Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 700 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (provinz)

Landgut und exklusives, umweltfreundliches Refugium mit 1.230 Olivenbäumen, Weinberg und Panoramablick im Val d’Orcia zu verkaufen. Eingebettet in das herrliche Val d'Orcia, am westlichen Hang von Castiglione d'Orcia mit Blick auf die Gegend um Grosseto, thront dieses außergewöhnliche Anwesen über dem darunter liegenden Flusstal und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die alte Burg von Ripa d'Orcia. Das Anwesen ist über eine 2 km lange Straße erreichbar, von der 1,5 km asphaltiert und 500 Meter unbefestigt sind, und ist eine wahre Oase der Ruhe mit einer hervorragenden doppelten Ausrichtung zum Tageslicht. Der Immobilienkomplex gliedert sich in zwei Hauptgebäude, die auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück mit Olivenbäumen, Weinbergen, Obstbäumen, Kaktusfeigen, Kräutern und Blumen liegen. Das Hauptgebäude ist funktional angelegt. Im Erdgeschoss führt uns eine einladende Loggia zum Eingangsbereich, gefolgt von einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich ein zweiter Flügel, bestehend aus einer weiteren Loggia, einem hellen offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, einem weiteren Duschbad und einem Abstellraum. Im ersten Stock verfügen die beiden Wohneinheiten jeweils über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich schließlich ein traditioneller Weinkeller. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich die Ruine der ehemaligen Ställe, ein Raum mit großem Potenzial, der sich ideal für die Restaurierung als exklusives Gästehaus eignet. Nicht weit entfernt erhebt sich der als Agriturismo genutzte Gebäudeteil, ein bezauberndes Gebäude aus lokalem Stein mit originalen Bodenbelägen. Das vollständig im Erdgeschoss errichtete Gebäude zeichnet sich durch modernste technische Lösungen aus: ein gedämmtes Dach, eine Solaranlage und eine innovative, ökologisch nachhaltige Wanddämmung aus Stroh. Im Inneren verfügt es über einen großzügigen und prächtigen Gemeinschaftsraum mit authentischen handwerklichen Details sowie über drei unabhängige Apartments. Jedes Apartment bietet einen Essbereich, zwei Schlafzimmer und charakteristische En-suite-Badezimmer mit Terrakotta-Waschbecken; eines der Apartments verfügt zudem über eine komfortable Kochnische. Die Wohnungen ohne Kochnische sind bereits für den Einbau einer solchen ausgestattet. Umrahmt wird dieses Anwesen von einem weitläufigen Grundstück von etwa 21,4 Hektar, das sich durch hochwertigen Galestro- und Kalksteinboden auszeichnet, der sich hervorragend für den Anbau von Weinreben und Olivenbäumen eignet. Der außergewöhnliche landwirtschaftliche Bereich umfasst etwa 6 Hektar Olivenhain mit 1.230 Bäumen in voller Ertragsphase, 1 Hektar Sangiovese-Weinberg, während der verbleibende Teil wunderschön auf Ackerland und Wald aufgeteilt ist. Abgerundet werden die Außenanlagen durch ein exklusives Grundstück von ca. 3.200 m², das großzügige Grünflächen bietet, auf denen sich ein spektakulärer Panorama-Pool realisieren lässt. Perfekt als äußerst prestigeträchtiger Wohnsitz und florierender landwirtschaftlicher Betrieb

IMMOBILIE Ref.: VAL3414
Gemeinde: Castiglione d’Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einem Herrenhaus auf 3 Ebenen mit 313 m² Wohnfläche und einem einstöckigen Agriturismo-Gebäude aus Stein mit 353 m², sowie einem baufälligen Stallanbau, der saniert werden muss, und landwirtschaftlichen Flächen
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Zustand: bezugsfertig (Herrenhaus und Agriturismo); renovierungsbedürftig (nur die Nebengebäude)
Grundstück/Garten: ca. 21,4 Hektar großes Grundstück mit Galestro- und Kalksteinboden, ideal für Wein- und Olivenanbau. Es besteht aus ca. 6 Hektar Olivenhain mit 1.230 ertragreichen Bäumen, 1 Hektar Sangiovese-Weinberg, dem Rest Ackerland und Wald sowie einem exklusiven Hofgelände von ca. 3.200 m².