ferienort mit einem eleganten Palast umgewandelt, in dem der toskanische Adel die Sommermonate dank des fantastischen Mikroklimas des stets gut durchlüfteten Chianti Classico in der Kühle verbringen wollte. Um die Villa herum befinden sich die Wirtschaftsgebäude mit Bauernhäusern im typisch toskanischen Stil. Eines davon wurde mit 8 Suiten renoviert, eines davon als Verkostungsraum, während sowohl die Villa als auch die anderen Gebäude insgesamt renovierungsbedürftig sind. Insgesamt handelt es sich um eine Fläche von ca. 2.500 Quadratmetern, die sowohl für ein Landresort als auch für eine Privatresidenz geeignet ist, ideal für Empfänge, Feste, Veranstaltungen und Ferien inmitten von Weinbergen und toskanischer Natur. In einer diskreten und zurückhaltenden Gegend, erreichbar über eine private Zufahrt von 750 Metern, nur wenige Minuten von Geschäften, historischen Zentren und nur 45 Minuten südlich von Florenz entfernt.
PROPERTY Ref: CNT3014
Wo: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Landgut von mehr als 100 Hektar mit historischer Villa und Bauernhof mit Bauernhäusern, die teilweise restauriert und für den privaten Gebrauch und für touristische Unterkünfte auf ca. 2500 Quadratmetern umgebaut werden sollen, sowie einem voll ausgestatteten Weinkeller von 2000 Quadratmetern, Weinbergen und Olivenhainen
Land/Garten: ca. 102 Hektar, davon 28,5 ha Weinberge, 6,2 ha Olivenhaine, 15,3 ha Ackerland sowie 50 ha Wald, 10.000 qm privater See, sowie Gartenflächen, Straßen und Manövrierflächen nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Florenz 80 km, Pisa 125 km
Weiße Straße: 750 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunales Wassernetz + 1 Brunnen + 10.000 m2 See zur Bewässerung
Elektrizität: aktiv

Historisches Haus mit architektonischer und landschaftlicher Aufsichtspflicht
Klimatisierung im Keller

GEBÄUDE 9. Weinkeller - 2.000 qm auf drei Etagen, die durch einen internen Lastenaufzug verbunden sind
Erdgeschoss: Verwaltungsbüros, Weinladen mit Verkostungsecke, Küche, Lager, Bäder und PanoramaterrasseUntergeschoss (mit Zufahrt für landwirtschaftliche Fahrzeuge): Räume für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung
Untergeschoss: Reifekeller, Lager, Küche, Umkleideräume mit Sanitäranlagen für das Personal
Ausstattung: 24 Stahltanks (je 10 hl), Eichenfässer (Fassungsvermögen 25, 50 bis 60 hl), 5 hl Tonneaux, Bucher-Pressen, Abbeermaschinen, Traubensammeltanks, Klima- und Verpackungsanlagen

Eigentum im Namen eines Unternehmens
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Rebfläche: 28,6 Hektar
- Bezeichnungen: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Wiederbepflanzungsrechte: bereits erteilte Genehmigungen für 7 ha (bis 2025)
- Rebsorten: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Lage: 320 - 480 m über dem Meeresspiegel
- Boden: lehmiger, sandiger Boden, bestehend aus Macigno, Galestro und Alberese
- Anpflanzungsjahre: 1999 - 2019
- Erziehungssystem: Kordon-Erziehung (4.000-5.000 Rebstöcke/ha)
- Jahresproduktion: bis zu 130.000 Flaschen à 0,75l (1.000 hl)
- Erzeugte Weine: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco und Spumante Brut Rosé IGT
- Bewertungen: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) und Wine Align (91/100)
- Keller: kürzlich gebauter 2000 m2 großer Keller auf drei Ebenen mit internem Aufzug und kompletter Ausstattung
GEBÄUDE-DETAILS
1. Herrenhaus - 1.300 m2, bis zu 15 Zimmer und 15 Bäder
Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert, derzeit nicht genutzt. Die Räume im Erdgeschoss wurden als Verkostungsräume (mit einer Kapazität für bis zu 80 Gäste) mit Badezimmern, einer professionellen Küche und Lagerräumen genutzt. Die oberen Stockwerke sind renovierungsbedürftig.
2. 220 qm großes Bauernhaus - gegenüber der Brücke. Auf 2 Etagen renoviert mit 8 Zimmern, alle mit eigenem Bad
3. Ehemalige Scheune von 105 qm - neben dem Casale (Gebäude 2). Auf 2 Etagen genutzt als Gästebereich mit Frühstücksraum, Profiküche, Rezeption, 2 Bädern und einem Wohnzimmer im Obergeschoss
4. Bauernhaus von 360 qm auf 2 Etagen, in einem separaten Weiler inmitten der Weinberge, zu renovieren
5. Bauernhaus von 340 qm auf 2 Etagen, in dem separaten Weiler zwischen den Weinbergen, zu renovieren
6. Ehemaliges Stallgebäude von 125 m², das als Lager für Werkzeuge genutzt wird
7. Volumen von 75 Kubikmetern (25 qm insgesamt), Ruinen von 2 Lagerhäusern, die wiederhergestellt werden müssen
8. Am Rande des Weinbergs gelegene Fahrzeughalle von 55 Quadratmetern