Villa 10 Schlafzimmer, 540 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

In prestigeträchtiger Panoramalage, renovierter Komplex mit Gästewohnungen, DOCG-Weinbergen und Weinkeller in Montepulciano zu verkaufen. Im Herzen des DOCG-Gebietes Vino Nobile di Montepulciano, inmitten der Hügel, die seit jeher dem Weinbau gewidmet sind, liegt dieser ländliche Komplex, ein authentischer Ausdruck der toskanischen Agrararchitektur. Die Siedlung befindet sich in einer dominanten Hanglage, mit einem ununterbrochenen Panoramablick auf das Valdichiana, das durch eine Landschaft von absolutem Wert gekennzeichnet ist, in der sich spezialisierte Weinberge, Olivenhaine und historische mittelalterliche Kerne abwechseln. Das Kompendium umfasst eine Fläche von 4,6 Hektar, die für den Anbau von Sangiovese mit der Bezeichnung DOCG Vino Nobile di Montepulciano und für die Herstellung von nativem Olivenöl extra bestimmt ist. Die Weinberge, die derzeit im Rahmen von Beitragsverträgen bewirtschaftet werden, haben einen durchschnittlichen Ertrag von 120 Doppelzentnern pro Hektar. Der Olivenhain umfasst ca. 380 Bäume in Produktion. Der Gebäudekomplex ist in 9 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.060 Quadratmetern unterteilt, eine Konfiguration, die eine flexible Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für den Agrotourismus ermöglicht. Die Wohnbereiche umfassen 10 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie Verkostungsräume, Nebenräume und technische Räume. Im Außenbereich befindet sich ein Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse, flankiert von einer 50 Quadratmeter großen Terrasse mit Grillplatz. In den Nebengebäuden sind die funktionellen Strukturen für die landwirtschaftlichen und weinbaulichen Aktivitäten untergebracht, darunter ein Keller, Lagerräume und Garagen. Der Komplex befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und ist sofort betriebsbereit. Er stellt eine bedeutende Gelegenheit für Akteure des Sektors oder Investoren dar, die an einem Weinbau- und Weinproduktionsobjekt in einer der bedeutendsten DOCG-Appellationen der italienischen Weinszene interessiert sind.
Objekt-Nr.: MTP3452
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Bauernhauskomplex mit Weingut von 4,6 Hektar, mit insgesamt 1.060 Quadratmetern, verteilt auf 9 Gebäude, restauriert für die agrartouristische Nutzung in 6 Wohnungen mit Park und Schwimmbad, sowie Verkostungsräumen, Weinkeller, Lagerräumen
Land/Garten: 4,6 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 1,39 ha Sangiovese-Weinberg mit 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG und 0,14 ha Toscana Rosso IGT, 1,4 ha Olivenhain mit 380 Bäumen, 0,38 ha Ackerland, 499 qm Lavandeto und 0,71 ha Garten mit Grill
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
-Rebfläche: 1,39 Hektar (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Bezeichnungen: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 qm (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Rebsorte: Sangiovese (100%)
-Anbaufläche: 250 - 330 m ü.d.M.
-Anpflanzungsort: 2,80 x 1 m, 2,40 x 0,9 m
-Anpflanzungsjahre: 1998, 2019, 2020
-Pflanzung: Kordon mit Sporen
-Jahresproduktion: ca. 120 Doppelzentner Trauben pro Jahr
-Erzeugter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Derzeit gepachteter Weinberg mit Traubenverleihung nn nn Terrasse/Balkon: 3,70 m2 Terrasse und Balkone
Schwimmbad: 15x8 Meter
Stellplatz/Garage: Carport mit 2 überdachten Stellplätzen + Außenstellplätze

Nebenkosten:
Telefon Festnetz: nicht vorhanden
Internet: 5G
Heizung: Gas und Flüssiggas, Wärmepumpe, Holzkamin und Pelletofen, Klimaanlage in einigen Teilen des Bauernhauses
Wasser: kommunales Wassernetz + 1 artesischer Brunnen
Elektrizität: aktiv
Imhoff Tank Entsorgung
Elektrisches Tor nn Grundriss
Gebäude 1: 91,50 qm gesamt Erdgeschoss: 2 Wohnungen, jede mit Kochnische, 1 Doppelzimmer, 1 Badezimmer
Gebäude 2: 163,11 qm - Erdgeschoss: Wohnung 3: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer; Wohnung 4: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer Untergeschoss: 27,18 qm Schwimmbad-Servicebereich mit Duschen und Umkleiden Außenüberdachung: 10,43 qm
Gebäude 3: 323,43 qm + 12,69 qm Balkone + 14,22 qm Veranda Wohnung 1 auf 2 Ebenen: Erdgeschoss: Eingang von der Außenveranda, Wohn-/Essbereich, Küchenzeile, Innentreppe; Obergeschoss: 1 Flur, 2 Schlafzimmer, eines davon mit 3,70 qm Balkon, 1 Badezimmer Erdgeschoss 68,75 qm Raum für Verkostung und Verkauf landwirtschaftlicher Produkte, 1 WC, Abstellraum, 55,49 qm Keller Obergeschoss: Wohnung 2 von 107,26 qm mit Zugang über Außentreppe: Wohn-/Essbereich und Kochnische mit Balkon von 8,99 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Gebäude 4: 110,12 qm - Erdgeschoss: Solarium 60,12 qm mit Holzofen; Keller: 50 qm
Gebäude 5: 20 qm - Vordach
Gebäude 6: 63,74 qm - Keller und Abstellraum
Gebäude 7: 193,04 Quadratmeter, bestehend aus einem überdachten Vordach von 46,80 Quadratmetern und einem Schuppen von 146,24 Quadratmetern
Gebäude 8: 17,10 Quadratmeter - Hühnerstall
Gebäude 9: 39,53 Quadratmeter - Zwinger