Villa 15 Schlafzimmer, 777 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr toskanisches Traumanwesen mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Swimmingpool und atemberaubender Aussicht in der Nähe von Montalcino zu verkaufen. Nur eine kurze Autofahrt von der kultigen Stadt Montalcino und ihren berühmten Brunello-Weinbergen entfernt, genießt dieses unverwechselbare toskanische Anwesen eine privilegierte Lage auf einem privaten 3,5 Hektar großen Grundstück mit atemberaubendem Blick auf die Burg von San Giovanni d'Asso. Inmitten der sanften Hügel einer der faszinierendsten Regionen der Toskana, die reich an Trüffelvorkommen ist, verbindet das Anwesen ländlichen Stil mit hervorragender Erreichbarkeit. Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 2003 von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in ein Boutique-Bauernhaus mit 15 Zimmern mit Bad umgewandelt. Seitdem ist das Anwesen nicht mehr in Betrieb und wartet nun auf eine sorgfältige Restaurierung, die ein außergewöhnliches Potenzial für eine luxuriöse Privatvilla mit Gästeunterkunft, einen raffinierten Rückzugsort auf dem Land oder ein Boutique-Hotel bietet. Das Haupthaus ist ein klassisches zweistöckiges Bauernhaus mit Aufenthaltsräumen und einer ehemaligen Profiküche im Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss sieben Schlafzimmer befinden, von denen einige direkten Zugang zu einer 60 Quadratmeter großen Panoramaterrasse haben. Ein traditioneller, mit handgefertigten Terrakottafliesen ausgelegter Innenhof, der sich ideal zum Essen und für Unterhaltungen im Freien eignet, führt zu einem charmanten Gästetrakt mit acht Schlafzimmern, die sich alle im Erdgeschoss befinden und über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage sowie charakteristische Bogenfenster und -türen verfügen, die das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Hinter der Dependance befindet sich ein zweiter, mit Terrakotta gepflasterter Bereich, der früher als lebendiger Veranstaltungsraum mit einem Festzelt unter freiem Himmel diente, in dem bis zu 50 Personen Platz finden. Der Garten umfasst bereits einen Poolbereich mit einem L-förmigen Becken und einer Treppe im römischen Stil sowie einen angrenzenden kleineren sechseckigen Pool, die beide renovierungsbedürftig sind. Etwas abgesetzt vom Hauptgebäude befindet sich eine traditionelle Scheune mit gemauerten "Katzenpfoten", die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum bieten könnte. Das Anwesen verfügt über ein Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem und einen eigenen Technikraum, der eine nachhaltige Basis für zukünftige Erweiterungen bietet. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über eine Einfahrt und ein automatisches Tor. Mit seinen faszinierenden Aussichten und dem einfachen Entwicklungspotenzial ist dieses Anwesen ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort für private und rezeptive Zwecke suchen, eingebettet in den zeitlosen Lebensstil der Toskana.
OBJEKTNUMMER: MON3366
Ort: San Giovanni d'Asso, Gemeinde: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Energieeffizienzklasse: B
Typ: ehemaliges Bauernhaus von 817 m², bestehend aus einem zweistöckigen Bauernhaus mit 7 Schlafzimmern, einem Nebengebäude mit 8 Schlafzimmern, einer Scheune und einem Technikraum, umgeben von 3,5 Hektar Land mit Garten und 2 Swimmingpools
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2003
Zustand: renovierungsbedürftig
Land/Garten: auf einem Grundstück von 3,5 ha, davon 0,9 ha eingezäunter Garten mit automatischem Tor und Einfahrt, 1,46 ha Ackerland und 1,1 ha Wald nn Ort: San Giovanni d'Asso, Stadt: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu den Dienstleistungen: San Giovanni d'Asso 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 134 km, Pisa 160 km, Rom Fiumicino 240 km nn Land/Garten: 2,6 Hektar, davon 1,46 Hektar Ackerland und 1,1 Hektar Wald
Terrasse/Balkon: 100 qm Hof mit Terrakottafliesen + ein gepflasterter Bereich mit Pavillon und eine 45 qm große Terrasse im ersten Stock
Pool: 1 L-förmiger Pool + 1 kleinerer sechseckiger Pool
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: LPG-Wärmepumpensystem + ausgestattet mit Warm-/Kaltluft-Splits
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem/Imhof-Grube
Klimatisierung.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. nn Aufbau:
1. Landhaus 607 m² 6.533 m²
Erdgeschoss: Eingang mit Foyer, 2 Esszimmer, Büro, 5 Toiletten, Küche, Technikraum
Erster Stock: 4 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, 3 weitere Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
2. Dependance 175 m² - Erdgeschoss: 8 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
3. Einzelne Scheune 30 m² auf einer Ebene mit Abstellraum/Garage
4. Technischer Raum