Villa 3 Schlafzimmer, 253 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Bauernhaus aus Stein in Panoramalage mit schöner Ausstattung, Schwimmbad und Garten zu verkaufen in Montepulciano, Toskana. In der landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, in erhöhter Lage mit freiem Blick über die schöne Landschaft von Montepulciano, ist dieses Bauernhaus aus Stein, auf zwei Ebenen, komplett und perfekt restauriert mit feinen Oberflächen und einzigartig. Man erreicht es über einen kurzen Privatweg, der durch ein elektronisches Tor geschlossen wird und zum Parkplatz mit Überdachung führt, der nur einen Steinwurf vom Haus entfernt ist. Der Haupteingang an der Vorderseite des gegliederten Hauses führt in ein Wohnzimmer, das in einen Entspannungsraum und ein Arbeitszimmer unterteilt ist, und zur Rechten in die gemauerte Wohnküche, die wiederum auf eine Glyzinien-Pergola führt, unter der man an Sommertagen speisen kann, und zur Linken in ein Doppelschlafzimmer mit offenem Bad, das wiederum durch eine Balkontür mit dem Garten verbunden ist. Eine Innentreppe und eine Außentreppe, die in der klassischen Loggia der Landhäuser endet, führen in das Obergeschoss, das in zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad unterteilt ist. Bei der Renovierung wurden die typischen Materialien der lokalen ländlichen Strukturen (Terrakotta, Massivholz, Originaltüren, Travertin) besonders sorgfältig verwendet; alle Details sorgen für eine sehr intime, warme und einhüllende Atmosphäre, ohne die Funktionalität und den modernen Komfort zu vernachlässigen. Der Außenbereich ist mit einem Schwimmbad in günstiger Sonnenlage ausgestattet, in dem man erholsame Tage verbringen kann, auch dank des Pavillons, in dem man sich ausruhen oder mit einem Cocktail erfrischen kann; mit einem produktiven Olivenhain, in dem man sein eigenes Olivenöl herstellen kann; mit einem Hain, der an englische Gärten erinnert und entlang der Grundstücksgrenze verläuft, der Spaziergänge im Grünen entlang duftender Kräuter und speziell angepflanzter Arten ermöglicht. Der elegante Brunnen auf dem Rasen vor dem Eingang ist eine Zisterne, in der Wasser für die Bewässerung gesammelt wird. Durch die Nähe zur Provinzstraße ist das lebhafte Zentrum von Montepulciano, wo sich alle Dienstleistungen und Schulen befinden, sowie die Auffahrt zur Autobahn A1 und der Bahnhof leicht zu erreichen. Aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften und seiner günstigen Lage kann dieses interessante Bauernhaus sein volles Potenzial als Familienhaus oder als Vermietungsobjekt für Touristen in einer der wertvollsten Gegenden der Toskana entfalten.
Objekt-Nr.: MTP3190
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus auf zwei Etagen von ca. 253 qm, mit Grundstück und Schwimmbad
Baujahr: Anfang 1900
Jahr der Renovierung: 2009 abgeschlossen
Zustand: ausgezeichnet nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 118, Perugia 70 km, Rom 212 km
Weiße Straße: 200 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: aktiv
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Zisterne zur Gartenbewässerung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Klimatisierung
Elektronisches Tor
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn Land/Garten: ca. 5000 qm, mit Rasen, Olivenhain und Hain mit aromatischen Pflanzen und Wanderweg
Terrasse/Balkon: Loggia
Schwimmbad: 5x12, gechlort, Südlage, Panoramablick, mit Ruhebereich mit Pavillon, zugänglich über einen Weg, der oberhalb des Bauernhauses ansteigt und einen Blick auf die Weinberge der Gegend und die umliegenden Dörfer bietet; Technikraum
Stellplatz/Garage: Schuppen für 6 Autos
Aufteilung:
Erdgeschoss: Haupteingang in das Wohnzimmer, das auf der einen Seite mit Sofa und TV-Bereich und auf der anderen Seite mit einem Arbeits-/Lesebereich mit Schreibtisch und zwei Sesseln um den Kamin herum ausgestattet ist, Küche/Esszimmer mit direktem Ausgang auf eine Glyzinien-Pergola, Service-Bad, Doppelzimmer mit Bad en suite und Whirlpool im Freien und Ausgang auf den direkten Garten; Waschraum
Erster Stock: mit separatem Zugang über Außentreppe und Loggia; 2 Doppelzimmer mit Bad en suite, eines mit Dusche, das andere mit Jacuzzi vor einem Panoramafenster
Apolloni & Blom RE führt eine technische Due Diligence mit der Immobilie durch und erstellt einen vollständigen Bericht über den städtebaulichen und katastermäßigen Status jeder Immobilie. Die Due-Diligence-Prüfung kann von Kunden angefordert werden, die großes Interesse an der Immobilie zeigen.