Bauernhof 16 Schlafzimmer, 110000 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

11 Hektar großes Weingut mit Keller, Verkostungsraum, Lagerhallen, Ölmühle und Wohnung zu verkaufen in Montepulciano, Siena. In den Hügeln von Weinbergen und Olivenhainen rund um die Stadt Montepulciano, Tuffsteinböden perfekt für den Anbau von Sangiovese, Il Nobile Nettare mit einem voll ausgestatteten Keller für die Weinbereitung und Alterung, widmet sich über 7 Hektar Weinberge auf die Produktion von 60.000 Flaschen Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und Chianti Colli Senesi DOCG. Beeindruckend ist der Höhlenkeller, in dem die Weine in Holzfässern reifen, während ein großer Verkostungsraum mit Panoramablick auf die Weinberge liegt. Aus den 1000 Olivenbäumen, die zwischen 20 und 50 Jahre alt sind, wird ein zertifiziertes biologisches und kaltgepresstes Olivenöl gewonnen. Neben dem Kellereigebäude und den Nebengebäuden, die als Lagerräume genutzt werden, befindet sich ein zweites Gebäude mit zwei Zimmern auf zwei Ebenen, das als Wohnhaus dient. Das Kellereigebäude wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert, während das Wohnhaus eine Neugestaltung benötigt. Am Rande von Montepulciano, in einer bezaubernden Lage, eine ausgezeichnete Produktion von Wein und Olivenöl, und die Vermarktung der Produkte bereits in Italien und im Ausland. Es besteht die Möglichkeit, die bestehenden Räume zu erweitern und einen Swimmingpool für private und agritouristische Zwecke zu bauen.
Grundstücksnummer: MTP2398
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Weingut mit 7 Hektar Weinbergen und 1000 Olivenbäumen, Weinkeller für die Weinbereitung und den Ausbau von 836 Quadratmetern, einschließlich Lager und Ablagerungen, Produktion von 60.000 Flaschen, zertifiziertes Bio-Olivenöl, eine Wohnung von 96 Quadratmetern mit 2 Schlafzimmern, Lager und Ablagerungen, Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Volumen
Baujahr: 1970
Jahr der Renovierung: 2000 - Wohnhausdach 1989
Zustand: Weinkeller und Verkostungsraum in sehr gutem Zustand mit isoliertem Dach; die Wohnung ist renovierungsbedürftig und das Dach wurde 1989 ohne Isolierung neu gedeckt, hat aber einen Dachboden
Land: insgesamt ca. 11 ha, davon 7 ha Weinberg (siehe Details unten), 1,3 ha Olivenhain mit ca. 1000 Pflanzen in Produktion (das Alter der Pflanzen variiert von 20 bis 50 Jahren) aus biologischem Anbau mit einer Jahresproduktion von 25 Doppelzentnern zertifizierter Bio-Oliven und Kaltpressanlage mit Steinmühlen; 2 ha Ackerland nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 73 km, Florenz 124 km, Rom 211 km
Weiße Straße: 300 mt nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Derzeitige Anbaufläche: 7 Hektar
- Bezeichnungen/Hektar: 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo (etwa 1 Hektar), Cabernet Sauvignon
- Lage: 330-350 m über dem Meeresspiegel
- Anpflanzungsjahre: 2004, außer 5000 qm, die 2006 gepflanzt wurden
- Erziehungssystem: Kordon-Erziehung (5.270 Rebstöcke/ha)
- Erzeugte Weine: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Jährliche Produktion: Durchschnittliche Produktion von 60/70 Doppelzentnern Trauben pro Hektar 44.000 Flaschen Nobile di Montepulciano DOCG, 1300 Flaschen Rosso di Montepulciano DOC, 14.000 Flaschen Chianti Colli Senesi DOCG plus Wein, der als Fassware verkauft wird
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau eines Tiefgaragenpools
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Wi-Fi: vorhanden, muss reaktiviert werden
Heizung: unabhängig mit Wärmepumpen + zwei Quellen
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Kanalisation: Imhoff und kommunaler Anschluss
Klimatisierung
Elektrische Bar am Eingang
Ausrüstung inklusive
- 6 100 ql Fermenter
- 3 x 30-ql-Durchlauferhitzer
- 1 x 50-ql-Everflow
- 7 20-ql-Zement-Sandfässer
- 5 Garbellotto-Fässer von 12,50 ql
- 1 garbellotto 10 ql fass
- 8 garbellotto fässer von 13 ql, zu ordnen
- 13 Garbellotto-Fässer zu 25 ql
- 9 Zementfässer à 25 ql
- 2 Kastanienfässer von 20 ql, nach Absprache
- Flaschenabfüllmaschine
- Etikettiermaschine "ENOS PIU
- feste hydraulische Presse
- Vaslinbucher Lungenpresse
- 1 00lt Kompressor
- 3 Wärmepumpen für die Klimatisierung von Keller und Empfangsraum
- verschiedene Rohrleitungen
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Energieklasse: G
N.B. Diese Immobilie wird als MTP2902 mit weniger Land verkauft nn Grundriss:
Wohnbereich
Erdgeschoss: Räume für Reifung, Abfüllung, Etikettierung, Vinsantaia
Erster Stock: Wohnung, 96 m²: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Weinkeller
Erdgeschoss: Weinbereitungsraum, Kapazität 800 Hektoliter in Holz, erweiterbar um weitere 300 Hektoliter, technische Räume, 2 Dienstbäder, Ankleidezimmer, Vordach
Erster Stock: Veranda, Verkostungsraum, Büro, 2 Dienstbäder