Villa 10 Schlafzimmer, 530 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Außergewöhnliches toskanisches 30-Hektar-Anwesen mit Weinberg, Olivenhain, historischem Bauernhaus und Weinkeller: ein traumhafter Rückzugsort in der Nähe von Montalcino zu verkaufen. In Panoramalage auf den sanften toskanischen Hügeln, nur wenige Autominuten von Montalcino und San Giovanni d'Asso entfernt, ist dieses außergewöhnliche Anwesen ein Traum für Weinliebhaber und alle, die den perfekten toskanischen Rückzugsort suchen. Das Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert, das einst zu einem Kloster gehörte, ist aus dem seltenen und wertvollen Travertin von Bagno Vignoni gebaut, der ihm einen einzigartigen historischen Charme verleiht. Es wurde unter Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition sorgfältig restauriert und verfügt über Innenräume, in denen sichtbare Balken, Terrakottaböden und originale Details mit modernem Komfort kombiniert werden, darunter eine Photovoltaik- und Solaranlage für nachhaltiges Energiemanagement. Es erstreckt sich über 530 Quadratmeter auf zwei Ebenen und ist in vier unabhängige Wohnungen im klassischen Landhausstil unterteilt, die auf einen zentralen Innenhof blicken und so eine harmonische und intime Atmosphäre schaffen, die typisch für historische toskanische Wohnhäuser ist. Der Zugang erfolgt über eine gepflasterte Privatstraße, während der Garten und der Swimmingpool mit Panoramablick zum Entspannen im Freien einladen. Zum 30 Hektar großen Anwesen gehören ein 2,4 Hektar großer Weinberg mit Sangiovese-, Merlot-, Colorino- und Malvasia-Trauben, der jährlich etwa 5.000 Flaschen DOC Orcia produziert, ein Olivenhain mit 600 Bäumen, in dem hochwertiges natives Olivenöl extra hergestellt wird, ein etwa 0,5 Hektar großer, feiner Trüffelacker sowie weitere Anbauflächen, die sich für neue Weinbauanlagen eignen und teilweise vom Bach Asso durchflossen werden. Das Anwesen wird vervollständigt durch ein Anfang der 2000er Jahre erbautes, 150 m² großes, zweistöckiges Gebäude mit einem unterirdischen Keller und im Erdgeschoss einem Verkostungsraum, einer Veranda, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem 244 m² großen landwirtschaftlichen Gebäude zur Lagerung von Traktoren und Geräten. Dieses Anwesen vereint auf perfekte Weise Geschichte, architektonische Raffinesse, Leidenschaft für Wein und Öl, erneuerbare Energien und den toskanischen Lebensstil und stellt eine ideale Gelegenheit für einen privaten Wohnsitz, ein luxuriöses Bauernhaus oder eine exklusive Hotelinvestition dar.
Objekt-Nr.: MON1850
Wo: San Giovanni d'Asso, Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: 30 Hektar großes Anwesen mit Olivenhainen und Weinbergen, ein Bauernhaus aus Travertin von ca. 530 Quadratmetern, bestehend aus einem zweistöckigen und einem einstöckigen Gebäude, Garten mit Swimmingpool, 1 Kellereigebäude (auszubauen) von ca. 150 Quadratmetern auf zwei Ebenen mit Räumen für die Weinherstellung, Verkostungsraum, Küche, 1 Gästezimmer und einer großen Terrasse, 1 Schuppen von 244 Quadratmetern für Lagerzwecke
Nebengebäude: Struktur für die landwirtschaftliche Nutzung, bestehend aus einem Keller im Untergeschoss und einem Verkostungsraum, Küche, Schlafzimmer, Bad im Erdgeschoss; landwirtschaftlicher Schuppen von 244 qm
Baujahr: 1600
Jahr der Restaurierung: in verschiedenen Phasen 1993-2001-2005
Zustand: ausgezeichnet
Land: insgesamt ca. 30 ha, davon 1 ha Garten, 1 ha Olivenhain mit ca. 600 Bäumen und Produktion von nativem Olivenöl extra, 2,4 ha DOC Orcia-Weinberg mit einer Produktion von ca. 5000 Flaschen DOC Orcia und DOC Orcia Riserva; der restliche Teil ist Ackerland, ein Teil des Landes ist für Weinbau geeignet ca. 4 Hektar befinden sich in der Nähe von San Giovanni d'Asso und umfassen 0,5 Hektar privaten Trüffelgrund mit wertvollen weißen Trüffeln und ca. 2 Hektar, die für die Anpflanzung neuer Weinberge geeignet sind; der restliche Teil ist Wald und Ackerland, das vom Bach Asso durchflossen wird. Die Erzeugnisse werden direkt an Privatpersonen und lokale Unternehmen vermarktet. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km.
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 97 km, Florenz 119 km, Rom 239 km.
Weiße Straße: Nicht vorhanden. Gepflasterte Privatstraße vorhanden. nn Versorgungsunternehmen:
Festnetz: Verfügbar
Wi-Fi: Vorhanden
Heizung: Flüssiggas, Gaskessel und Kamine. Jede Wohnung hat eine eigene Heizung
Brunnen: Vorhanden für Regenwassersammlung und kleines Reservoir, ideal für Bewässerung
Wasser: Städtisches Wassernetz
Elektrizität: vorhanden
Behindertengerechter Zugang.
Alarmanlage im Kellergebäude.
Möglichkeit der Erweiterung/Nutzungsänderung.
Fotovoltaikanlage von 10,50 KW.
Immobilie auf den Namen einer Privatperson eingetragen.
Energieklasse: G nn Grundriss:
Das Haupthaus ist in 4 unabhängige Wohnungen unterteilt:
Erdgeschoss:
Großer Raum, ideal für Weinverkostung oder Frühstücksraum;

Wohnung 1
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin,
Küche,
Zwei Zimmer,
Badezimmer;


Wohnung 2
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kochnische,
Schlafzimmer mit Doppelbett,
Schlafzimmer,
zwei Bäder;

Wohnung 3
Erster Stock:
Großes Wohnzimmer,
Schöne Küchenzeile,
Schlafzimmer mit Doppelbett,
Schlafzimmer,
Badezimmer;

Wohnung 4
Erster Stock:
Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin,
Zweibettzimmer,
Zimmer,
Badezimmer.