Landwirtschaftlicher Betrieb 4 Schlafzimmer, 280 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Vino Nobile, einem 6,7 Hektar großen Weingut mit Bauernhaus, Nebengebäuden und Keller zum Verkauf in Montepulciano, Siena. Dieses 6,7 Hektar große Weingut befindet sich in atemberaubender Panoramalage im Herzen des Produktionsgebiets Vino Nobile di Montepulciano, einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Regionen für den Weinbau in der Toskana. Hier, wo sich die toskanische Landschaft nahtlos mit den Weinbergen verbindet, kann man eine herrliche Aussicht genießen, die sich über die umliegenden Hügel erstreckt und ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Weingeschäft mit einer jährlichen Produktion von über 3.000 Flaschen feinster toskanischer Weine schafft. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Schotterstraßen: eine private, die mehr Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, und die zweite, die einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Routen bietet. Das mit Tuffsteinblöcken erbaute Hauptgebäude spiegelt die typische Architektur der 1960er und 1970er Jahre wider und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Dachboden mit Dachterrasse. Es umfasst einen Keller, einen Abstellraum und eine Werkstatt im Erdgeschoss sowie zwei unabhängige Apartments im ersten Stock. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, teils aus Blöcken und teils mit vorgefertigten Strukturen gebaut, bieten ausreichend Platz für die Wein- und Olivenölverarbeitung und -lagerung. Der umliegende Garten ist ein schöner Grünraum, perfekt zum Entspannen, während Sie den atemberaubenden Blick auf die Landschaft genießen. Während es derzeit keinen Pool gibt, könnte der Außenbereich leicht einen aufnehmen und eine ruhige Oase für Freizeit und Wohlbefinden schaffen. Das landwirtschaftliche Land umgibt das Anwesen vollständig und ist mit Weinbergen zur Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano DOCG sowie Olivenhainen zur Herstellung von hochwertigem nativem Olivenöl extra DOP bepflanzt. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein Gastgewerbe oder einen Agrotourismus gründen möchten, sowie für diejenigen, die an der Fortsetzung oder Erweiterung der Wein- und Olivenölproduktion interessiert sind. Mit seiner einzigartigen Lage, seinem hochwertigen Land und dem Potenzial für eine weitere landwirtschaftliche Entwicklung ist dieses Anwesen ideal für alle, die in die renommierte toskanische Weinindustrie investieren möchten oder einfach nur für diejenigen, die davon träumen, im Herzen der Toskana zu leben und zu arbeiten, umgeben von einer Landschaft von seltener Schönheit.

IMMOBILIE Ref: MTP3148

Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana

Typ: 6,8 Hektar Weinberg und Olivenhain mit einem 280 m2 großen, dreistöckigen Bauernhaus mit 2 Wohnungen, einem Keller im Erdgeschoss, einer Garage und Abstellräumen sowie 3 separaten Nebengebäuden

Anhänge: ein 28 m2 großes, früher als Hühnerstall genutztes Gebäude aus Ziegeln und Beton; ein 51 m2 großes/548 m2 großes Gebäude zur Aufbewahrung landwirtschaftlicher Geräte mit einem Mauerwerk und einer halb vorgefertigten Struktur; ein 46 m2 großes Gebäude aus Mauerwerk, Holz und Metall, das als Lager genutzt wird

Baujahr: 1970

Bedingungen: Aktualisierungsbedürftig

Grundstück: 6,8 Hektar, davon 4 ha Ackerland, 0,5 ha Olivenhain mit 170 Pflanzen und 1,7 ha 4,2 Hektar Weinberge

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION

- Aktuelle Weinbergfläche: 1,7 Hektar

- Verwendungszweck: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1,1 Acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/1,2 Acres, IGT 0,82 ha/2 Acres

- Pflanzrechte: 3,680 m2 (0,9 Acres bis 2027 bepflanzt werden

- Sorten: Sangiovese (1,6 ha/4 Acres), Syrah (1,2 ha 2,9 Acres), autoktone Reben (749 m2/8062 sq ft)

- Durchschnittliche Höhe: 250 - 330 m ü.dM

- Pflanzstrecke: 2,70 ×0,90mt

- Jahre der Pflanzung: 2002, 2007, 2014

- Ausbildung: gepflücktes Kordon (5.270 Reben/ha)

- Jährliche Produktion: bis zu 3.000 Flaschen plus Fasswein

- erzeugter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toskana Rosso

Layout: Erdgeschoss: 90 m2 große 968 m2 große Garage, Weinkeller mit Laden und Abstellraum; Erster Stock: Wohnung 1 mit Wohn- / Esszimmer, Küchenzeile, Bad, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2: Eingang, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Loggia; Zweiter Stock: Dachgeschoss mit Dachterrasse und Panoramablick auf Montepulciano

Entfernung von Dienstleistungen: 1,5 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 130 km, Perugia 70 km

Schotterstraße: 250 mt

Dienstprogramme: Festes Telefonnetz: verfügbar; Internet/Wi-Fi: verfügbar; Heizung: LPG; Wasser: Stadtnetzversorgung + 1 privater Brunnen; Strom: verfügbar; Wasserabfall: Imhoff-Tank

Klimaanlage in den Weinkellern

Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Privatperson. Die Lage, für Privatsphäre, ist ungefähr. Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Maße ungefähr sind

Energieeffizienzklasse: G.