Bauernhof 35 Schlafzimmer, 1040000 m²

Montalcino, Siena (provinz)

104 Hektar großes Weingut mit Brunello DOCG-Weinbergen, Weinkeller, Bauernhaus, Gebäuden und Getreideanbauflächen in Montalcino, Siena, zu verkaufen. Auf einem Bergrücken gelegen, in strategischer Lage zwischen Montalcino, Pienza, San Giovanni d'Asso und San Quirico d'Orcia, mit einem privilegierten Blick auf den Hügel von Montalcino und die Umgebung, interessantes Weingut mit über 104 Hektar Land, das dem Anbau von Getreide, nativem Olivenöl extra, Weinen aus Sangiovese-Trauben für die Herstellung von IGT Toscana Rosso, Rosso di Montalcino und Brunello di Montalcino gewidmet ist, wobei etwa 5 Hektar in voller Produktion sind. Der durchschnittlich lehmige, kalkhaltige Boden mit großen Tuffsteinflächen ist ideal für den Anbau von Getreide, Futterpflanzen und Reben. Die wechselnde Fruchtfolge ermöglicht auch den Anbau von Getreide für die Mehlproduktion. Seit 2012 ist der Betrieb energieautark und nutzt Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung, während für die Warmwasser- und Heizungserzeugung Schnittabfälle und der Wald genutzt werden. Der Hauptteil des Hofes besteht aus dem Bauernhaus, einem neuen unterirdischen Keller mit Verkostungsraum und 10 Gebäuden für die landwirtschaftliche Nutzung zur Lagerung von Produkten und Maschinen.
Objekt-Nr.: MON2808
Ort: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: 104 Hektar großes Weingut mit Brunello di Montalcino DOCG-Weinbergen und Getreideanbau, landwirtschaftliche Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1986 Quadratmetern, darunter ein 531 Quadratmeter großes Bauernhaus mit Loggien und 2 Wohnungen sowie 11 Gebäude für die Nutzung als Scheune, Lager, Fahrzeugschuppen und ein neuer unterirdischer Keller nn Entfernung zu Dienstleistungen: 12 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 153 km, Rom 235 km, Perugia 152 km
Weiße Straße: 3 km nn Grundstücke: 104,43 ha, davon 8,49 ha Weinberge (davon 1 ha an Dritte verpachtet); 1,85 ha Olivenhaine und eine Jahresproduktion von ca. 7 Doppelzentnern Evo-Öl, 75 ha Ackerland, das in zweijähriger Fruchtfolge mit Hartweizen, Weichweizen, Dinkel und Klee bebaut wird, 11,8 ha Wald und 9,2 ha unproduktives Ackerland, das aufgeteilt werden soll
ANGABEN ZUR WEINERZEUGUNG
- Derzeitige Rebfläche: 7,49 ha IGT Toscano 3 ha, Rosso di Montalcino 0,5 ha, Brunello di Montalcino 5 ha (1 ha an Dritte verpachtet)
- Sorte: Sangiovese- Lage: 240 - 320 m ü.d.M.
- Pflanzabstände: 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 0,89 m | 2,90 × 1,00 m
- Anpflanzungsjahre: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
- Erziehungssystem: Kordon (5.270 Rebstöcke/ha)
- Jahresproduktion: 350 hl, davon IGT Toscana oder Chianti Colli Senesi DOCG 70/90 hl, Rosso di Montalcino 30/40 hl, Brunello di Montalcino 240 hl- Weinproduktion: IGT Toscana, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
- Bodenbeschaffenheit: hügeliges bis flaches Gelände mit mittlerer Neigung, bestehend aus mehr oder weniger tuffhaltigem Lehm, mit Skelettanteilen, überwiegend Nordlage
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet/Wi-Fi: verfügbar
Heizung: Holz, Flüssiggas, Strom
Wasser: kommunales Wassernetz + 2 Brunnen zur Bewässerung
Elektrizität: aktiv + Sonnenkollektoren
Kanalisation: ifossa Imhoff
Eigentum im Namen eines Unternehmens
Energieklasse: G nn Grundriss eines Bauernhauses mit Wohnungen:
Erdgeschoss: Windfang, ein Kellerraum mit ca. 100 qm Lagerfläche, weitere 4 Räume zur Lagernutzung
Obergeschoss: Wohnung 1: Eingang, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Einzelschlafzimmer, 1 Studio oder Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 2: Eingang, Wohnzimmer mit Küche, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Einzelschlafzimmer, 1 Badezimmer, 4 Abstellräume
Nebengebäude:
1. neu gebauter unterirdischer Keller mit Verkostungsraum und Bad von ca. 500 qm
2. Gebäude aus Verblendmauerwerk und "Katzensprüngen" von 130,2 Quadratmetern zur Nutzung als Maschinen- und Geräteschuppen, auf einer Ebene, mit Höhen von 2,7 bis 4,1 Metern
3. Fertighaus mit 50,6 Quadratmetern für die Nutzung als Maschinenlager mit einer Höhe von 4,77 Metern
4. 72 m2 großes Backsteingebäude für die Nutzung als Maschinenhalle
5. Scheunengebäude von 56,2 Quadratmetern mit einer Höhe von 4,4 Metern, das wiederhergestellt werden soll6. Fertigbau von 142,7 Quadratmetern zur Nutzung als Maschinenlager mit einer Höhe von 4,75 Metern
7. Fertighaus von 125,9 Quadratmetern zur Nutzung als Maschinenhalle mit einer Höhe von 5,62 Metern
8. Fertighaus von 71,2 Quadratmetern zur Nutzung als Maschinenhalle mit einer Höhe von 4,88 Metern
9. Heubodengebäude von 187,9 m² mit einer Höhe von 5,7 m10. Heubodengebäude von 68,6 m² mit einer Höhe von 4,4 m11. ehemaliges Schweinestallgebäude von 49,8 m²