Gewerbeimmobilie , 250 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Schlüsselfertige Übergabe eines renommierten Restaurants in der Altstadt von Montepulciano, das seit 2014 einen hervorragenden Umsatz erzielt, über eine hochwertige Einrichtung verfügt und eine treue Kundschaft hat. In der Altstadt von Montepulciano, an strategisch günstiger Lage im Valdichiana, das für seine kulinarische Tradition und architektonischen Schönheiten bekannt ist, genießt das Restaurant eine hervorragende Sichtbarkeit und ist von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt aus bequem zu Fuß erreichbar. Der Eingangsbereich wird von einer Steintheke geprägt, die in einen Innenbereich mit Panoramasaal, Kamin und einem unterirdischen Nebenraum mit Kreuzgewölben und natürlicher Klimatisierung führt. Während der Sommersaison stehen zwei Außenbereiche zur Verfügung. Mit einer Fläche von etwa 250 Quadratmetern umfassen die Räumlichkeiten eine professionelle Küche, gut organisierte Servicebereiche, die vollständig mit hochwertigem Mobiliar und modernen Kücheneinrichtungen ausgestattet sind, sowie einen separaten Lagerraum von 25 Quadratmetern. Das Restaurant bietet täglich Platz für etwa 70 Gäste bei einem Durchschnittsumsatz von 60–70 Euro pro Person und erzielte im Jahr 2023 einen steigenden Umsatz von rund 730.000 Euro. Der Mietvertrag (6+6) läuft bis 2027, mit einer monatlichen Miete von 3.000 Euro für das Restaurant und 300 Euro für das Lager; der Eigentümer ist zu einer Verlängerung bereit. Der Weinkeller verfügt über mehr als 400 Weinsorten, die über das Enomatic-System und gekühlte EXPO-Vitrinen serviert werden. Die aktuelle Schanklizenz ermöglicht einen reibungslosen Übergang, ohne dass aktuelle gesetzliche Anpassungen erforderlich sind. Der geforderte Preis beträgt 450.000 Euro, einschließlich Einrichtung, Ausstattung und Lizenzen; Wein und Lagerbestände sind nicht enthalten und werden separat bewertet. Eine schlüsselfertige Gastronomie-Gelegenheit in einer sehr attraktiven Tourismusregion mit hohem Wachstumspotenzial und einer etablierten Identität.
IMMOBILIE Ref.: MTP3282
Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Gastronomielizenz in der Altstadt – vollständig möblierte Mietfläche von 250 m² mit Gewölbekeller und Außenbereich
Nebengebäude: Lagerraum von 25 m²
Zustand: ausgezeichnet
Terrasse/Balkon: 2 exklusive Außenbereiche für den Gastronomiebetrieb