Landwirtschaftlicher Betrieb 4 Schlafzimmer, 1560 m²

Monteriggioni, Siena (provinz)

Historisches Herrenhaus Palazzetto mit Weinbergen und Keller, Siena - Toskana
Höchste Gelegenheit im Chianti in der Nähe von Siena, zum Verkauf über 500 Hektar authentisches italienisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert mit Weinbergen und Cantina. Zwischen den Hügeln des Chianti, 350 Meter über dem Meeresspiegel, auf halbem Weg zwischen der herrlichen gotischen Stadt Siena und der mittelalterlichen Burg Monteriggioni, nur 40 Minuten südlich von Florenz, dominiert das Herrenhaus Palazzetto eine bezaubernde Landschaft auf seinem 205 Hektar großen Privatgrundstück, das seine ersten 1970 bepflanzten Weinberge umfasst. Diese klassische Villa aus dem 18. Jahrhundert wurde auf den Fundamenten einer mittelalterlichen Festung erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit Blick auf den Park. Die Steindekorationen verleihen seinem eleganten Charakter einen typischen Charakter, der für die Landresidenzen der aristokratischen Familien Sienese typisch ist. Das Innere bietet Platz für eine private Residenz oder ein Boutique-Hotel mit bis zu 8-10 Schlafzimmern, alle mit natürlichem Licht und Blick über den Park und die Umgebung mit Dörfern, Wäldern und isolierten Bauernhäusern. Das Eingangsfoyer und die Haupttreppe eignen sich für die Installation eines modernen Aufzugs. Die Haupthalle im ersten Stock verfügt über ein volles Bogenfenster, einen Kamin und Zugang zu einem Balkon und einen überbrückten Gehweg, der zu einer großartigen Terrasse führt. Hier umrahmt eine gemauerte Balustrade die prächtige offene Landschaft. Zu den jüngsten Renovierungsarbeiten gehörten das vollständige Neudachen, Verputzen der Fassaden, eine Pelletkesselheizung, Parkettboden und die vollständige Dekoration von zwei eleganten Badezimmern im ersten Stock. Die große Terrasse ist das Dach des zweiten Gebäudes, das dem Weingut gewidmet ist. Sie verfügt über atemberaubende Gewölbedecken aus Ziegeln und produziert jährlich etwa 30.000 Flaschen Chianti Colli Senesi DOCG und Toscana IGT, die sowohl auf dem inländischen als auch auf dem ausländischen Markt verkauft werden. Die Weinberge, die 2026 mit einer Zertifizierung in Bio umgewandelt werden sollen, erstrecken sich über ca. 14 Hektar und sind hauptsächlich mit Sangiovese, Canaiolo und Reben von Cabernet Sauvignon, Merlot und Syrah bepflanzt. Vom Cantina-Erdgeschoss aus bietet ein in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts erbauter steinmauernder Tunnel eine sehr beeindruckende Verbindung zu einer Höhle und zu einer Innentreppe, die direkt zum Hauptfoyer des Hauses führt. Es ist möglich, das Kellergebäude in Wohnräume umzuwandeln und ein neues separates Gebäude zu schaffen, das vollständig den Einrichtungen des Bauernhofs und des Weinguts gewidmet ist. Ein Teil des Ackerlandes kann auch in Weinberge umgewandelt werden, um die Produktion zu steigern. Mit seiner strategischen Lage am Stadtrand von Siena, eleganten historischen Merkmalen mit über dreihundert Jahren Geschichte und einer langen Leidenschaft für toskanische Rotweine bietet das Palazzetto Mansion eine großartige Gelegenheit, ein exklusives Boutique-Weinresort oder eine feine und luxuriöse private Residenz zu werden, um es mit Familie und Freunden zu genießen.
IMMOBILIE Ref: SIE3021
Ort: Monteriggioni, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 205 Hektar landwirtschaftlicher Betrieb mit Weinbergen und Olivenhainen, mit einer dreistöckigen Villa aus dem 18. Jahrhundert, einer 800 m2 großen Villa aus dem 18. Jahrhundert, einem 650 m2 großen Steingebäude mit Dachterrasse für Weinherstellung, Garage und Nebengebäude
Anhang/e: Ein 45 m2 großes, einstöckiges Gebäude zur Garagennutzung am Eingangsvorplatz, eine 25 m2 große, 269 m2 große Ruine mit Terrasse auf dem Grundstück neben dem Eingang der Villa, eine 10 m2 große und 10 m2 große Ruine neben dem Cantina-Gebäude
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: Fassaden und Dach abgeschlossen 2022
Bedingung: Gut - Die Innenräume der Villa müssen aufgewertet werden
Land/Garten: 205 Hektar Ackerland, 125 ha/308 Hektar Wald, 14 ha/34,5 Hektar Weinberge, 1,6 ha/4 Hektar Olivenhaine und über 4 ha/10 Hektar Weideland und ländliche Gebiete
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Weinbergfläche: 14 Hektar
- Verwendungszweck: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toskana
- Sorten: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Durchschnittliche Höhe: 250 - 330 m ü.dM
- Boden: - Pflanzstrecke: 2,50 × 0,90 m
- Jahre der Pflanzung: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Ausbildung: Pflaumenpflaumenkordon (4 000 Reben/ha)
- Jährliche Produktion: bis zu 30.000 Flaschen
- erzeugter Wein: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toskana
- Weinbereitungsanlage: 650 qm/6996 qm zweistöckiges Steingebäude mit Dachterrasse
Schwimmbad: Option verfügbar, um es entweder für den privaten Gebrauch (5x10mt) oder für die touristische Gastlichkeit (7x14mt) zu bauen
Layout:
Herrenhausvilla
Untergeschoss: Gewölbehöhle mit Zugang zum Tunnel
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Foyer und Treppe zu den verschiedenen Etagen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Personalräume, Speisekammer, Küche, Butler- und Hintertreppe, Technikraum mit Pelletkessel und Abstellraum mit einfachem Zugang im Freien
Erster Stock: Doppelwohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, einer Brücke und einer großen Panoramaterrasse, Wohnküche, 3 Doppelzimmer, 1 Familienbadezimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zweiter Stock: 10 Zimmer sollen in weitere Schlafzimmer und Badezimmer umgewandelt werden
Steingebäude Cantina
Erdgeschoss: 2 Räume mit Produktionsbereichen, Stahltanks und Holzfässern, einem Tunnel und Zugang zur Villa Höhle
Erster Stock: Lager- und Lagerräume mit drei Eingängen direkt vom Freien

Entfernung von Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 70 km, Pisa 95 km