Villa 4 Schlafzimmer, 46 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Einzigartige Gelegenheit im Herzen des Vino Nobile, 6,7 Hektar Weingut mit Bauernhaus, Nebengebäuden und Keller zu verkaufen in Montepulciano, Siena. Das 6,7 Hektar große Weingut befindet sich im Herzen des Anbaugebiets des Vino Nobile di Montepulciano, einem der begehrtesten und renommiertesten Weinbaugebiete der Toskana. Hier, wo die toskanische Landschaft mit den Weinbergen verschmilzt, hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und schafft ein ideales Umfeld für einen erfolgreichen Weinbetrieb mit einer Jahresproduktion von über 3.000 Flaschen. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über zwei unbefestigte Straßen: eine Privatstraße, die mehr Privatsphäre und Ruhe garantiert, und eine Nebenstraße, die eine bequeme Anbindung an die Hauptstraßen ermöglicht. Das aus Tuffsteinblöcken errichtete Hauptgebäude spiegelt die typische Architektur der 1960er und 1970er Jahre wider und verfügt über zwei Hauptgeschosse und ein Mansardgeschoss mit einer Taschenterrasse, von der aus man einen Panoramablick auf Montepulciano hat. Es besteht aus einem Keller, Lager und Abstellraum im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, die teilweise aus Blöcken und teilweise aus vorgefertigten Strukturen bestehen, bieten Platz für die Verarbeitung und Lagerung von Wein und Öl. Der umliegende Garten ist ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen der Landschaft. Obwohl nicht vorhanden, bietet sich der Außenbereich für einen Swimmingpool an, um eine Ecke des puren Wohlbefindens zu schaffen. Die landwirtschaftlichen Flächen, die das Anwesen vollständig umgeben, sind mit Weinreben für die Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano und Olivenbäumen für die Produktion von hochwertigem Olivenöl bebaut. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine rezeptive Tätigkeit und/oder einen Urlaub auf dem Bauernhof beginnen möchten, sowie für diejenigen, die ihre Wein- und Ölproduktion fortsetzen oder erweitern möchten. Die einzigartige Lage, die Qualität des Bodens und die Möglichkeit, verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten zu entwickeln, machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die in den renommierten toskanischen Weinsektor investieren wollen, oder einfach für diejenigen, die davon träumen, im Herzen der Toskana in einer Umgebung von seltener Schönheit zu leben und zu arbeiten.
Objekt-Nr.: MTP3148
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Weingut von 6,8 Hektar mit Weinberg und Olivenhain, Bauernhaus auf drei Ebenen von 280 qm einschließlich 2 Wohnungen im ersten Stock, Garage, Lagerräume und Weinkeller im Erdgeschoss, Nebengebäude
Nebengebäude: 1 ehemaliger Hühnerstall aus Ziegeln und Beton von 28 m²; 1 halbfertiges Gebäude aus Ziegeln für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten von 51 m²; 1 Gebäude aus Ziegeln, Holz und Metall von 46 m² für die Lagerung von Geräten
Baujahr: 1970
Zustand: renovierungsbedürftig
Land/Garten: 6,8 ha, davon 4 ha Ackerland, 0,5 ha Olivenhain mit 170 Bäumen, 1,7 ha Weinberg nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 130 km, Perugia 70 km
Weiße Straße: 250 m von der Hauptstraße entfernt nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: vorhanden
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

KLIMAANLAGE im Weinbereitungsraum

Eigentum im Namen einer natürlichen Person. Die Lage ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: 90 qm Garage, Weinkeller mit Verkaufs- und Lagerraum; Erster Stock: Wohnung 1 mit Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Bad, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Loggia Zweiter Stock: bewohnbares Dachgeschoss mit Dachterrasse und Panoramablick auf Montepulciano

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Rebfläche: 1,7 Hektar
- Bezeichnungen: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha
- Wiederbepflanzungsrechte: 3.680 qm, die bis 2027 bewirtschaftet werden
- Rebsorten: Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 qm, 749 qm Gemeinschaftsreben
- Lage: 250 - 330 m über dem Meeresspiegel
- Anpflanzungsfläche: 2,70 × 0,90 m
- Anpflanzungsjahre: 2002 - 2007 - 2014
- Erziehungssystem: Kordon mit Sporen
- Jahresproduktion: bis zu 3.000 Flaschen + Fasswein
- Erzeugte Weine: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso