Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 675 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

WEINGUT CHIANTI CLASSICO, GAIOLE IN CHIANTI - TOSKANA


Ein paar Kilometer von Gaiole in Chianti entfernt, in panoramischer und privater Lage, wird ein Bio-Weingut mit einem hochrangigen Bauernhaus, umgeben von grünen Weinbergen, zum Verkauf angeboten. Das Bauernhaus, das in einer mit hochwertigen Materialien fein restaurierten Villa aus dem 18. Jahrhundert genutzt wurde, ist in drei Wohnungen unterteilt und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Um die Hauptvilla herum finden wir den herrlichen Garten mit Infinity-Pool und Solarium und das 12 Hektar große Land, das in Weinberge und Olivenhaine unterteilt ist. Die 7 Hektar Weinberge, die als Chianti Classico DOCG und Toscana IGT registriert sind, produzieren jährlich etwa 35.000 Flaschen Wein, die teilweise exportiert und teilweise im Einzelhandel verkauft werden. Das Anwesen ist dank seiner strategischen Lage im Herzen des Chianti die ideale Investition für diejenigen, die ein hochwertiges Weinunternehmen und gleichzeitig eine Unterkunftseinrichtung kaufen möchten, die bereits bestens bekannt ist und sich im Touristenkreis befindet.
EIGENTUM Ref: CNT1956
Wo: Gaiole in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Typ: Weingut mit 385 m² großer Villa, die als Bauernhaus genutzt wird, umgeben von einem gepflegten Garten mit Infinity-Pool und Solarium. Neben der Hauptvilla gibt es 4 Gebäude für geschäftliche Zwecke (für insgesamt 290 Quadratmeter) und 12 Hektar Land im Besitz. Nebengebäude: 4 Gebäude zur gewerblichen Nutzung (insgesamt 290 qm) wie folgt aufgeteilt: - Gebäude 1 (73 qm): als Keller und Fasskeller genutzt; Gebäude 2 (95 qm): Nutzung als Keller, Geräteschuppen, Verkaufsstellen, Bad und Loggia; Gebäude 3 (50 qm): als Weinkeller genutzt; Gebäude 4 (72 qm): genutzt als Büro, Verkostungsraum, Keller, Bad und zwei Abstellräume.
Bedingungen: Ausgezeichnet. Fein restauriert mit hochwertigen Materialien.
Land: 12 Hektar privates Land, aufgeteilt in Weinberge und Olivenhaine. Die Rebfläche beträgt 7 Hektar und ist wie folgt registriert: 5,8 ha Chianti Classico DOCG und 1,2 ha Toscana IGT. Die Jahresproduktion beträgt zwischen 35.000 und 39.000 Flaschen Wein mit folgenden Sorten: Sangiovese (72 %), Merlot (9 %), Malvasia Nera (8 %), Colorino (8 %) und Vermentino (3 %). Die Reben wurden zwischen 2000 und 2009 gepflanzt und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.
Pool: Infinity, 13x5.
Einteilung: Hauptvilla (auf zwei Ebenen, aufgeteilt in 3 Wohnungen): Wohnung 1 (Erdgeschoss); Eingang, Schlafzimmer, Kochnische, Badezimmer; Wohnung 2 (Erdgeschoss): Eingang, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer, Wäscherei; Wohnung 3 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Loggia, Esszimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, Badezimmer, Einbauschränke; Vier Nebengebäude wie folgt genutzt: Gebäude 1: Keller und Fasskeller; Gebäude 2: Keller, Geräteschuppen, Verkaufsstelle, Bad und Logiato; Gebäude 3: Tinaia; Gebäude 4: Büro, Verkostungsraum, Keller, Badezimmer und zwei Abstellräume.
Entfernung von Dienstleistungen: 5 km.
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Florenz 64 km, Perugia 130 km, Pisa 155 km, Bologna 155 km, Rom Ciampino 258 km, Rom Fiumicino 276 km.
Weiße Straße: von Bäumen gesäumte Zufahrtsstraße.
Dienstprogramme:
Festnetz: Verfügbar
WLAN: ADSL
Heizung: Flüssiggas
Gut: Privat mit UV-Trinksystem
Strom: Verfügbar
Energieklasse: G.